綠城知海棠 錢塘江生態宜居 低密小高層 全齡社區改善優選

西湖區·名校旁·咫尺錢塘江

單價3w+｜西湖區｜錢塘江畔

學軍+銀泰+浙一+四大館

出行暢達濱江、上城、城西

戶型約106-109-128-139-164㎡

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

綠城知海棠｜（西湖之江?全抬地立體園林?海棠系 8 代）

一、項目核心檔案

• 項目名稱：綠城知海棠
• 開發商：綠城中國
• 地址：杭州市西湖區之江度假區
• 產權：70 年純住宅
• 規模：占地約 4.6 萬㎡，建面約 14.9 萬㎡，容積率 2.2，綠化率 35%，18 幢 16-17 層小高層，總戶數 791 戶
• 產品形態106-164㎡ 三至四房精裝小高層
• 交付：精裝（中央空調 + 地暖 + 新風），2027 年 8 月交付
• 物業：綠城物業（一級資質，物業費 4 元 /㎡/ 月）

二、核心價值亮點

1. 西湖之江芯，一江一山一城

• 區位：西湖區之江度假區，北倚西湖群山，東臨錢塘江（直線約 800 米），擁江發展核心宜居板塊
• 交通：直線距地鐵 6 號線之江站約 1.4km，自駕約 15 分鐘達濱江，約 25 分鐘達錢江新城
• 生態：之江 CED 中央生態區，約 30km 江岸線，萬畝山林環繞，生態宜居性強

2. 綠城獨創，全抬地立體園林

• 杭州首個全抬地社區：整體抬高約 3.2 米，打造 “園林→架空層→住宅” 三重立體空間，洄游式動線，一步一景
• 九大主題架空層：約 5000㎡泛會所，含 480㎡兒童體適能樂園、星空水院、書吧、健身區等全齡空間
• 景觀：超 15000㎡實景展示區，取意西湖十景，約 52 米跨度回字形主入口，“流光禮賓” 塔冠，鏡面江景立面

3. 高得房率 + 綠城精裝，剛改首選

• 得房率：約 85%-90%，全封閉陽臺（計一半面積），贈送約 7.87㎡，實際使用率極高
• 戶型：106㎡三房（四開間朝南）、109㎡三房（邊套通透）、128㎡/139㎡四房（改善優選）、164㎡大四房（尊享）
• 精裝標準：三大件（中央空調 + 地暖 + 新風），全屋五重收納系統（玄關柜、衣帽間、鏡柜等），一線廚衛品牌

4. 綠城品牌 + 全維配套，自住無憂

• 品牌：綠城 30 年杭州深耕，九溪玫瑰園、之江一號等頂流 IP 背書，獨資開發 + 直管物業，品質有保障
• 教育：近學軍小學（直線約 300 米）、之江實驗中學，教育資源優質
• 商業：近之江銀泰、轉塘萬象城（在建）、社區底商，滿足日常所需
• 價格：均價約 3.2 萬 /㎡，總價 280 萬起（106㎡），西湖區主城 3 萬 + 級高性價比紅盤

三、主力戶型與價格（2026 年 4 月）

【106㎡ 三房兩衛｜中間套，四開間朝南】

• 總價約 280-300 萬，三開間朝南 + 南向雙陽臺，全屋通透，剛需首選

【109㎡ 三房兩衛｜邊套，南北通透】

• 總價約 300-320 萬，270° 觀景，獨立餐廳，全明戶型，首改熱門

【128㎡ 四房兩衛｜全能改善，橫廳設計】

• 總價約 380-420 萬，6.5m 橫廳，雙套房設計，南向三開間，改善主力

【139㎡ 四房兩衛｜奢闊四房，南北通透】

• 總價約 420-480 萬，獨立玄關，南北雙陽臺，主臥套房帶獨立衛浴 + 衣帽間，高端改善

區位 + 投資賣點

1. 擁江發展核心綠城知海棠，西湖之江度假區，近地鐵 6 號線，生態宜居，自住投資皆宜
2. 杭州主城綠城知海棠，之江 CED 中央生態區，一線江景資源，綠城精工，改善置業優選

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