城市更新·簡報│中央財政繼續支持部分城市實施城市更新行動

自“十四五”規劃明確提出實施城市更新行動以來，關于城市更新的政策、法規、模式層出疊見。澎湃新聞旗下智庫澎湃研究所以《城市更新·簡報》這一形式搭建城市更新信息平臺，聚焦城市更新試點及示范城市，關注政府、市場與社會多元主體動態，精選各級政府及媒體一月（2026年4月1日-2026年4月30日）重要政策及行動，呈現城市更新最新理念、策略及成效，推動城市可持續發展。

2026年3月9日，北京，CBD商務區中國尊與龍潭湖公園摩天輪遙相呼應。視覺中國 資料圖

頭條：

兩部門聯合發布：《關于開展2026年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》

4月16日，財政部、住房城鄉建設部對外發布通知稱，2026年中央財政繼續支持部分城市實施城市更新行動，開展相對集中聯片的重點樣板片區建設和可持續的城市更新機制建設。

通知稱，2026年，中央財政支持實施城市更新工作的范圍為地級及以上城市，共評選不超過15個城市。中央財政支持的城市采取競爭性評審方式選拔確定。

通知明確，中央財政對入圍城市給予定額補助。入圍城市制定城市更新工作方案，統籌使用中央和地方資金，明顯提升城市基礎設施水平，改善老舊片區人居環境，完善法規制度、規劃標準、投融資機制及相關配套政策，探索城市更新可復制、可推廣的機制和模式。

（來源：中華人民共和國財政部）

地方行動：

上海│時隔六年調整基準地價，重構空間價值

《上海市城鄉建設用地基準地價（2026年）》已正式發布，時隔六年對全市土地基準價格體系進行系統性重構，基準日更新為2026年1月1日。根據市規劃資源局介紹，這是首次實現全市城鄉一體化定級定價，全面下調產業用地基準價格，是以地價“指揮棒”引導產業布局、促進城鄉融合、服務實體經濟的關鍵舉措。

上海市自然資源調查利用研究院副院長范華介紹：“一共在全市劃了11個等別的布局全覆蓋。對于已經體現成片更新、品質提升的這些重點區域，上調了一級，反映了未來發展能級的價值上的一個肯定。從價格水平上來說，因為考慮到房地產市場的預期和穩定，內城區域是優質優價，上調了6~9%，中城區就是外環內重點是穩定發展預期保持不變，外環外區域更側重于保障剛性的居住的需求，順勢下調了3~5%。”

本次最鮮明的政策信號之一，即是上海產業用地基準地價迎來全面且定向的下調，并呈現“越往外圍、降幅越大”的梯度特征，20年期工業用地最大降幅達到50%。上海以真金白銀降低實體經濟用地成本，引導產業集聚，進一步推動“產業用地真正用于產業”，落實產業用地“保量控價”，為新型工業化與產業高質量發展筑牢土地要素保障。

（來源：上海人民廣播電臺）

北京︱2026城市更新趨勢前瞻與案例解析交流會召開

4月2日，由中國城鎮化促進會主辦的“2026城市更新趨勢前瞻與案例解析交流會”在京召開。本次交流會聚焦“十五五”時期城市更新的政策導向、實踐路徑與行業生態構建展開深度探討。

與會嘉賓結合各地城市更新創新實踐案例，圍繞行業普遍關注的城市更新過程中的政策突破與機制創新、城市更新資金籌措難題、工業遺產活化利用的痛點難點、人文價值與商業價值深度融合、綠色建筑與智慧社區的技術創新、城市更新多元實踐路徑探索等等，從不同維度進行了充分交流探討。2017年以來，為全面呈現城市更新的演進邏輯、實踐創新與未來路徑，中國城鎮化促進會城市更新工作委員會聯合有關方面已編制《城市更新》9期、《城市更新創新實踐案例匯編》9期。

（來源：新華網）

海南│集中推出60個城市更新重點項目

4月15日，海南省城市更新招商推介會在海口會展工場舉辦。“十五五”期間，海南全省謀劃城市更新項目761個，總投資5200億元，預計完成投資3300億元。2026年首批60個城市更新項目，總投資約2600億元，覆蓋海口、三亞、儋州等重點市縣。這批項目成熟度高、示范性強，涵蓋片區綜合更新、老舊小區改造、既有建筑活化利用、歷史文化保護、基礎設施完善等多個領域。

推介會現場，海口、三亞、儋州、東方、澄邁5個市縣有關人員依次上臺，圍繞項目規劃、招商需求、支持政策及預期收益進行重點推介。此外，會場有34個重點項目通過專題展板同步展示，全面呈現海南城市更新的廣闊空間與投資價值。在金融支撐方面，國家開發銀行、中國農業銀行、浦發銀行等金融機構代表圍繞城市更新專項信貸產品、綜合金融服務方案進行專題解讀，精準回應項目融資痛點難點。

