廣東
拿地8年還沒能亮相？大瀝這個爛尾項目甚至在被法拍的這一刻還沒有等來它正式的項目名。
日前，樂居編輯獲悉，佛山麗舍企業(yè)管理有限公司名下佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)1宗國有建設用地使用權及基坑工程上架京東法拍平臺，起拍價450,771,654.41元，即超4.5億元，擬將于5月18日進行網(wǎng)拍。
而該項目正是拿地后卻遲遲沒有開發(fā)，福晟集團殺入佛山的首個項目晟盈公館（備案名）。01
停工超6年土地已涉嫌閑置根據(jù)法拍資料顯示，該項目就位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣佛路鹽步城區(qū)路段1號，總占地面積31,548.8㎡，容積率為7.8，土地用途為零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、商務金融用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地、其他商服用地，土地使用期限至2058年6月12日止，換言之還剩下不到32年。
圖源：京東資產(chǎn)交易平臺目前項目僅開挖基坑，設三層地下室，地下室采用灌注樁基礎；樁基礎采用旋挖鉆孔灌注樁，包括塔樓與周邊地下室的樁基礎，合計840根，自2020年起停工至今。
圖源：京東資產(chǎn)交易平臺
值得一提的是，由于該宗地依出讓合同約定應于2019年6月13日前開工，2022年6月13日前竣工；但經(jīng)核查，宗地于2019年4月25日已取得施工許可證，根據(jù)歷年影像圖顯示僅開挖了基坑，且自2019年始至今開發(fā)建設情況無變化，涉嫌終止開發(fā)建設連續(xù)滿一年，因此競得人還須承擔土地閑置責任。
圖源：京東資產(chǎn)交易平臺
此外，宗地目前基坑長期積水、垃圾雜草叢生導致蚊蟲滋生，項目整體沉降導致周邊地面開裂，多次遭受周邊居民及商戶投訴，要求管理人啟動基坑回填工作，故買受人還須承擔相應風險。
圖源：京東資產(chǎn)交易平臺02
原為福晟集團佛山首盤曾規(guī)劃154米新地標該項目原是福晟集團首入佛山的項目，拿地8年卻未能亮相，不禁令人唏噓。回顧2018年6月，福晟集團通過協(xié)議斬獲的項目，彼時協(xié)議成交價格為28557.592萬，按照項目7.8的容積率計算，樓面價為1059元/㎡。
對比2023年評估報告中的價值，土地市場價為57,557.63萬元，樓面價約2,339元/㎡，整整翻了一倍。按照此前的規(guī)劃，項目由5棟商業(yè)樓組成，分為商業(yè)和辦公兩部分，辦公部分總建面203910.36㎡，商業(yè)部分建面45918.2㎡，最高將建154.05米。其中，1、2、5棟樓高21層，4棟樓高33層，5棟樓高32層。按照規(guī)劃，5棟將配套泳池，項目中部將設下沉廣場。
從地圖上看，該項目可謂身處大瀝核心，不僅毗鄰凱德MALL、美嘉廣場、共融廣場等，附近還有廣佛國際機電五金城、鹽步家具城、恒生裝飾城、夾板裝飾材料城等各類產(chǎn)業(yè)集聚，周邊商業(yè)氛圍成熟。
與此同時，按照目前最新的披露，規(guī)劃中的佛穗莞城際（廣州28號線）也預計將在項目附近設置三眼橋站點。
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那么，一個如此充滿未來和希望的項目，又是如何走到這一步的呢？一切皆源于其背后福晟集團的破產(chǎn)。AI分析認為，福晟集團的破產(chǎn)一方面是由于福晟集團2015-2017年的激進擴張與高杠桿融資；另一方面則是市場降溫下其項目去化速度放緩，銷售回款不及預期。雖然2020年，福晟集團企圖與世茂集團達成戰(zhàn)略合作，試圖通過引入世茂資源盤活項目、重組債務，但最終依舊未能有效解決債務危機。而這一年，也正是晟盈公館停工的年份。
今年來，佛山多個爛尾樓陸續(xù)上架，其中，祖廟南國大酒店和順德創(chuàng)智城爛尾樓已被陸續(xù)拍出，所以，晟盈公館也會等來它的“救世主”嗎？
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