華盛何元鳳，打了退堂鼓

文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

去年11月由華盛智地，中標(biāo)的光明馬田街道根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。

首期有了新名字，項(xiàng)目最新獲批：觀璟悅府。

其位于光明區(qū)馬田街道通興路北面馬田路西面。

根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，早在2022年納入深圳市年度整備計(jì)劃，2023年完成規(guī)劃公告。

項(xiàng)目實(shí)施范圍總用地面積約30.68萬㎡，其中留用地面積8.31萬㎡。

首宗開發(fā)為07-08地塊，也即最新獲批名字的觀璟悅府。

觀璟悅府用地面積約1.98萬㎡，容積率5.9，計(jì)容建面約11.7萬㎡。

規(guī)劃建造五棟超高層住宅，一所18班幼兒園，以及6000㎡商業(yè)、社區(qū)配套。

項(xiàng)目的效果圖已經(jīng)有流出，五棟住宅外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約，有大面積的玻璃，整個(gè)小區(qū)似乎還做了抬高設(shè)計(jì)。

這個(gè)項(xiàng)目此前受到過挺高關(guān)注，主要是因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)主體的變更。

根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，最早在2025年1月由深圳中鐵城市更新投資有限公司中標(biāo)成為合作方。

但隨后，深圳中鐵城更選擇了退出。項(xiàng)目在去年9月重新啟動(dòng)招商。

最終由當(dāng)時(shí)華盛智地（全稱：深圳市華盛智地集團(tuán)有限公司），旗下的深圳市鴻海華投資發(fā)展有限公司接棒拿下項(xiàng)目。

華盛智地是深圳一家小開發(fā)商，成立于2005年，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)有地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、物業(yè)管理等。

華盛智地董事長(zhǎng)、總經(jīng)理為肖聯(lián)文。

往上穿透，華盛智地大股東為華盛控股（全稱：深圳市華盛控股（集團(tuán)）有限公司），實(shí)際控制人為何元鳳。

該人士，也在華盛智地?fù)?dān)任董事職位。

雖然華盛智地取代深圳中鐵城更，成為了根竹園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目合作方。

但進(jìn)深君查閱了解，觀璟悅府背后的持股方，在最近再次發(fā)生變更。

觀璟悅府的開發(fā)主體，為深圳市鴻海華投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳鴻海華”）。

該公司，目前由深圳市碧海華天投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳碧海華天”）作為大股東持股90%。

而深圳碧海華天則由深圳市沃豐海華投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳沃豐海華”）作為大股東持股90%。

最終項(xiàng)目公司的控制方，指向了長(zhǎng)沙見智科技有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙見智”），實(shí)際控人為周斌。

進(jìn)深君仔細(xì)研究了一番，發(fā)現(xiàn)這起變更的導(dǎo)火索主要出現(xiàn)在深圳沃豐海華身上。

這家公司，原本是由深圳市海華實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳海華實(shí)業(yè)”）持股90%的。

只不過，今年3月6日，深圳海華實(shí)業(yè)退出了對(duì)深圳沃豐海華的持股。轉(zhuǎn)而，長(zhǎng)沙見智成為了后者的大股東。

而深圳海華實(shí)業(yè)，正是華盛智地旗下公司。

如今隨著深圳海華實(shí)業(yè)的退出，觀璟悅府的開發(fā)主體深圳市鴻海華背后，已不見華盛智地的身影。

華盛智地退出或跟其最近面臨的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。

進(jìn)深君查閱企查查發(fā)現(xiàn)，就在今年3、4月份，華盛智地新增了多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。

3月5日，華盛智地新增兩項(xiàng)被執(zhí)行人，涉案總金額69991萬元；3月19日，華盛智地所持深圳海華實(shí)業(yè)2000萬股權(quán)數(shù)額被凍結(jié)。

另外在4月3日，華盛控股所持的華盛智地6500萬股權(quán)數(shù)額也被凍結(jié)。

隨著觀璟悅府案名獲批，意味著項(xiàng)目離入市已不遠(yuǎn)了。如今華盛智地退出持股，似乎沒能等來項(xiàng)目的收成期。（進(jìn)群了解更多深圳樓盤信息，請(qǐng)加微信SZjinshen。）