現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠(chéng)看法一致

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)走勢(shì)讓人感到捉摸不定。在進(jìn)入到2026年之后，各地房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)之前下跌的走勢(shì)。2026年4月，百城二手住宅均價(jià)為12733元/平方米，環(huán)比下跌0.46%，同比下跌8.34%。與此同時(shí)，救市利好政策也在不斷出臺(tái)。除了一線城市還在逐步放開(kāi)限購(gòu)之外，其他城市基本上都已經(jīng)全面放開(kāi)限購(gòu)。此外，房貸利率和首付比例也已經(jīng)降到了歷史最低。

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，有網(wǎng)友提出：現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？對(duì)此，當(dāng)前的主流觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在如果賣掉一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)是“愚蠢”行為，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。而如果賣掉二三線城市的房子，則是“明智”決定。很多二三線城市人口流出大于流入，未來(lái)房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下跌的空間。

實(shí)際上，現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠(chéng)的看法一致。早在2018年王健林曾表示：全世界沒(méi)有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)，能夠一直保持繁榮超過(guò)50年。一般情況下，20多年就已經(jīng)到了飽和階段了。王健林的意思是，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了20多年的上漲之后，繁榮期已經(jīng)結(jié)束了，目前整個(gè)市場(chǎng)處于飽和階段，未來(lái)房?jī)r(jià)要走下坡路了。所以，投資炒房的人要當(dāng)心了。

無(wú)獨(dú)有偶，華人首富李嘉誠(chéng)也持有相同的看法。前些年，李嘉誠(chéng)就表示：“房子始終是用來(lái)住人的，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)一直居高不下，在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)有可能會(huì)面臨大洗牌，炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎了”。李嘉誠(chéng)想表達(dá)二層意思：一個(gè)是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，未來(lái)房地產(chǎn)將去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性。另一個(gè)是，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)面臨大洗牌，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整，炒房客要注意風(fēng)險(xiǎn)。

從當(dāng)年王健林、李嘉誠(chéng)對(duì)當(dāng)前樓市的預(yù)測(cè)，再結(jié)合現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)看，李嘉誠(chéng)和王健林的看法趨于一致，就是如果你現(xiàn)在賣掉房子，肯定是“明智”之舉，而絕不是“愚蠢”行為。至于一些主流觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在賣掉一線城市的房子是“愚蠢”，認(rèn)為未來(lái)幾年一線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。我們覺(jué)得主流觀點(diǎn)的看法，有些過(guò)于樂(lè)觀了，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)大概率會(huì)補(bǔ)跌。

第一，一線城市房?jī)r(jià)還處于下跌趨勢(shì)之中

現(xiàn)如今，一線城市的房?jī)r(jià)還處于下跌趨勢(shì)之中。以上海核心地區(qū)房?jī)r(jià)為例，從2021年平均最高時(shí)的9萬(wàn)多/平米，下跌到現(xiàn)在6萬(wàn)多/平米，跌幅超過(guò)了30%。目前，一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有走出下跌通道。因?yàn)椋F(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌，并小幅反彈的情況，主要還是受到上海等一線城市給限購(gòu)松綁，導(dǎo)致剛需購(gòu)房需求集中迸發(fā)，而隨著利好政策效果逐漸衰退，一線城市房?jī)r(jià)仍會(huì)處于下跌的趨勢(shì)之中。

第二，一線城市的房?jī)r(jià)還是存在泡沫

現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)與收入之比超過(guò)40以上。意味當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓?0年才能買得起一套房子。以上海為例，如果一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入15萬(wàn)，要想買一套100平米的房子，需要600萬(wàn)的房子，這大約需要40年的時(shí)間。顯然，一線城市的房?jī)r(jià)仍舊存在泡沫。而這個(gè)房?jī)r(jià)泡沫的結(jié)果就是，逐步被擠干凈，并回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，最終回歸居住屬性。

第三，一線城市的房?jī)r(jià)也缺乏賺錢效應(yīng)

過(guò)去一線城市房?jī)r(jià)之所以會(huì)快速上漲，主要是有極強(qiáng)的賺錢效應(yīng)，很多外來(lái)炒房客都到一線城市買房置業(yè)。而現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了4年，已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。這就會(huì)導(dǎo)致大量炒房客選擇退出，或持幣觀望。顯然，在一線城市房?jī)r(jià)缺乏賺錢效應(yīng)的情況下，現(xiàn)在賣掉手中多余的房子是明智之舉。

現(xiàn)在賣掉房子，是“愚蠢”還是“明智”？王健林與李嘉誠(chéng)看法一致，就是未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)形成，如果你是炒房客，趁現(xiàn)在把手里房子賣掉，就是“明智之舉”。而如果剛需購(gòu)房家庭，現(xiàn)在可以趁著樓市利好頻繁出臺(tái)，選擇購(gòu)買自己喜歡的房子，這也是不錯(cuò)的選擇。