總價1500萬起！楊浦濱江「中信泰富外灘道」少量建面約120-220㎡3-4房，熱銷中！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

楊浦濱江 瑞安翠湖濱江隔壁

「中信泰富外灘道」持續熱銷中！

少量建面約120-220㎡3-4房

均價13.88萬/m2！總價1500萬起！

中信泰富外灘道，擇址楊浦內環內，直線距離濱江約500米，打造約18萬方未來摩登共生體，即將加推二批次房源，建面約220㎡樓王戶型，將是目前楊浦濱江最勁爆的節點級項目！

1、位置更核心！內環濱江，正對陸家嘴，享江景視野+陸家嘴三件套視野，美團、B站、抖音等大廠齊聚，匯聚外灘、陸家嘴、北外灘資源，虹吸黃金三角流量！

2、產品更超前！平庸者提供居所，超前者定義生活。約18萬方未來摩登共生體，匯集摩登街區、靈感辦公、藝文展館、風貌住區、人文宅邸等多元業態，打造上海鉆石S灣的城市更新范本，約100-220㎡超大面寬神戶型，引領摩登生活方式！

PART.01

多元業態賦能城市秀場

約18萬方綜合體構建濱江圈層

什么是未來摩登共生體？

當華生印務公司、大業印刷廠員工宿舍以室內外結合的商業和休閑街區的形態，再次煥發新生，慈航醫院搖身一變成為福祿街與八埭頭廣場，新舊的并置與融合，形成了獨特的建筑形態魅力。

——這就是未來摩登共生體的冰山一角，約18萬方的綜合體，融摩登街區、靈感辦公、藝文展館、風貌住區、人文宅邸等多元業態于一體，以去粗存精的手法，將歷史建筑融入開放社區理念，使城市的風貌價值和公共活力互構共生。

效果圖過程稿，非最終交付標準，僅供參考

來看這18萬方綜合體的配置：

一座微縮城市的誕生

一方微縮城市于此悄然生長。下樓，便可邂逅主理人手作的創意料理，在網紅咖啡館品味悠閑時光，于潮流市集間發現心儀好物，再去新奇快閃店探索打卡……

牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半徑之內。福祿街的低密商業街區，將帶來全方位的生活配套！

效果圖過程稿，非最終交付標準，僅供參考

慈航醫院舊址之上，極具藝術氣息的空間，將引入創意集合店、文化餐飲、高端會所等多種業態，這座微縮城市，囊括了從日常到高端的全頻譜生活。它提供的不僅是場景，更是一種更高效、也更豐盈的生活哲學。

濱江新品重磅登場

作為八埭頭風貌別墅區里的新房產品，中信泰富外灘道自出生起就自帶熱度：這一片區的新房，一直都是秒開售罄備受追捧的存在。

從最早的翡麗甲第開始，到八埭頭濱江園，再到2020年的首創天閱濱江等等，都一直上演著紅盤日光的戲碼。

而作為新時代的產品，中信泰富外灘道一出場就帶來了王炸級的產品：

一、極具辨識度的外立面

對標上海的華爾道夫酒店與香港的半島酒店的公區營造，直接刷新了楊浦濱江平涼路一帶的天際線：

當楊浦濱江大量新盤還在面對成本控制以及立面計容舊規的限制，采用簡化北立面的設計時（即僅在南立面和側立面采用玻璃幕墻、鋁板等高端材料，而在北立面選用涂料），外灘道所有樓棟立面的四面，均采用統一的高品質材料與工藝：淺色石材、香檳金鋁板、LOW-E玻璃。

建筑無論從何種角度觀賞，皆呈現出統一、完整的高級質感。無界弧形玻璃的運用，與流暢的定制鋁板型材線條交織在一起，帶來寬屏環幕級視野，將城市風景私藏為日常窗景。

二、架空層與無雨歸家連廊設計

約6-7米挑高的架空層與約200米無雨歸家連廊的設計，將社區底層轉化為流動的社交聚場，架空層設計的泛會所更嵌入藝術長廊與茶室，承載業主人場的情緒價值，維系社區鄰里間的情感紐帶。

