重慶恒大酒店落槌：一場拍賣會，半部恒大興衰史！

3月20日，重慶江津縉云山下的重慶恒大酒店（含恒大金碧天下425幢會議中心和一棟商業(yè)建筑），終于在第4次拍賣中被順利接盤。

2024年1~2月，該酒店兩次拍賣，評估價約3.74億，起拍價分別為約2.62億（打7折）、約2.10億（再打8折），都因無人報名而流拍。

兩年后的2026年，重新上架法拍，此時的評估價已降為約2.66億元。

3月2~3日一拍，起拍價約1.86億元，相當(dāng)于評估價打7折，還是無人報名。

3月19~20日二拍，起拍價再打8折約1.49億元，終于吸引2人報名。

經(jīng)過5輪競價，以約1.69億成交，溢價13%，相當(dāng)于第一次評估價的45%，第二次評估價的56%，幾乎腰斬。

一、縉云湖畔的五星遺珠

重慶恒大酒店，位于江津雙福新區(qū)縉云山下，2010年10月正式開業(yè)。

總建面約5.4萬㎡，含酒店主樓、會議中心及配套，客房293間，每間均超60㎡；配置1.1萬㎡國際會議中心，28間會議室，含聯(lián)合國式階梯會議廳；六大主題餐廳、運動中心、恒溫泳池、SPA一應(yīng)俱全。

該酒店定位于集商務(wù)、會議、度假于一體的白金五星涉外酒店，曾是重慶西翼高端會務(wù)與度假的首選。

恒大地產(chǎn)集團江津有限公司的注冊地，就是恒大金碧天下425幢會議中心第1層。

二、新老業(yè)主：從民企巔峰到國資接盤

該酒店原業(yè)主為恒大地產(chǎn)集團江津有限公司，由恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司全資控股，是恒大地產(chǎn)的二級子公司。

運營主體為重慶恒大酒店有限公司，2011年成立，注冊資本600萬元。

該公司由恒大旅游運營管理集團有限公司全資控股，后者由廣州恒童投資有限公司（簡稱“廣州恒童”）全資控股。

“廣州恒童”是恒大在境內(nèi)的文旅業(yè)務(wù)平臺，有兩大全資控股子公司。

其中，恒大旅游運營管理集團下設(shè)若干酒店運營子公司，負(fù)責(zé)運營恒大在全國各地的布局的自持酒店；此外，還設(shè)有其他旅游業(yè)務(wù)子公司。

另一家恒大童世界集團有限公司，則是文旅地產(chǎn)項目“恒大童世界”的投資方，在全國布局了十幾個項目，但幾乎都爛尾，部分被當(dāng)?shù)貒Y接盤。

“廣州恒童”則由在香港注冊的成得發(fā)展有限公司全資控股，不在上市公司中國恒大體系內(nèi)。

這一股權(quán)安排，彰顯許家印要將旅游板塊獨立上市的設(shè)想。

新業(yè)主為重慶市福澳企業(yè)管理有限公司，2026年3月10日剛剛成立，注冊資本5200萬元。

該公司的實際控制人為重慶市江津區(qū)國資委，典型的地方國資平臺。

成立僅10天便出手，以1.69億元拿下這座五星酒店，成為江津區(qū)盤活存量資產(chǎn)、完善區(qū)域配套的重要一步。

三、錯綜復(fù)雜的法律關(guān)系

酒店運營與場產(chǎn)權(quán)分離，是行業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，哪怕同屬于一個集團。

恒大地產(chǎn)集團江津有限公司與重慶恒大酒店有限公司此前簽訂的《房屋租賃合同》已于2024年3月31日解除，重慶恒大酒店有限公司此前欠付的租金由恒大地產(chǎn)集團江津有限公司收取，買受人無權(quán)收取。

本次拍賣明確是附帶占有使用現(xiàn)狀，依據(jù)《房屋臨時使用協(xié)議》，重慶恒大酒店有限公司可繼續(xù)占用經(jīng)營至2026 年6月30日。

新業(yè)主（福澳公司）不能提前清場、不能單方面解約，只能按協(xié)議向其收取占用費。

2026年7月1日起，新業(yè)主擁有完全自主權(quán)，可以自己運營，或招標(biāo)引入新的酒店運營管理公司，也可以與重慶恒大酒店有限公司續(xù)約。

四、恒大酒店業(yè)：從首店啟航，到帝國崩塌

1、起步：2007~2009，廣州金沙洲的第一聲號角

2007年，恒大酒店決定進軍高端酒店業(yè)。

2009年7月10日，第一家“廣州恒大酒店”開業(yè) ，也是其“地產(chǎn)+酒店”雙輪驅(qū)動的起點。

這座超五星旗艦，曾是廣州恒大足球隊的長期駐地，5樓整層為球隊專屬宿舍，承載了無數(shù)足球記憶。

2.、擴張：2010~2019，十年百店，帝國成型

（1）自營矩陣：以廣州為起點，重慶、成都、天津、武漢等城市的22座恒大酒店相繼落地，都由恒大自持并自營。

（2）并購頂奢：2016~2019 年，恒大重金并購或參股杭州法云安縵、麗江大研安縵、成都瑞吉等45家國際頂奢酒店。

（3）超級大盤：海南海花島48 座酒店集群，一度被視為“全球酒店之城”的野心之作。

恒大在最巔峰時，通過“自營+并購+集群”模式，擁有超110家酒店，覆蓋全國50+城市，“十年百店”的口號響徹行業(yè)。

3、落幕：2021至今，斷臂求生，資產(chǎn)出清

債務(wù)危機爆發(fā)后，恒大酒店帝國迅速瓦解。

從安縵、瑞吉等頂奢標(biāo)的，到重慶、南京等自營酒店，絕大多數(shù)被拍賣、出售、抵債或托管。

此次重慶恒大酒店的拍賣，不是開始，也不是結(jié)束，只是恒大酒店業(yè)務(wù)從巔峰走向歸零的又一個注腳。