廣東
南沙黃閣神盤，總價100萬元任選建面約76㎡三房？
還帶一線山景+望江？
最近，樂居君朋友圈頻繁被這張圖刷屏。
向中介了解后，該盤為南沙黃閣的佳兆業(yè)鳳鳴山。
佳兆業(yè)鳳鳴山于2020年底開盤，參考均價約2.4萬元/㎡，賣得還不錯。
2021年11月，因佳兆業(yè)資金問題，項目開始停工停售。
直到2023年8月項目重新開賣，賣的都是工抵房房源，均價約2萬元/㎡。
2024年初，項目推出一批新的工抵房，均價最低1.7萬元/㎡，比開盤價低了7千元/㎡。
如今項目只剩建面約76㎡三房、建面約98㎡三房兩種戶型在售，前者在貝殼網(wǎng)顯示總價是105萬元/套；后者152.5萬元/套。
而中介們刷屏的這張圖，是項目最新促銷活動，總價100萬元任選建面約76㎡戶型，折下來單價1.3萬元/㎡，與開盤均價相比足足降了1.1萬元/㎡。
值得一提的是，項目已經(jīng)有二手房掛牌，建面約76㎡戶型，掛牌總價108萬元，一二手房價格倒掛。
100萬元任選、首付2萬元、月供4000+，聽起來都十分誘人。
那么到底買不買得過？
根據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)的評測，該小區(qū)總評分為6.6分（滿分10分）。
其中“小區(qū)品質(zhì)”得分相對較高（7.1分），作為2024年建成的新房，在建筑設計和社區(qū)規(guī)劃上具有一定優(yōu)勢。
“居住服務”和“市場口碑”表現(xiàn)中等。
而“生活便利”得分（6.0分）提示其周邊商業(yè)、交通等日常配套仍有提升空間，這與它位于南沙黃閣板塊的位置有關。
換言之，如果你是工作和生活都在南沙的話，總價100萬元上車佳兆業(yè)鳳鳴山，性價比拉滿。
但如果你是在廣州市區(qū)上班，高度依賴地鐵的話，項目距離最近的地鐵4號線黃閣站，駕車都要8分鐘（數(shù)據(jù)來源百度地圖），住起來就不那么方便了。
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