三、高端下沉庭院藝術會所

想象一下：

晨間，于晨光通透的大堂蘇醒感知，在瑜伽室或全景健身房中，開啟活力奢定的一天。

午后，社交盛宴在景觀大堂與花園盛放，演繹現代都市的閑逸雅集。

入夜，沉浸于泳池的靜謐之境，在星辰陪伴下，完成身心的深度煥活！

完善的功能配置，實現了從個體健身到家庭休閑，從私人享受到社交展示的全維度生活場景覆蓋。這里不僅是一個提供服務的空間，更是一種高品質生活方式的完美呈現！

除了引領級的公區配置，項目還帶來了超越常規的戶型空間尺度。

PART.02

或是內環濱江最后的小戶型？

外灘道主打建面約100-220㎡濱江住宅，開窗即見陸家嘴三件套和黃浦江景，來看我們的航拍視野：

上海的江景資源，從來都是可遇不可求的稀缺資源：

未來的江景資源，天花板究竟在哪里，誰也無法估量！就在2025年6批次土拍，北外灘宅地，以12.65萬成交，溢價率突破46%，未來售價直逼19萬！

更重要的是，通過前期方案我們可以發現，該項目的最小戶型，就要200㎡！

外灘道享江景資源小戶型，或許已經是【珍稀物種】！

建面約100㎡更是上車的完美答案：隨著上海第八批次土拍取消中小套型限制，預計千萬級預算購買約500米瞰江小戶型的“稀缺”置業機會，幾乎已成絕版。這一政策調整，徹底改變了高端住宅市場的未來供應格局。

標準一梯一戶下，獨立電梯入戶空間不僅可以作為私人入戶的玄關，還相當于額外增加了隱形實用面積。

建面約120㎡三房，子母門入戶，更顯雍容。戶型空間擁有闊綽尺度，南向雙陽臺的設計，讓整體采光面更加寬闊，室內更加通透明亮。主臥弧形飄窗的設計，擁有環幕級視野。

建面約190㎡四房，約3.15米的層高，塑造出極具立體感的縱向空間；

南向雙套房，實現的不是簡單的空間分隔，而是尊重彼此獨立的、互不干擾的生活。

項目設計了當下非常流行的多陽臺產品，景觀陽臺銜接客廳，成為家庭的呼吸之所，承載日常的詩意與遠方。

臥室陽臺可隨心變為書房、花房、茶室或兒童游戲區，為家庭每個成員的個性化需求留白。

同時，三個陽臺也完全可以視業主自身需求，將陽臺擴進臥室，得到最舒適的居住體驗。

建面約220㎡四房，位于樓王位置，南北無遮擋，中西雙廚，多陽臺，雙套房，加上約3.3米的超標層高，標準的一生之宅！

樣板間照片如下：

PART.03

摩登范兒盡顯！

楊浦濱江C位出圈，價值全面夯實！

就如同網絡爽文里的主角一樣，楊浦濱江在過去10年里，不斷逆襲，據上海楊浦2024年數據，楊浦現已有數字經濟相關企業7000余家、去年軟件和信息服務業收入達2600億，約占全市的1/6；

楊浦濱江蛻變史，圖源網絡

楊浦濱江南段，作為目前政府傾力打造的，濱江最后一個可以成片開發的板塊，整體規劃開發量約796萬方，約2.6倍于前灘，約5倍于陸家嘴，其稀缺價值不言而喻。

同時，楊浦濱江優秀住宅層出不窮，板塊地價、新房價格不斷攀升：

就如同我們文章開頭所說的那樣，楊浦內中環的地價，實現了一年三連跳。

而相比于定海、大橋，平涼路作為楊浦最好的街道，坐擁內環濱江的優勢，顯然更具價值！

圍繞著中信泰富外灘道周邊，世界級總部集群態勢已成，龍頭效應顯著。德國大陸集團、上海煙草集團、中國聯通、中交集團、字節跳動、中船集團、首創集團等一眾500強標桿企業已相繼錨定于此。

其強大的“磁吸效應”正持續聚合金融、科技、航運等領域的精英力量，從而奠定了區域高端置業需求的深厚土壤。

生活于此，已經極具便利：

4/12/18號線三軌交匯，以北橫通道、內環、大連路隧道、江浦路隧道、楊浦大橋等組成的立體交通網絡，暢達全城；

東方漁人碼頭、白玉蘭廣場、來福士、北外灘等頂級商圈，完美適配居民日常生活消費場景；

成片規劃容積率1.5以下的中央風貌別墅區，展現了老上海里弄文化的精髓……

這里更是藝術人文交織的國際水岸：當你漫步濱江，在江風吹拂下入目的是兩岸璀璨的天際線；人們沐浴在陽光中在沿著濱江岸線慢跑、騎行；毛麻倉庫、自來水廠等搖身成為當下炙手可熱的打卡聚地；綠之丘、雨水花園實現自然與空間的連接，將綠意迎入生活……

近年來，全球時尚品牌的首發活動，冰雪、路跑等國際賽事，城市空間藝術季、上海國際攝影展等豐富多彩的活動，更有法國藍帶品牌展示中心落戶、中央美院DIU國際設計智造聯盟總部基地等多元業態不斷入駐，充分激發了楊浦濱江的活力，讓楊浦濱江與世界接軌，在江畔完成了一次次跨越空間的“對話”。

隨著中信泰富外灘道約18萬方未來摩登共生體的建成，楊浦濱江南段，勢必將迎來一個新的增長極！楊浦濱江的價值，遠未見頂！