深圳樓市離“爆火”還有多遠(yuǎn)

整個(gè)4月份深圳新房+二手房共成交了12603套房源，新房共成交有5512套，住宅成交3401套；二手房共成交7091套，住宅成交5644套

整個(gè)數(shù)據(jù)看來(lái)是延續(xù)了3月份的樓市熱度，沒(méi)有算像以前一樣3月份火一陣子然后4月份就開(kāi)始回落下去，包括接下來(lái)的5月份市場(chǎng)大概率也是不差的

就前兩天深圳突發(fā)新政，說(shuō)放開(kāi)了新區(qū)的限購(gòu)，現(xiàn)在深戶家庭已經(jīng)是可以購(gòu)置第三套住宅。如果說(shuō)本身沒(méi)有深戶只有社保則是可以購(gòu)買2套住宅了，這個(gè)消息一出來(lái)市場(chǎng)馬上就有了動(dòng)作

當(dāng)天晚上，深圳的豪宅新盤已經(jīng)是開(kāi)始回收折扣，深圳灣澐璽最高是回收了有50萬(wàn)的折扣優(yōu)惠，另外像翰熙典居、觀山海等這些千萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品也是在近期陸續(xù)回收了折扣，跟風(fēng)了一下市場(chǎng)動(dòng)向

二手房同樣沒(méi)有落下，像咱們之前一直在聊的深圳樓市風(fēng)向標(biāo)華潤(rùn)城，在這次新政出來(lái)之后，有業(yè)主當(dāng)天晚上就漲了20萬(wàn)，睡醒到隔天覺(jué)得漲少了，還直接調(diào)到了100萬(wàn)

今天5.1第一天，香蜜湖的一個(gè)二手房小區(qū)更是出現(xiàn)了排隊(duì)看房的情況，而且還是單價(jià)高達(dá)14萬(wàn)/平的小區(qū)，果然這個(gè)政策對(duì)于核心區(qū)豪宅群體來(lái)講影響最大

像其他的剛需小區(qū)今天的熱度來(lái)講也是比較高的，像光明那邊剛開(kāi)的新規(guī)2.0的項(xiàng)目，振業(yè)天境云璽，以及公明的龍湖觀萃這些小區(qū)今天的看房人流量來(lái)說(shuō)都是比較多，也出現(xiàn)了幾波小熱潮

而像我今天也陪粉絲在龍華這邊看了一些新房項(xiàng)目，整體現(xiàn)在這邊的滯銷盤看房的流量來(lái)說(shuō)也確實(shí)還挺高的，新規(guī)盤更不用說(shuō)了，聯(lián)發(fā)新澍今天看房的人氣也特別的高昂

確實(shí)，這個(gè)新政出來(lái)更多是面向于核心區(qū)總價(jià)比較高的房源為主，但同樣的，這些非核心區(qū)價(jià)格比較低的房源，也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)出了政策有所影響，再加上有一些新規(guī)盤在這個(gè)節(jié)點(diǎn)去入市，同樣的也能吸引到不少的客戶去看房，整體來(lái)講，市場(chǎng)的反應(yīng)還是挺快的

照目前的市場(chǎng)狀態(tài)，預(yù)估5月份的成交量來(lái)說(shuō)也不會(huì)太差，哪怕不能做到像三四月份那么漂亮的過(guò)萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，但要接近這個(gè)數(shù)，我感覺(jué)也是問(wèn)題不大的