北京市商品房銷售合同示范文本發(fā)布

為持續(xù)規(guī)范新建商品房銷售行為、防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)、減少商品房買賣糾紛、維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》《北京市建筑綠色發(fā)展條例》等相關(guān)法律法規(guī)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局印發(fā)了《關(guān)于發(fā)布 <北京市商品房預(yù)售合同（示范文本）> 和 <北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（示范文本）> 的通知》，發(fā)布了《北京市商品房預(yù)售合同（示范文本）》（BF——2026——0116）和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（示范文本）》（BF——2026——0120）兩個(gè)合同示范文本，自2026年5月1日起正式推行使用。

此次出臺(tái)的兩個(gè)合同示范文本，與2016年市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同原市工商局（現(xiàn)市市場(chǎng)監(jiān)管局）印發(fā)的《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》相比，主要做了以下三方面的調(diào)整：

在更新部分合同內(nèi)容方面

1

將合同訂立依據(jù)由合同法、物權(quán)法調(diào)整為民法典。

2

根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定，在“特別提示”部分強(qiáng)調(diào)了預(yù)告登記的重要性，并在具體條款中進(jìn)一步明確了預(yù)告登記的辦理流程。

3

根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，更新了前期物業(yè)服務(wù)期限最長(zhǎng)不超過二年等條款。

4

根據(jù)《中華人民共和國噪聲污染防治法》，更新了商品住房共用設(shè)施設(shè)備位置和建筑隔聲情況的條款。

5

在術(shù)語解釋部分調(diào)整了“綠色建筑”定義、新增了“裝配式建筑”、“超低能耗居住建筑”、“全裝修”等定義；并在示范文本增加了“是否采用裝配式建筑以及是否超低能耗建筑”等內(nèi)容。

6

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》有關(guān)要求，明確給付利息標(biāo)準(zhǔn)為“可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

在源頭化解交易糾紛方面

1

增設(shè)了“補(bǔ)充約定和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗，不得不合理地免除或減輕出賣人責(zé)任、加重買受人責(zé)任、限制買受人主要權(quán)利”的兜底條款。

2

針對(duì)商品房交易后出賣人提出的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移代辦收費(fèi)問題，設(shè)置了“買受人是否選擇通過出賣人指定的第三方產(chǎn)權(quán)代辦單位辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)”選項(xiàng)，買受人選擇產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)的，雙方再具體約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)主體。

3

針對(duì)網(wǎng)簽后出賣人以將紙質(zhì)合同帶回公司蓋章為由，導(dǎo)致買受人在一定時(shí)間內(nèi)無法獲得所購房屋合同問題，增設(shè)了合同送達(dá)買受人期限的約定，逾期不送達(dá)的，出賣人需支付一定金額的違約金。

在保護(hù)購房者權(quán)益方面

1

強(qiáng)調(diào)出賣人在銷售商品住房時(shí)，不得拒絕買受人使用住房公積金貸款，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求買受人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

2

強(qiáng)調(diào)在新建商品房交易過程中，應(yīng)由買受人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，買受人應(yīng)自行繳納，出賣人不得代收、代繳。出賣人不得將代收買受人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。

來源：安居北京