深圳福田區八卦嶺深藥大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳福田區八卦嶺深藥大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳福田區八卦嶺深藥大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳福田區八卦嶺深藥大廈寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田區八卦嶺寫字樓辦公室出租招租信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳福田八卦嶺深藥大廈精裝寫字樓辦公室出租招租信息

01

深藥大廈整體介紹

深圳福田核心區38元/㎡起租、地鐵口步行3分鐘、生物醫藥產業地標、精裝交付的超高性價比寫字樓——深藥大廈，正式對外招租！

深藥大廈位于深圳市福田區八卦三路62號，地處八卦嶺工業區核心區域，是由深圳市醫藥生產供應總公司開發、深圳藥都物業服務有限公司專業運營的一棟生物醫藥產業綜合體。項目總建筑面積約3.8萬平方米，地上8層、地下1層，涵蓋辦公、商業、冷鏈倉儲等多功能空間，是八卦嶺片區唯一以生物醫藥產業為主題的標桿寫字樓！

大廈以"產業+辦公"雙輪驅動為設計理念，提供68–330㎡靈活辦公空間，適配初創團隊到中型企業的全周期需求。目前在租房源涵蓋68㎡精裝1+1、85㎡精裝1+1、120㎡精裝2+1、165㎡精裝2+1、200㎡精裝4+1、310㎡精裝4+1、330㎡精裝5+1等多種戶型，租金僅38–57元/㎡/月，月租最低僅2,584元起！作為福田區認定的生物醫藥產業載體，深藥大廈憑借地鐵口步行3分鐘、38元地板價、精裝交付、產業配套齊全、可注冊公司五大核心優勢，成為福田北部生物醫藥企業及中小企業辦公的超高性價比之選！

02

深藥大廈基礎信息

• 大廈名稱：深藥大廈

• 大廈地址：深圳市福田區八卦三路62號（八卦嶺工業區核心區域）

• 開發商：深圳市醫藥生產供應總公司

• 物業公司：深圳藥都物業服務有限公司

• 建成年代：約2000年前后

• 總樓層：8層（地上8層 + 地下1層）

• 總建筑面積：約3.8萬平方米

• 標準層面積：約1,200–2,200平方米

• 標準層高：約3.9–4.2米，凈高約2.8–3米

• 得房率：約60%–65%

• 電梯配置：2部客梯 + 1部貨梯

• 停車位：地上200個 + 地下100個（共約300個），月卡約600元/月

• 物業費：4.0元/㎡·月

• 空調類型：分體空調或VAV變風量中央空調系統

• 網絡通信：電信、長城、鐵通、移動、衛通、有線通全接入

• 租金區間：約38–57元/㎡/月

• 在租面積：68–330㎡靈活分割，68㎡起租

• 付款方式：靈活協商

• 注冊公司：? 可注冊公司、可辦營業執照

• 在租房源示例：

面積（㎡）

單價（元/㎡/月）

月租（元）

裝修格局

68

3,888

精裝，1+1

85

4,880

精裝，1+1

120

48

5,760

精裝，2+1

165

38

6,270

簡裝，2+1

200

48

9,600

精裝，4+1

310

48

14,880

精裝，4+1

330

38

12,540

精裝，5+1

03

深藥大廈設計特色及配套

?設計特色

深藥大廈采用高層建筑設計，標準層高3.9–4.2米，凈高約2.8–3米，空間開闊通透。大廈最大的亮點在于38元/㎡的地板價租金，這在福田核心區幾乎是"白菜價"！得房率約60%–65%，配合靈活的空間分割，企業可根據需求自由組合辦公區域。

大廈配備2部客梯 + 1部貨梯，滿足日常辦公和貨物搬運雙重需求。空調系統采用分體空調或VAV變風量中央空調，企業可24小時自主控制，加班不受限。大廈還設有共享實驗室、冷鏈倉儲中心等生物醫藥產業專屬設施，這是普通寫字樓完全不具備的！同時配備公共會議室、茶水間、IC一卡通門禁、閉路電視監控、24小時安保巡邏、智能自動火警檢測及自動噴水滅火系統等智能設施，辦公安全有保障。

交通配套（地鐵口步行3分鐘可達）

• 地鐵7號線/9號線紅嶺北站：僅約251–312米，步行約3分鐘！

• 地鐵6號線/7號線八卦嶺站：約800米，步行約10分鐘

• 公交：八卦三路東站（8路、323路、M156路等）、紅嶺泥崗立交站（5路、23路、69路等）、紅嶺北地鐵站（E25路、M138路等）等多個站點，覆蓋羅湖、南山、龍崗等主要區域

