北京
杭州未科核心區又添重磅宅地！
5月15日，綠城法式低密楓丹玫瑰園項目西側的兩宗姊妹地“組合出讓”，被杭州濱延房地產開發有限公司、杭州浙皖房地產開發有限公司（濱江&綠城），以總價約38.86億元拿下，綜合樓面價31644元/㎡，溢價率34.66%。
這是濱江綠城繼4月30日拿下市北地王后，又一次聯合拿地。
濱綠雙方合作歷史悠久，之前已經聯合開發過武林壹號、江河鳴翠、春來雅庭、和萃攬悅園、奧映鳴翠府等多個項目。
在土地供應總量收縮的背景下，通過聯合方式，將有限資金精準投向杭州最具確定性的核心板塊，能有效分攤資金壓力與開發風險，進一步鞏固雙方在區域市場的絕對領先地位。
值得一提的是，這是杭州首次采用組合交易的形式出讓，也是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式進行組合出讓。
組合出讓，要求統一報名，同一報價。
兩宗地，總起拍價超過28.8億元，對參與開發商的資金實力提出了較高要求。
但依然不影響開發商的拿地熱情，地塊在掛牌期間已有2輪報價，最終競價86輪才成交。
據悉，南面的低密地，樓面價達到了42387元/㎡，創下了未來科技城的新高，成為板塊新地王。
其中，未來科技城單元YH090705-01地塊位于北側，出讓面積40630㎡，容積率2.0，建筑面積為81260㎡，限低27米，
未來科技城單元YH090705-03地塊位于南側，出讓面積39553㎡，容積率僅1.05，建筑面積約41531㎡，限高30米，新建住宅大于(不包括)兩聯排，不得建別墅(含合院)。
從區位上看，兩宗地在交通、配套、產業三大維度均表現亮眼。
兩宗地緊鄰文二西路、良睦路、高教路等城市主干道，東側不遠就是地鐵12號線水鄉北路站，日常通勤和出行十分便捷。
南側毗鄰五常水鄉，西側緊鄰中軸線區域，余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心、綠汀路萬象綜合體、銀泰中心等優質配套均在2公里范圍內，生活便利度極高。
周邊匯集阿里巴巴、釘釘總部、VIVO全球AI研發中心、字節跳動等重點企業，持續匯聚高凈值人群。
目前，未科核心區僅少量新房項目在售。
東面不遠就是綠城·楓丹玫瑰園，容積率與YH090705-03地塊一樣，僅1.05。
闊別15年，綠城玫瑰園重回城西，產品定位很高。
據悉，楓丹玫瑰園規劃了28幢4F法式聯排別墅和5幢6F改善洋房，其中洋房戶型建面約235-275-305㎡，排屋約325-345-375-420㎡，全盤僅155套可售。
根據此前公示的規劃，洋房房源標準層高達到了約3.4米，頂層更是有3.9米，改善屬性拉滿。
西北面直線距離僅600米左右，還有在售的建發招商·元序，容積率2.8，共打造了15幢高層。
今年2月元序首開，均價約4.7萬元/㎡，后續每次加推都有所上漲，5月11日加推的8號樓，均價來到了53972元/㎡。
據透明售房網數據，元序前4次推出的336套房源，整體網簽率在66%左右。
從目前杭州的供地情況來看，整體仍采用“以需定供”的審慎原則，“一次少量、多次推出”的模式成為常態。
據樂居統計，接下來的一個月時間，杭州預計還將出讓9宗涉宅地，總出讓面積約33.6萬方。
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辛東方
