韓國多套房主慌了，賣房量漲32%，青瓦臺：不勞而獲絕不放過

青瓦臺表示，長期持有特別扣除當然會保留，但是否按實際居住情況為主進行調整，仍在研究。

青瓦臺4日就5月9日多套住房持有者轉讓所得稅重稅寬限期即將結束一事表示，“房地產長期持有特別扣除當然會繼續保留”。

自2022年5月10日至今年5月9日，轉讓所得稅重稅措施已暫停4年。隨著這一措施即將恢復，外界也關注長期持有特別扣除制度是否會調整。青瓦臺此次明確否認了“將取消該制度”的說法。

青瓦臺政策室長金容范當天下午在青瓦臺記者會見中，就進步黨議員尹鐘午提出的“廢除長期持有特別扣除”法案表示，“該法案與政府毫無關系，政府也從未表示長期持有特別扣除將如何變化”，并作出上述說明。

不過，金容范也表示，目前按持有期限計算的扣除率和按居住期限計算的扣除率，最高都同為40％，這一點是否需要調整為更側重實際居住，值得研究。

他說：“居住和持有的最高扣除率現在同樣都是40％，這是否符合以實際居住為主重構住房市場的方向，確實需要認真思考。”他同時強調，“外界所說針對實際居住也要取消長期持有特別扣除，這完全不是事實”。

他說，“在韓國住房市場的運行規律中，江南三區和龍山區房價率先下跌，是非常罕見的現象。”

他解釋稱，通常房價上漲時，所謂“暖炕頭”的高價公寓區域或江南帶會先漲；而房價下跌時，往往是可以稱作“冷炕頭”的首都圈外圍和首爾外圍先跌。但這一次，先出現房價回落的是江南三區和龍山區。

金容范評價說，這種變化“從緩解資產不平等、緩解房地產不平等的角度看，可能是一種積極的模式”，并進一步給出了具體交易數據。

據韓國國土交通部對今年3月首爾地區公寓交易情況的分析，多套住房持有者所持有的首爾公寓中，當月售出的房源達到2087套。

相比去年月均1577套的出售量，增加了約32％。尤其值得注意的是，對這些公寓買方的分析顯示，其中73％為無房者。金容范表示，“可以認為，多套住房持有者釋放出來的房源，大部分是由無房者買走的。”

他還說，買方中30歲以下人群占比達到45％，“在緩解代際差距方面，也出現了積極跡象”。

對于5月9日多套住房持有者轉讓所得稅重稅寬限結束后，掛牌房源可能減少的擔憂，金容范表示，這種可能性在一定程度上存在。

不過他同時表示，“我不認為像部分說法那樣，9日之后會因為房源鎖定而一路漲到12月。”

他補充說，過去兩個月受到壓制的江南三區和龍山區，可能只是回到原有走勢，“房價即便上漲，幅度也可能相對溫和”。

不過，金容范認為，李在明政府已一貫預告將針對多套住房持有者、非居住型持有以及超高價住宅合理調整稅制，并明確表示不會容忍房地產不勞而獲收益，因此市場走勢可能會與過去不同。

他說，政府不僅將對住房，也將對農地開展全面調查，并正在準備相關法律措施，使那些以獲取資本利得為目的的投機性持有，在立法后可以被下達出售命令。

他還表示，針對企業持有的非業務用土地，韓國國稅廳也已成立專項工作組進行調查。金容范說，住房有居住屬性，土地也有企業經營等本來用途，凡是不符合其本來用途的使用方式，“都絕不會被容忍”。

他說，“房地產市場經過非常艱難的過程，才在一定程度上走上正常化軌道。我們會以絕不允許其偏離這一軌道的態度繼續推進政策。”在住房供應方面，青瓦臺表示，將按計劃穩步推進此前公布的6萬套住房開工建設。

同時，9月7日對策中提出的公共宅地開發項目、取消公共城市綜合開發落日條款、利用老舊政府辦公設施和學校用地等措施，也將加快推進。金容范表示，“我們會按照已經公布的供應時間表推進供應，避免市場再次出現恐慌性購房。”