一個(gè)歷史性機(jī)會(huì)了！

未來(lái)3年，房地產(chǎn)明牌了！無(wú)論您買或者不買，對(duì)股價(jià)沒影響了……

1、一線城市解限購(gòu)已經(jīng)接近尾聲。

深圳已經(jīng)實(shí)質(zhì)性的全部放開了，只需要居住證，這個(gè)相對(duì)1年社保等等而言算是無(wú)門檻了。北京、上海陸續(xù)肯定也跟進(jìn)，一線城市的核心樓盤是庫(kù)存見底了，這時(shí)候放開就意味著什么？

大家想過(guò)沒有，之前為什么要限購(gòu)？全國(guó)范圍內(nèi)限購(gòu)的區(qū)也只有10多個(gè)的樣子了，它們是最稀缺核心的資源了，這些是一個(gè)部隊(duì)里面的尖兵營(yíng)，它們是帶著整個(gè)市場(chǎng)沖鋒陷陣的。樓市的回暖從來(lái)不會(huì)是小城市，郊區(qū)的漲價(jià)驅(qū)動(dòng)，也不是剛需購(gòu)房，而是一線的核心資產(chǎn)……

與股市的情況類似，哪次反轉(zhuǎn)是中小盤股票先上漲帶著市場(chǎng)回暖？沒有例外都是核心權(quán)重股拉升，最近的一次是924行情，是證券、白酒這種權(quán)重市值行業(yè)突然拉升連續(xù)漲停板，第一個(gè)直接漲停板的就是白酒，茅臺(tái)、中信等一路高歌。

2、10多個(gè)區(qū)能有多少套庫(kù)存房？

核心資產(chǎn)，無(wú)論是股市還是樓市都是數(shù)量極度稀少的籌碼。5年時(shí)間去庫(kù)存，大家自己去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還有多少待售樓盤，市場(chǎng)的存量房庫(kù)存是很高，包括一線城市也是如此，這個(gè)是事實(shí)不否認(rèn)，核心區(qū)的庫(kù)存是不是很高？大家要看結(jié)構(gòu)性……

股市的核心資產(chǎn)，不說(shuō)主板的籌碼，雙創(chuàng)的比較有代表性，易中天、中芯、寒王這些的股東很多嗎？雙創(chuàng)的股票是泛濫了，成交量也不夠，但是以上這些股票的日成交量比別人整個(gè)行業(yè)的都多。

核心城市的核心房產(chǎn)也是同樣的道理，它們是很容易機(jī)構(gòu)抱團(tuán)炒作，這些樓盤均價(jià)1000萬(wàn)元以上，是不是像A股里面的那些抱團(tuán)權(quán)重股，有幾家股價(jià)低于100元，市值低于1000億？

3、只需要少量的核心資產(chǎn)漲價(jià)就行。

樓市的復(fù)蘇只需要少量的核心資產(chǎn)漲價(jià)，目前解除限購(gòu)就是放任炒作了，14億人搶10多個(gè)區(qū)的核心樓盤，甚至還有國(guó)外的人，別人對(duì)我們小縣城的房產(chǎn)沒興趣，對(duì)一線城市核心區(qū)還是有興趣的。大家覺得供需關(guān)系是不是逆轉(zhuǎn)了，而且放開的時(shí)間是也很微妙，5年時(shí)間下來(lái)還能有多少待售房產(chǎn)，這些核心區(qū)都是寸土寸金，本來(lái)新開發(fā)的樓盤就數(shù)量稀少。

海的外環(huán)樓盤的數(shù)量是內(nèi)環(huán)的幾倍，深圳、上海也是，大家有點(diǎn)數(shù)學(xué)常識(shí)就清楚，環(huán)越大，面積越大，三環(huán)內(nèi)的面積不是只比二環(huán)內(nèi)大3分之1，而是大幾倍，三環(huán)外更是幾何倍數(shù)的增加面積，這是圓圈面積的物理公式……

股市的復(fù)蘇也是如此，大家都不看好A股時(shí)，為什么突然就幾百點(diǎn)漲幅了，并不是拉升中小盤股票，它們對(duì)行情沒有影響，而是拉升了權(quán)重股，比如證券行業(yè)拉升5個(gè)連續(xù)漲停板，你們看看大家對(duì)市場(chǎng)的熱情？

4、最后總結(jié)

只要核心區(qū)的樓盤開始明顯明暖，大家對(duì)樓市的情緒就立刻反轉(zhuǎn)了，就像股市一樣，而A股里面的房地產(chǎn)股會(huì)先漲，它們的主營(yíng)業(yè)務(wù)恰恰是一線城市核心區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，港股好多已經(jīng)又要?jiǎng)?chuàng)新高，特別是房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)……

這是普通人，歷史性的機(jī)會(huì)，未來(lái)10年內(nèi)可能都見不到如此低廉的大型央企房地產(chǎn)股了……

投資者應(yīng)結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力、投資周期及財(cái)務(wù)狀況獨(dú)立判斷、自主決策，據(jù)此操作產(chǎn)生的任何投資風(fēng)險(xiǎn)或損失，由投資者自行承擔(dān)，與本文作者無(wú)關(guān)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。