綠城溪徑恒廬 桃花源板塊純墅區(qū) 法式合院+現(xiàn)代疊墅 預(yù)約可看

綠城中國(guó)“恒廬系”開篇標(biāo)桿力作，杭州城西桃花源板塊純低密高端墅區(qū)，主打中端改善至頂豪終極改善，融合法式建筑美學(xué)與東方居住意境，是綠城深耕杭州30余年的低密墅居升級(jí)作品，承接城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展紅利，實(shí)現(xiàn)繁華與靜謐兼得的高端居住體驗(yàn)。?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)檔案

• 項(xiàng)目全稱：綠城溪徑恒廬
• 開發(fā)商：杭州綠城浙典置業(yè)有限公司（綠城全資開發(fā)）
• 項(xiàng)目地址：杭州市余杭區(qū)（桃花源板塊核心腹地）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年純住宅產(chǎn)權(quán)
• 占地面積：約9.95萬平方米（約150畝）
• 總建筑面積：約10.05萬平方米
• 容積率：1.01（杭州近十年容積率最低的住宅項(xiàng)目之一，主城罕見超低密）
• 綠化率：30%
• 總戶數(shù)：363戶（無高層/小高層，圈層純粹）
• 樓棟構(gòu)成：共58幢，含29幢三層法式合院與29幢四層現(xiàn)代疊墅
• 車位配比：1:1.92，滿足業(yè)主停車需求
• 物業(yè)：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（全程物業(yè)服務(wù)）
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（一線高端品牌配置）
• 官方售樓處電話：400-811-3125、13750838221（開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話）

二、產(chǎn)品與戶型（全品類解析）

項(xiàng)目在售產(chǎn)品分為現(xiàn)代廬系疊墅與法式合院別墅兩大品類，全部為四房及以上闊尺格局，涵蓋中端改善至頂豪終極改善全需求，均為精裝交付，主打私家庭院、星空露臺(tái)、全明格局等高端配置，適配多孩家庭、三代同堂及高凈值圈層需求。

1. 現(xiàn)代廬系疊墅（四層立體空間，分上疊、中疊、下疊）

• 235㎡ 中疊（四房?jī)蓮d三衛(wèi)）：舒適型入門級(jí)疊墅，性價(jià)比突出，南北通透全明格局，配備私享入戶花園與休閑露臺(tái)；戶型方正規(guī)整，南向超大面寬采光，客餐廳一體連通陽臺(tái)，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，獨(dú)立家政間、儲(chǔ)物空間完善，適合中端改善、多孩家庭置業(yè)，空間利用率優(yōu)秀。
• 245㎡ 下疊（四房三廳四衛(wèi)）：爆款改善戶型，雙層立體空間，南北雙私家庭院，南向超大觀景面寬，得房率約85%，贈(zèng)送空間充足；一層規(guī)劃南向老人房套房、LDK一體化客餐廳、開放式廚房、公共衛(wèi)生間，入戶庭院直達(dá)室內(nèi)，方便老人起居；二層規(guī)劃三間套房臥室，主臥帶獨(dú)立步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗，動(dòng)靜分區(qū)嚴(yán)格，滿足三代同堂改善需求。
• 285㎡ 上疊（四房三廳三衛(wèi)）：輕奢頂改主力戶型，四層立體空間，配備270°轉(zhuǎn)角星空露臺(tái)；采用LDK一體化大方廳設(shè)計(jì)，南向極致采光面寬，雙層隔音玻璃、全屋凈水、中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)全系精裝標(biāo)配；一層為公共活動(dòng)區(qū)域，二層規(guī)劃三間套房臥室，頂層私享270°全景星空露臺(tái)，可打造空中花園、休閑茶歇等空間，適合追求品質(zhì)靜謐、喜歡露臺(tái)休閑的高端改善家庭。

2. 法式合院別墅（三層立體空間，頂豪終極改善）

共99席稀缺房源，建面285-396㎡，三層立體空間+下沉私家庭院+雙精裝入戶系統(tǒng)，采用葡萄牙米黃石材外立面+弧形玻璃幕墻，融合法式建筑美學(xué)與東方居住意境；南向最大面寬近11米，窗墻比約50%，采光視野極佳；25種不同立面設(shè)計(jì)，無重復(fù)外立面，收藏屬性極強(qiáng)。

戶型規(guī)劃全套房臥室、私家獨(dú)立庭院、下沉休閑會(huì)所、獨(dú)立車庫入戶、星空屋頂花園，一戶一院、一棟一境；室內(nèi)空間奢闊，會(huì)客、居住、休閑、娛樂完全分區(qū)，私密度極高，專為高凈值圈層定制，是杭州城西頂豪終極居住藏品。

三、區(qū)位與配套（全維度醇熟配套）

1. 交通配套（多維立體，暢達(dá)全城）

構(gòu)建“兩橫三縱一地鐵”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，兼顧自駕與公共交通便捷性，無縫銜接主城與未來科技城：

