天津
昨天的天津二手房成交數(shù)據(jù)出來了，不到300套，加上本周四、周五的成交量連續(xù)2天低于200套，成交數(shù)據(jù)確認(rèn)本輪小陽春行情正式結(jié)束了。
我是房叔。今天不聊虛的，直接說數(shù)據(jù)。
春節(jié)后那波日均沖上400套、周末直逼500套的火熱場面，已經(jīng)徹底成為過去式。
我們回到了常態(tài)區(qū)間：工作日100多套，周末200套左右。
熟悉房叔的老粉都知道，我從來不靠情緒說話，只看成交量的真實(shí)曲線。這條曲線從3月份開始爬坡，4月中旬沖到高點(diǎn)，現(xiàn)在——明確回落。
小陽春，結(jié)束了。
但注意，房叔今天想說的重點(diǎn)不是“結(jié)束了”，而是：結(jié)束之后怎么辦？
真正有價(jià)值的是：小陽春退潮后，裸泳的是誰？留下來的，又是什么？
先看天津這一輪回落的特點(diǎn)。
比房叔預(yù)想的，還要強(qiáng)那么一點(diǎn)點(diǎn)。
說實(shí)話，我原本以為回調(diào)會(huì)更劇烈一些——畢竟這波小陽春很大程度上是被積壓的剛需、學(xué)區(qū)集中釋放推起來的，購買力消耗完之后，往往會(huì)有一個(gè)比較深的“回撤坑”。
但從目前的數(shù)據(jù)看，天津的成交量雖然回落到了常態(tài)區(qū)間，但沒有繼續(xù)往下崩。休息日200套這個(gè)底線，暫時(shí)守住了，而且還是大號的200+。
這說明什么？
說明市場的“底”在抬升。
這不是2024年、2025年那種小陽春一過就一瀉千里的行情了?，F(xiàn)在的天津二手房市場，在常態(tài)化階段表現(xiàn)出了十足的韌性。
這個(gè)判斷很重要。
因?yàn)榻酉聛砦覀円卮鹉莻€(gè)所有粉絲都在問的問題：
未來一二線城市的二手房，到底怎么走？
房叔直接說三個(gè)判斷：
分化會(huì)成為主旋律，但“分”的方向跟你想的不一樣。
不是簡單的“漲的漲、跌的跌”。而是在常態(tài)化成交區(qū)間里，抗跌性強(qiáng)的城市和板塊，會(huì)緩慢地、不聲不響地完成價(jià)格筑底。
北京已經(jīng)出現(xiàn)了這種苗頭——上周我寫的那位海淀女粉絲，砍價(jià)12萬被無視，房東反手漲30萬。這不是個(gè)例，是信號。
一二線城市的底部正在形成，但這個(gè)底部不是V型，是L型。
很多人等的是“抄底”那一刻——房價(jià)哐當(dāng)一下砸出個(gè)大坑，然后沖進(jìn)去。對不起，這個(gè)場景大概率不會(huì)出現(xiàn)。
真正的底部是磨出來的。成交量先穩(wěn)住，價(jià)格再慢慢跟上。這個(gè)過程可能長達(dá)6到12個(gè)月。
最關(guān)鍵的——常態(tài)比高潮更重要。
小陽春屬于“非常態(tài)”，它賺的是寶爸、寶媽的錢。而常態(tài)化的成交量，才是市場真正的體溫計(jì)。
天津現(xiàn)在日均200套的水平，放在全國二線城市里不算差。這才是房叔說的“韌性”。
下周天津二手房的成交數(shù)據(jù)就很重要了，工作日的成交量能不能保持在大號的100+，休息日的成交量能不能保持在大號的200+。
如果保持住了，那么房主們的好日子真的到了！
你們猜下周天津二手房的成交數(shù)據(jù)會(huì)不會(huì)維持強(qiáng)勢呢？
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