• 自駕：緊鄰紅嶺北路、八卦三路、梅園路等城市主干道，10分鐘直達福田CBD、華強北、車公廟，周邊有北環大道等快速路，30分鐘通達深圳北站、深圳站、寶安機場

?生活配套（步行5–10分鐘全覆蓋）

• 商業購物：八卦一路美食街（西貝莜面村、華神龍火鍋城等）、沃爾瑪超市（約500米）、卓悅中心、華潤萬家

• 餐飲美食：八卦一路美食街24小時營業，九號漁港（約336米）、繁樓、錢大媽生鮮

• 酒店住宿：維也納酒店八卦路店（約1公里）、深圳索菲羅蘭精品酒店，商務接待無憂

• 教育資源：園嶺實驗小學、深圳外國語學校初中部等優質學校環繞

• 醫療配套：深圳市第二人民醫院（市二醫院）、福田區八卦嶺社區健康服務中心均在1公里范圍內

• 金融服務：中國建設銀行、交通銀行、中國農業銀行等金融機構，企業金融業務便捷辦理

商務配套

• 共享實驗室、冷鏈倉儲中心等生物醫藥產業專屬設施，助力企業加速科技成果轉化

• 公共會議室、茶水間等共享設施，支持企業商務洽談、員工培訓需求

• IC一卡通控制、閉路電視監控、24小時安保巡邏

• 智能自動火警檢測及自動噴水滅火系統，保障辦公安全

• 24小時安保、保潔、維修等物業服務，支持企業日常運營

04

深藥大廈相關優勢深度分析

1. ?38元/㎡地板價，福田核心區最低檔：深藥大廈租金僅38–57元/㎡/月，最低38元/㎡，相比福田CBD動輒150–200元/㎡/月的租金，直接節省75%以上的辦公成本！在福田核心區找到38元檔的精裝寫字樓，堪稱"打著燈籠都難找"！

2. ?地鐵口步行3分鐘，通勤無憂：距7/9號線紅嶺北站僅251–312米，是八卦嶺片區交通條件最好的寫字樓之一，員工通勤和客戶來訪極為便利。

3. ?生物醫藥產業地標，專屬配套稀缺：大廈設有共享實驗室、冷鏈倉儲中心等生物醫藥產業專屬設施，這是普通寫字樓完全不具備的！對于生物醫藥、醫療器械、健康科技企業來說，這里就是"家門口的產業生態圈"！

4. ?福田區認定生物醫藥產業載體，政策紅利豐厚：大廈享受多項產業扶持政策，入駐企業可獲得租金補貼、稅收優惠等支持，助力企業快速發展！

5. ?精裝交付，拎包入駐：大部分房源為精裝修交付，企業無需額外投入裝修費用，帶電腦即可辦公，特別適合追求效率的創業團隊。

6. ?支持短租+月付，靈活性極強：大廈支持1個月起短租、月付，這在福田區寫字樓中極為罕見！特別適合需要靈活租期的初創團隊、項目制企業。

7. ?可注冊公司：大廈支持注冊公司、辦理營業執照，創業團隊入駐即可合法經營。

8. ?層高3.9–4.2米，空間開闊：標準層高遠超同類寫字樓，配合得房率60%–65%，實際使用面積充足，辦公舒適度極高！

05

福田區八卦嶺片區介紹

片區整體介紹

八卦嶺片區位于深圳市福田區東北部，是福田區與羅湖區交界處的重要樞紐。片區總面積約1.16平方公里，始建于1982年，是深圳經濟特區建立后最早規劃的大型工業區之一。經過40余年的發展，八卦嶺已從傳統的工業區華麗轉型為集創意設計、科技研發、現代商貿、品質辦公與宜居社區于一體的復合型城市功能區。

功能定位

八卦嶺片區定位為"高端智能制造示范基地"、"深圳金融科技城"、"生物醫藥產業聚集區"和"產城融合示范區"，重點發展智能終端、智能裝備、工業設計、金融科技、供應鏈金融、生物醫藥、醫療器械、文化創意、現代商貿等產業。片區已引進160余家"四高一低一適應"型商務企業，產業集聚效應顯著。

區位優勢

• 緊鄰福田CBD、華強北商圈，10分鐘車程覆蓋核心區域

• 地鐵6/7/9/14號線貫穿片區全境，多維主干道環繞

• 福田區政府重點扶持片區，企業可享受稅收、租金等優惠政策

主要進駐企業類型

生物醫藥研發（生物技術、醫療器械、健康科技）、科技研發（軟件、AI、物聯網、智能硬件）、金融投資、文化傳媒、貿易物流、專業服務（律所、財稅、咨詢、設計工作室）、電商/貿易、區域分支機構等，以中小企業和成長型企業為主。

突出成績

• ? 納入福田區2026新質產業"十大社區"能級提升行動計劃

• ? 已引進160余家優質商務企業，片區企業超3000家

• ? 片區租金性價比為福田區最高之一（38–80元/㎡/月）

• ? 筆架山公園、深圳市體育中心等優質配套環繞

• ? 舊改預期強烈，兄弟高登項目已啟動，未來價值可期

• ? 享受福田區"1+9+N"產業扶持政策，企業最高可獲30%租金補貼

06

深藥大廈標簽池

07

深藥大廈預約看房聯系方式

深藥大廈預約看房聯系方式：

服務承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

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• ? 資源豐富：深圳各區核心片區寫字樓全覆蓋。

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