山東
近日，上實發(fā)展正式對外發(fā)布2025年全年業(yè)績報告，這份財報數(shù)據(jù)反差明顯，引發(fā)市場關(guān)注。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入33.88億元，同比增長35.87%，營收漲幅亮眼，但最終歸屬上市公司股東的凈利潤卻為虧損狀態(tài)，全年凈虧損達到6.18億元，全年房產(chǎn)簽約金額僅29.08億元。
此次業(yè)績虧損，和公司資產(chǎn)價值縮水直接相關(guān)。根據(jù)公告內(nèi)容，上實發(fā)展在2025年下半年，合計計提資產(chǎn)減值準備約0.52億元，簡單來說，就是公司旗下部分資產(chǎn)市場價值降低，財務(wù)上做減記處理，這部分減記金額直接計入虧損。
其中，涉及青島的兩大地產(chǎn)項目均在減值范圍內(nèi)。其一為青島國際啤酒城項目，由上實發(fā)展全資子公司開發(fā)，該項目存貨成本約11.26億元，可變現(xiàn)凈值僅9.24億元，此前已累計計提減值1.90億元，本次再補提存貨跌價準備0.12億元。其二是青島達利廣場項目，投資性房地產(chǎn)成本0.77億元，評估價值僅0.62億元，本次計提投資性房地產(chǎn)減值準備0.15億元。
除此之外，公司對外的一筆寧波長期股權(quán)投資，也因公允價值大幅縮水，計提減值準備0.25億元。三部分減值疊加，進一步拖累了公司整體業(yè)績。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次上實發(fā)展對青島兩大項目計提減值，也反映出當前商業(yè)地產(chǎn)、存量地產(chǎn)項目面臨的市場壓力，項目去化慢、價值縮水成為不少房企的共性難題。
大家覺得青島這兩大老牌項目，后續(xù)能否扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀呢？歡迎留言討論。
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