【上海樓市周報】連續(xù)3周增長，剛改冒頭，豪宅成交穩(wěn)定

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周新增5宗商品住宅用地供應(yīng)，分布于浦東、虹口、閔行、青浦四區(qū)，總出讓建面約19.18萬平方米，起始總價合計約82.73億元。

2026年上海第17周住宅、商辦供應(yīng)地塊明細(xì)

本周共計3宗商品住宅用地成交，成交總金額72.09億元，出讓土地總建面15.03萬平米，徐匯區(qū)地塊溢價率25%創(chuàng)年內(nèi)新高。

2026年上海第17周住宅、商辦成交地塊明細(xì)

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求持續(xù)回升，成交均價小幅上漲。認(rèn)購方面本周16個項目結(jié)束認(rèn)購，澐啟濱江認(rèn)購率133%，時代之城認(rèn)購率125%，前灘公館認(rèn)購率375%，中環(huán)麓島認(rèn)購率146%，前灘元境認(rèn)購率260%。開盤方面，本周共計12個項目開盤，時代之城開盤去化率90%，翡雲(yún)悅府去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲2.5個百分點(diǎn)，增幅最大；90-120平米占比下降3.8個百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中1500萬元占比上漲5.8個百分點(diǎn)，增幅最大；500萬元以下占比下降4個百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中8-10萬元占比上漲3.7個百分點(diǎn)，增幅最大5-8萬元占比下降7.1個百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量1.28萬平米，占成交總量的12.75%。主力成交項目是位于浦東新區(qū)三林板塊的永泰三里城，本周成交27套，成交面積0.35萬平米，成交均價84262元/平米。本周成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價14.46億元，占全市總價的19.94% 。主力成交項目為浦東新區(qū)世博板塊的澐啟濱江，本周成交26套，成交均價139851元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供求價均上漲。本周公寓市場成交主力項目是位于金山區(qū)金山新城板塊的建發(fā)瑞湖，本周共成交59套，項目二批次加推163套建面約99-155㎡的墅級洋房產(chǎn)品，戶型涵蓋三房至四房，實(shí)得率高達(dá)93%，配置宋韻園林、下沉?xí)巴晟婆涮祝煌ū憬荩虡I(yè)醫(yī)療資源豐富。

別墅市場情況

本周別墅市場供應(yīng)大幅放量、成交環(huán)比上漲，價格回落。本周別墅市場成交主力項目是位于浦東新區(qū)惠南板塊的藝泰一品花園（懷山望），本周去化19套疊墅。項目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價500萬起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環(huán)新盤性價比高。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)放量，成交小幅上漲，成交價格下滑。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的日月光伯爵天地城市華庭，項目靠近嘉定北地鐵站，周邊生活配套成熟，本次交易為5套社區(qū)底商。

辦公市場情況

本周辦公市場供應(yīng)小幅放量，成交下滑。本周辦公市場成交主力項目是位于奉賢區(qū)拓林板塊的鳳鳴美谷，鳳鳴美谷是一個包含住宅與商業(yè)的綜合體，其辦公空間由2棟高層辦公樓及1棟配套綜合樓組成，本周成交3套辦公樓層。

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—上海樓市年報—

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