樓市“小陽春”透視：成交量創(chuàng)近三年同期新高，威海殺入全國住宅線上成交前三

日前，阿里資產(chǎn)發(fā)布《2026年Q1住宅用房成交報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，今年一季度阿里資產(chǎn)平臺住宅用房交易呈現(xiàn)積極態(tài)勢：成交套數(shù)突破3.3萬套，同比增長23.8%，創(chuàng)下近三年同期新高，成交總金額亦實(shí)現(xiàn)同步增長。

成交創(chuàng)三年同期新高

2026年第一季度，阿里資產(chǎn)平臺上住宅用房交易呈現(xiàn)“成交量和成交額雙增長”的態(tài)勢，購房需求正逐步回暖。

2026年Q1平臺住宅成交套數(shù)突破3.3萬套，同比2025年同期大幅增長23.8%，較2024年同期增長超36%，創(chuàng)下近三年第一季度成交套數(shù)的歷史新高。在成交量攀升的同時，成交總金額也實(shí)現(xiàn)同步增長。

中指研究院分析指出，隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市及營銷力度加大，3月以來市場銷售出現(xiàn)邊際改善，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，銷售數(shù)據(jù)的明顯改善是樓市“小陽春”的體現(xiàn)，市場情緒回升與購房政策優(yōu)勢形成了良好共振。

另外值得關(guān)注的是，報告顯示，用戶購房習(xí)慣發(fā)生潛移默化的改變。

數(shù)據(jù)表明，線上競拍買房已形成規(guī)模效應(yīng)——Q1平臺住宅用房競價人數(shù)超12萬，同比增長超16%，且連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長。線上競拍在價格透明、流程規(guī)范、交易效率等方面展現(xiàn)出獨(dú)特優(yōu)勢，正逐步從“補(bǔ)充渠道”演變?yōu)橘彿空叩闹匾x擇之一，這一模式也為房產(chǎn)市場提供了新的觀察維度。

重慶、成都、威海三城成交套數(shù)最多

然而，在整體筑底回暖的基調(diào)下，阿里資產(chǎn)報告揭示出，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)明顯的“馬太效應(yīng)”：

浙江、廣東、江蘇三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省占據(jù)房產(chǎn)成交規(guī)模前三的位置，合計(jì)貢獻(xiàn)了全國近四成的成交量與過半的成交額；

上海、深圳、北京套均成交價領(lǐng)跑。杭州成交量近1000套，總金額居首，呈“高端領(lǐng)漲、剛需走量”特征。三亞、海口因度假住宅單價高上榜。廈門、廣州、南京、天津位列其后，共同構(gòu)成TOP10榜單。

成都、重慶、威海成為成交套數(shù)前三名的城市。其中，重慶（1700+套）和成都（1100+套）憑借親民的價格（套均約95萬-115萬元）成為剛需及改善型客戶的首選。值得注意的是，威海以超1000套的成交量躋身前三，且平均出價次數(shù)超97次，位居全國之首，顯示出低門檻濱海宜居房產(chǎn)仍頗受買房者青睞。

京滬深杭主導(dǎo)核心資產(chǎn)

作為市場信心的風(fēng)向標(biāo)，起始價在1000萬元以上的豪宅市場在3月份迎來了顯著的復(fù)蘇信號。

數(shù)據(jù)顯示，Q1千萬級豪宅市場流量基本盤穩(wěn)固，累計(jì)圍觀人數(shù)超317萬。3月，豪宅圍觀人數(shù)環(huán)比2月大增59%，競價人數(shù)環(huán)比激增88%，呈“V型”修復(fù)軌跡。北京、上海、深圳、杭州四大城市構(gòu)成了豪宅交易的“第一梯隊(duì)”，核心資產(chǎn)高度集聚。

具體來看：

核心地段轉(zhuǎn)化效率高。北京雖然總成交套數(shù)不多，但核心地段的優(yōu)質(zhì)房源上架，實(shí)際成交的轉(zhuǎn)化率很高。海淀區(qū)作為流量高地，是競價熱門區(qū)域；西城區(qū)房產(chǎn)圍觀人數(shù)多；朝陽區(qū)的熱門標(biāo)的在競拍過程中，收獲上百次出價。

高價值豪宅多，資產(chǎn)配置“省錢”空間大。 上海豪宅起始價門檻高，但性價比凸顯。數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅起始價中位數(shù)僅為市場評估價的7折左右，近9成房源低于市場價成交。閔行區(qū)一套評估價過億的豪宅，最終以5.6折、約6360萬元成交，為買家省下近4000萬元。

深圳：稀缺資產(chǎn)競爭大，單筆溢價最高。深圳豪宅市場呈現(xiàn)“稀缺即溢價”特征。南山區(qū)一套新世界豪園房產(chǎn)，起始價2450萬元，經(jīng)過225輪競價，最終以8810萬元成交，溢價超6300萬元，刷新平臺單筆成交紀(jì)錄。

杭州：新供給豐富，競拍熱度高。 杭州豪宅掛牌量位居全國前三，因選擇面廣、門檻相對較低、性價比高，圍觀和競價人數(shù)、次數(shù)均位居全國前列。杭州買家對武林商圈、錢江新城、奧體等熱門板塊的搶購力度大，臻奧院一套房源競價高達(dá)249次，藍(lán)色錢江一標(biāo)的更是以近3萬人次圍觀成為“流量之王”。

（大眾新聞·風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者 張亭旺）

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