• 地鐵：距地鐵16號(hào)線禹航路站約1.5-2.5公里，距地鐵5號(hào)線金星站約2公里，規(guī)劃地鐵12號(hào)線明確設(shè)站（預(yù)計(jì)2028年通車），可便捷換乘至杭州火車東站、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)等交通樞紐。
• 自駕：橫向緊鄰運(yùn)溪高架與文一西路，縱向連接?xùn)|西大道、荊余路與高教路，快速通達(dá)杭州主城各區(qū)域；西側(cè)緊鄰運(yùn)溪隧道，一腳油門可達(dá)未來科技城；直線距離約7.2公里至杭州西站，商務(wù)差旅便捷。
• 公交：1公里內(nèi)有6個(gè)公交站，471路等公交線路通達(dá)，最近公交站約253米，出行便利。

2. 商業(yè)配套（雙商圈輻射，便捷與品質(zhì)兼具）

• 核心商圈：享有未來科技城核心商圈與老余杭成熟商圈雙輻射，未來科技城商圈有萬達(dá)廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)、EFC歐美金融城等大型綜合體，老余杭商圈有江南時(shí)代廣場(chǎng)、太炎廣場(chǎng)等，滿足高端購(gòu)物、日常便民等多元需求。
• 社區(qū)配套：規(guī)劃約2000㎡社區(qū)商業(yè)，將引入精品超市、高端餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，打造“足不出戶”的便捷生活圈；依托閑林埠老街商業(yè)，補(bǔ)充日常消費(fèi)需求。

3. 教育配套（全齡覆蓋，多元選擇）

周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園至高中全齡段，兼顧公立與私立優(yōu)質(zhì)院校：

• 公立院校：3公里范圍內(nèi)有余杭區(qū)太炎小學(xué)、太炎中學(xué)等公立名校，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居區(qū)域前列。
• 私立院校：臨近杭州英特外國(guó)語學(xué)校、人大附中杭州學(xué)校等優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校，提供多元化教育選擇；周邊還有杭州禹航實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州學(xué)軍中學(xué)（海創(chuàng)園區(qū)）等院校，教育資源充足。

4. 醫(yī)療配套（優(yōu)質(zhì)護(hù)航，守護(hù)健康）

• 三甲醫(yī)院：距離浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院余杭院區(qū)（三甲）約5公里，3公里內(nèi)有浙江省人民醫(yī)院望江山院區(qū)（三甲），醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、醫(yī)療團(tuán)隊(duì)專業(yè)，提供全面醫(yī)療保障。
• 基礎(chǔ)醫(yī)療：3公里范圍內(nèi)有余杭區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲），1公里內(nèi)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，滿足日常就醫(yī)需求；未來科技城板塊規(guī)劃建設(shè)國(guó)際醫(yī)療中心，進(jìn)一步提升區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平。

5. 生態(tài)配套（三面環(huán)綠，私享生態(tài)秘境）

• 外部生態(tài)：坐擁“一溪兩山三公園”的生態(tài)格局，西側(cè)緊鄰天然溪流，北側(cè)與東側(cè)被原生山體環(huán)抱，形成天然生態(tài)屏障，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于城區(qū)均值；周邊有桃花源森林公園、南湖公園、塔山公園等多個(gè)城市公園，其中桃花源森林公園與項(xiàng)目無縫銜接，是業(yè)主日常休閑健身的理想場(chǎng)所。
• 內(nèi)部景觀：打造約3萬方中央景觀園林，采用“一軸三園多節(jié)點(diǎn)”的設(shè)計(jì)理念，融合法式園林精髓與現(xiàn)代東方美學(xué)，營(yíng)造“雖由人作，宛自天開”的居住意境。

6. 內(nèi)部配套

規(guī)劃三大會(huì)所，僅對(duì)本小區(qū)業(yè)主開放，打造純粹高端圈層社交、休閑、健身生活場(chǎng)景；配備綠城高端物業(yè)服務(wù)，細(xì)節(jié)嚴(yán)苛，全面提升社區(qū)居住品質(zhì)與生活幸福感。

核心亮點(diǎn)

• 品牌優(yōu)勢(shì)：綠城全資開發(fā)，聯(lián)合九米建筑、香港CCD、水平線設(shè)計(jì)等頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，建筑、園林、精裝、物業(yè)全維度高端標(biāo)準(zhǔn)，品牌公信力與產(chǎn)品保障力突出。
• 低密稀缺：1.01超低容積率，純墅社區(qū)無高層，居住密度極低，私密性與舒適度位居城西高端住區(qū)第一梯隊(duì)，是主城罕見的低密藏品。
• 產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)：疊墅與合院雙品類覆蓋全高端需求，精裝交付配一線品牌，戶型設(shè)計(jì)注重闊尺空間、私享配套，合院外立面獨(dú)一無二，收藏價(jià)值高。
• 區(qū)位優(yōu)越：占位桃花源板塊核心，緊鄰綠城桃花源標(biāo)桿住區(qū)，無縫銜接未來科技城，實(shí)現(xiàn)“出則繁華、入則靜謐”的理想居住狀態(tài)。
• 配套完善：交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維度適配高端居住需求，內(nèi)部會(huì)所與綠城物業(yè)加持，圈層純粹，居住體驗(yàn)佳。

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