（來源：海南省人民政府）

武漢︱城市更新工作推進會召開，首批80個更新片區初見成效

4月23日，武漢市城市更新工作推進會召開。會議通報了全市“五改四好”城市更新行動推進情況，解讀了《武漢市城市更新條例》，發布了第二批城市更新實踐案例、政策清單。有關區和部門、建設運營單位、金融機構作經驗交流和案例分享。

據悉，首批80個片區初見成效，在漢陽區顯正片首開區，遠洋里的百年老建筑變成文創地標；江漢區萬松園片區，中央云城項目260米雙向通行道路已經貫通；洪山區南湖硅巷，“樓上創新、樓下創業”的垂直生態鏈已然成形。下一步，武漢將重點推進漢陽大道、武珞路片區更新，加快南湖硅巷、廣埠屯·錦里一期、青山楠姆片一期改造，統籌推進環大學創新發展帶建設，讓更多科創街區煥發新生。

（來源：長江日報）

深圳︱出臺房地產新政，優化限購與公積金貸款

4月29日，深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自4月30日起施行。

限購政策方面，符合條件的深圳市戶籍及非戶籍家庭，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。持有有效居住證的非戶籍家庭，也可在上述核心區域購買1套住房。此外，通知明確，對于已在上述區域擁有住房的家庭，增購時需符合深圳市現行住房限購政策中關于家庭住房總套數的相關規定。非戶籍家庭購買上述區域住房時，仍需提供自購房之日前在本市連續繳納一定期限的社會保險或個人所得稅證明。

公積金貸款政策方面，個人最高貸款額度由原標準提高至70萬元，家庭最高貸款額度提高至130萬元。在額度上浮方面，購買首套住房的，貸款額度上浮60%；多子女家庭購買住房的，貸款額度上浮70%；同時，通知新增對初婚初育家庭的支持政策，貸款額度上浮50%。

（來源：深圳市住房和建設局）

惠州︱稔平半島“山海十二時辰”主題驛站方案征集活動發布

4月30日，稔平半島“山海十二時辰”主題驛站方案征集發布會在惠州雙月灣舉行，惠州市委副書記、市長陳宇航等政府領導出席。本次活動由惠州市“百千萬工程”指揮辦主辦，是惠州“建筑藝術計劃”在環南昆山—羅浮山引領區、惠州古城更新之后的又一重要延伸。

惠州市建筑藝術計劃于2025年啟幕，由多位中國工程院院士、普利茲克獎得主領銜，組成國際學術顧問團，陸續在名山與古城間落筆，用惠州古城更新計劃重塑千年煙火文脈。在本次發布會，主辦方向全球征集兼具文化辨識度與建筑美學高度的主題驛站設計方案，助力稔平半島成為展示粵港澳大灣區獨特魅力的新窗口。法國建筑科學院外籍院士董功作為顧問團代表現場致辭，他認為，“山海十二時辰”主題驛站以時序為線索串聯濱海空間，是一次富有詩意的建筑實驗。

（來源：南方Plus）

項目進展：

北蔡︱宜家北蔡商場瑞典風味餐廳煥新改造

4月22日，宜家上海在煥新改造后的北蔡商場瑞典風味餐廳舉辦了“綠色生活節“嘗鮮會。改造后的餐廳提供700個舒適座位，用餐區域被重新劃分為親子歡聚、速食暢行、輕松社交、歡聚用餐、放松休憩和辦公學習六大功能區，在提升顧客用餐體驗的同時，通過節能照明、循環利用家具、變頻廚房設備及節水裝置等舉措，實現改造過程后和后續運營的可持續性。

“綠色生活節”將持續至5月5日，旨在推動綠色生活方式，通過一系列線上線下聯動的特別活動，不僅為上海市民提供一站式春游打卡的好去處，也能讓綠色理念真正轉化為“可感知、可參與、可獲益”的具體行動。

（來源：上觀新聞）

大虹橋︱虹橋新天地微更新，啟動“滬幣很行”主題快閃

4月30日，一個掛著“滬幣很行”招牌的小亭亮相虹橋新天地·huboB1。這一限時小店由虹橋新天地聯合止癢商店共同打造，以“滬幣銀行”的象形梗，推出一系列“滬幣”周邊，涵蓋“滬幣”、“滬照”、貼紙、冰箱貼等。作為虹橋商務區地下空間的重要更新項目，位于交通動脈核心位置的hubo由虹橋新天地主導打造，將原本消極的地下通道打造為全新商業載體，正試圖為樞紐型商業空間提供創新解決方案。

“滬幣很行”限時店亮相這一商業新空間，還將售賣止癢商店的城市限定款，讓游客在上海的第一站就解決心頭之癢，感受“滬幣”震撼。此次微更新為虹橋新天地“上海第一站”定位注入全新內涵，塑造與區域共生長的商業新物種。

（來源：新聞晨報）