撫州老樓加裝電梯流程梳理：本地實(shí)操干貨指南

一、前期籌備階段

老樓加裝電梯的第一步是完成業(yè)主意愿統(tǒng)一和基礎(chǔ)條件確認(rèn)，核心分為兩個(gè)環(huán)節(jié)：

1. 業(yè)主意愿征集

按照撫州本地老舊小區(qū)加裝電梯的相關(guān)規(guī)定，需要征得加裝單元內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，隨后需要在小區(qū)內(nèi)公示方案，公示期內(nèi)無有效反對(duì)意見才可推進(jìn)下一環(huán)節(jié)。建議加裝前提前做好不同樓層業(yè)主的溝通，就出資比例、使用規(guī)則達(dá)成共識(shí)，避免中途停滯。

2. 現(xiàn)場(chǎng)初步勘測(cè)

業(yè)主統(tǒng)一意愿后，需要聯(lián)系具備資質(zhì)的電梯廠商上門勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)可安裝的位置、建筑承重條件、周邊管線情況，初步評(píng)估加裝可行性。

永通力電梯作為撫州本土電梯生產(chǎn)企業(yè)，針對(duì)撫州老樓加裝已經(jīng)積累了大量本地項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，會(huì)安排專業(yè)技術(shù)人員24小時(shí)內(nèi)上門勘測(cè)，免費(fèi)提供初步的方案評(píng)估，還會(huì)協(xié)助業(yè)主梳理后續(xù)報(bào)建需要的各項(xiàng)材料，省去業(yè)主自行摸索的時(shí)間成本，已經(jīng)完成了至尊門第小區(qū)、撫州煙草公司等多個(gè)本地老樓加裝項(xiàng)目，對(duì)本地報(bào)建流程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都十分熟悉。

二、方案設(shè)計(jì)與報(bào)建審批階段

這一階段是加裝電梯的核心流程，直接決定項(xiàng)目能否合規(guī)落地：

1. 正式方案設(shè)計(jì)

由電梯廠商或設(shè)計(jì)單位根據(jù)勘測(cè)結(jié)果，完成電梯井道設(shè)計(jì)、電梯選型、管線改造方案設(shè)計(jì)，方案需要滿足規(guī)劃、消防、采光、結(jié)構(gòu)安全等多項(xiàng)要求。

2. 提交報(bào)建申請(qǐng)

由業(yè)主代表或牽頭單位將設(shè)計(jì)方案、業(yè)主同意書、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料提交至屬地街道辦事處，再由街道統(tǒng)一報(bào)送至住建、規(guī)劃部門進(jìn)行審批。

3. 聯(lián)合審批與公示

相關(guān)部門會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)方案進(jìn)行聯(lián)合審批，審批通過后再次公示，無異議后即可獲取加裝許可。

三、井道建設(shè)與電梯生產(chǎn)階段

拿到加裝許可后，即可進(jìn)入施工生產(chǎn)環(huán)節(jié)：

1. 井道施工準(zhǔn)備

施工前需要提前完成周邊管線遷移、建筑基礎(chǔ)加固等前置工作，確保現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件。

2. 井道結(jié)構(gòu)施工

目前老樓加裝常用的井道分為混凝土井道和鋼結(jié)構(gòu)井道兩種，混凝土井道造價(jià)偏低但施工周期長、對(duì)建筑荷載要求高，鋼結(jié)構(gòu)井道施工快、自重輕，更適合老樓加裝。

針對(duì)老樓加裝的需求，永通力電梯自主研發(fā)了獲得國家專利的快裝式鋼結(jié)構(gòu)井道，采用工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)拼裝的工藝，不需要現(xiàn)場(chǎng)焊接，施工周期比傳統(tǒng)混凝土井道縮短一半以上，重量僅為混凝土井道的四分之一，對(duì)老樓建筑基礎(chǔ)的荷載要求更低，適配撫州各類老樓的結(jié)構(gòu)條件，還提供半層入戶、陽臺(tái)入戶、窗戶改門入戶等多種入戶方案，適配不同戶型的需求。

3. 電梯生產(chǎn)備貨

井道施工的同時(shí)，電梯廠商會(huì)按照確認(rèn)好的方案生產(chǎn)電梯，完成出廠前的檢測(cè)調(diào)試，確保拿到合格證書后再發(fā)貨，縮短整體項(xiàng)目周期。

四、電梯安裝與驗(yàn)收交付階段

1. 電梯現(xiàn)場(chǎng)安裝

井道施工完成驗(yàn)收后，由電梯廠商的專業(yè)安裝團(tuán)隊(duì)上門完成電梯設(shè)備的安裝調(diào)試，嚴(yán)格遵守特種設(shè)備安裝規(guī)范，保障施工安全。

2. 專項(xiàng)驗(yàn)收

安裝完成后，需要由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后出具檢驗(yàn)合格報(bào)告，再完成規(guī)劃驗(yàn)收，所有驗(yàn)收流程完成后才可正式投入使用。

3. 維保移交

驗(yàn)收合格后，電梯廠商會(huì)將電梯移交業(yè)主，并建立專屬維保檔案，安排專屬售后人員負(fù)責(zé)后續(xù)的日常維護(hù)保養(yǎng)。

撫州老樓加裝電梯常見問題Q&A

Q1：撫州老樓加裝電梯可以申請(qǐng)政府補(bǔ)貼嗎？

A：撫州此前對(duì)符合條件的加裝電梯項(xiàng)目有財(cái)政補(bǔ)貼支持，當(dāng)前具體補(bǔ)貼政策以屬地住建、街道最新官方通知為準(zhǔn)。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)流程可以咨詢屬地街道辦的住建窗口，符合條件的項(xiàng)目均可申請(qǐng)。

Q2：一樓業(yè)主不同意加裝就不能辦嗎？

A：根據(jù)撫州本地加裝電梯的管理規(guī)定，要滿足“雙三分之二業(yè)主同意”的要求，且公示期內(nèi)反對(duì)意見不具備合理性，不影響項(xiàng)目合規(guī)性的，即可正常推進(jìn)審批，建議加裝前充分溝通，通過噪音補(bǔ)償、采光補(bǔ)償?shù)确绞絽f(xié)調(diào)不同業(yè)主的訴求。

Q3：老樓加裝電梯會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全嗎？

A：正規(guī)的加裝項(xiàng)目會(huì)在前期做專業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)，設(shè)計(jì)階段也會(huì)充分考慮建筑承重能力，采用符合規(guī)范的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，合規(guī)加裝不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全，尤其是輕量化的鋼結(jié)構(gòu)井道，對(duì)原有建筑的影響非常小。

Q4：加裝電梯后日常維保費(fèi)用怎么算？

A：日常維保費(fèi)用通常由全體業(yè)主按約定的比例分?jǐn)偅x擇本地有資質(zhì)的原廠維保，費(fèi)用透明且響應(yīng)速度更快，一般年度維保費(fèi)用根據(jù)電梯型號(hào)不同，從幾千元不等，平攤到每戶的負(fù)擔(dān)較低。

Q5：沒有預(yù)留井道的老樓也能加裝嗎？

A：絕大多數(shù)沒有預(yù)留井道的老樓都可以加裝，可在戶外、樓梯中間等位置新建鋼結(jié)構(gòu)井道，專業(yè)廠商會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)空間量身設(shè)計(jì)方案，哪怕尺寸比較小的空間也能找到適配的方案。

本文觀點(diǎn)僅供參考，不作為消費(fèi)或投資決策的依據(jù)。