廣東
最近，佛山的豪宅市場好熱鬧。
樓市君獨家獲悉，千燈湖招商華璽掛出一套單價16萬/平的二手房，創下佛山掛牌新高！
與此同時，佛山豪宅新房市場同步升溫，大批豪宅項目加速入市，正將高端住宅賽道的競爭推向前所未有的白熱化階段。
你有沒有發現，千燈湖二手豪宅業主，真的好有底氣。
最近，有中介向樓市君透露，板塊“頂流”招商華璽一套545平的毛坯頂復單位，居然叫價9100萬。
折算下來，相當于掛牌單價16.7萬/平！
|中介供圖
16.7萬/平的單價究竟是什么水平？
對比來看，此前千燈湖頂豪標桿保利天悅，二手最高掛牌單價約15萬/平，已經在佛山樓市中遙遙領先，如今招商華璽放盤價16萬/平可謂創下佛山新高！
天價掛牌的背后，是招商華璽極致的稀缺價值。
不同于普通小區高掛牌量、大議價空間的現狀，招商華璽一期交付后，二手放盤量極其稀缺，平臺常年僅個位數房源在售，業主惜售心態極強。
目前項目二手常規房源掛牌單價，基本站穩近6萬/平門檻，價格韌性十足。
| 中介供圖
不僅單個天價房源出圈，整個千燈湖二手豪宅業主心態全面走強，多個豪宅集體漲價。
好好選房顯示，千燈湖板塊24小時內漲價的300萬以上房源就有超6套。
|圖源：好好選房
比如，中海寰宇天系一套218平的四房戶型，去年10月掛牌，最近就一口氣提價88萬。
這在一定程度上也可以反映出，二手豪宅業主心態正逐漸變得強硬。
|圖源：好好選房
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二手市場漲價狂歡的同時，佛山新房豪宅市場熱度同樣持續飆升。
佛山目前多個核心板塊頂豪新盤集中發力，引爆市場，驗資排隊、單日高額成交、頂級客戶扎堆成為常態，將佛山豪宅熱度推向高峰。
作為千燈湖當紅頂豪，招商華璽持續霸榜佛山豪宅熱銷榜單，市場認可度拉滿。
目前建面約160平戶型已進入清盤倒計時，同時項目3座實景已開放，主打173-210 平 五房挑空戶型，全盤僅29席。
千燈湖中軸的頂豪保利天瓚熱度同樣火爆。
4月18日，項目正式開放建面約300平雙子星地標美學板房、249平新規江景五房實景板房，開放當天現場名流云集、驗資排隊，熱度空前。
作為扎哈事務所 在中國打造的首個住宅項目 ，保利天瓚坐擁一線江景 ，是佛山少有的藝術奢宅。
| 保利天瓚效果圖
無獨有偶，佛山新城頂豪招商佛山序重磅收官產品——KING327樣板房開放，再度刷新市場對佛山購買力的認知。
作為佛山首個建面超300平的超新規頂豪產品，填補了片區超大平層豪宅空白，且全盤僅40套。
項目設計也非常炸裂：超66米環幕采光面，218 平 采光面積，96 平 云幕客廳，100 平 多元極享主臥，22.4 平 x空中院落...
| KING327樣板房實景圖
要知道，這類頂級客戶早已脫離普通買房邏輯，購置豪宅不再是普通置換，而是資產配置、圈層占位、身份收藏的核心選擇。
這也印證了佛山隱藏的頂級富豪群體，購買力遠超市場想象。
2026年，佛山樓市正式迎來真正意義上的豪宅大年。
各大房企集中亮劍，高端新品密集亮相，超新規豪宅、第四代住宅等迭代產品扎堆入市，佛山豪宅市場正式轉向產品力、圈層力、創新力的全方位競爭。
千燈湖片區就有一大批新品儲備，頂豪矩陣持續擴容。
燈湖中軸保利河西地塊（備案名臻璽公館）定位頂級傳世大宅，主推300-500平產品，全盤均為大面積、江景大平層 ，貨量預計有600套左右。
保利燈湖宸曜對標“保利天曜”打造，主打建面約119-179 平 全周期改善戶型。采用大園林軸線式布局，全盤2梯2戶純板樓，且戶型得房率最高超100%。
｜保利燈湖宸曜社區規劃圖
同時，片區內星馳新濠文旅地塊已啟動代建方招募工作，后續將規劃高端人居項目，進一步豐富千燈湖頂豪矩陣。
除千燈湖外，佛山多片區同步上新高端新品。
桂城半月島保利天奕定位一線望江懸浮平墅，打造185-290平純粹大平層，僅272席稀缺房源，預計8月亮相。
｜保利天奕效果圖
北滘新城更是迎來顛覆性低密豪宅。
順北綠城大美和院采用類獨棟形制，打造獨門獨戶、南北雙院的高端合院產品，規劃僅125席，主推220-399平大尺度戶型。
項目容積率低至1.2，是北滘近16年來容積率最低的住宅項目，稀缺低密屬性無可復制，將于五一開放城市展廳。
｜大美和院效果圖
與此同時，獅山博愛湖畔的保利湖光玖棠，規劃有9棟純板樓，采用2梯2戶設計，戶戶朝南， 主打約143-260平的 超新規大平層 。
也是獅山樓市中，唯一一個使用率破100%的項目，已于近期開放城市會客廳。
與順德山姆一路之隔的順控珺璟也已正式亮相，首推135-176平改善新規大戶型，規劃6棟高層 住宅和24席濱水商墅，整體采用高低配布局，預計近期開盤。
|順控珺璟示范區實景圖
倫教東部的順倫明玥臺， 規劃建設6棟26層住宅和聯排嶺南府院，采用高低搭配半圍合式空間布局。
項目擁有超高贈送率，其中建面208㎡的府院產品，使用率可達230%。
還有坐落于大良德勝河畔的順控德勝壹號， 是順德第二個四代住宅試點項目，由旭輝建管代建，規劃10棟住宅， 主打142-332平濱江大平層，預計8月正式亮相。
|順控德勝壹號規劃圖
|來源：佛山市公共資源交易中心
像這樣的高端新品，正在佛山多點開花。接下來的市場中，大平層、低密合院、超新規豪宅等多元產品將陸續面世，佛山豪宅市場的競爭，正加速進入白熱化階段。
未來，佛山頂豪市場將持續呈現“核心稀缺房源持續增值、產品力內卷升級”的態勢。
而隱藏在城市背后的億萬級購買力，仍在持續解鎖佛山豪宅的全新價值上限。
最后，對于招商華璽的天價二手掛牌你怎么看？你最期待哪個頂豪項目入市？評論區聊聊~
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