北京
很多人容易被帶節(jié)奏，不買房怕漲，買了怕跌，主要是對市場了解太淺，淺到信息都是聽來的。
我教給大家一個簡單的看市場好壞的方式：
1，找到你關(guān)注的熱門小區(qū)，找中介要一份近兩年的成交記錄。
2，找到同戶型的價格，比如你只看兩居室，那就把同戶型的兩居室的價格都摘出來。注意：必須是同戶型對比才有意義，別看單價。
3，關(guān)注下樓層，低樓層底層頂層等，價格會天然便宜，中間樓層基本上可以同步對標(biāo)，參考意義最強(qiáng)；
4，做價格對比，看一下近期的價格，相比之前，有沒有漲價。
這幾步很簡單，做完之后，至少對這個小區(qū)的成交價格有了大致的了解，價格有沒有漲很容易判斷。
多個區(qū)域板塊，多個小區(qū)對比之后，大致就對市場有了比較清楚的了解。
我舉個例子：
望京的重點小區(qū)，望京新城，兩居室同戶型的價格拉出來，大家可以看下：
近期的價格和之前價格對比，一眼就能看清。
近期價格350左右，比去年11月到今年1月的325-335價格略有上浮，這是小陽春帶的熱度導(dǎo)致的。
看到這個層面大致對市場的近期漲跌有了初步認(rèn)識。
再深入一層，還要去對標(biāo)歷史成交，需要看10年以上的數(shù)據(jù)，看能對標(biāo)到什么時候，相較于當(dāng)下市場，屬于跌幅過高還是過低。這樣能判斷價格是短期的反彈還是真正的回暖。
再簡單總結(jié)一下：第一步，要數(shù)據(jù)，第二步，整理數(shù)據(jù)，第三步，做對比。
其實主要是花功夫去研究，沒那么復(fù)雜。但花功夫這個門檻也不算低，因為多數(shù)人都不用合理的方式去看數(shù)據(jù)。
本周六上午針對基礎(chǔ)會員做線下答疑：上午9：00-11:00，地點望京。會員在群里直接約即可。
預(yù)告一下：26年的會員價格，五一之后調(diào)整到1299；
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