深圳舊改大提速！1680億砸向104個舊改，34個項目重啟

進入2026年沒幾個月，深圳舊改十分熱鬧！

那些沉睡已久、牽動人心弦的舊改“老大難”，如福田香蜜湖，南天電力舊改工地圍擋內，工程車開始作業；

南山科技園，萊英花園舊改現場傳出施工的“Duang Duang”聲，基坑開挖正在進行；附近的南山康佳集團總部舊改，改造也有了眉目；

被央企接盤的東部“巨無霸”——龍崗五和樞紐舊改，正在期待春天的到來……

這些場景背后是一份網傳的重點推進名單，揭示了一場醞釀已久的城市更新大戲，正在拉開帷幕！

深圳舊改新政，今日正式實行

3月16日，一份名為《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》正式實施。

這份文件給深圳舊改市場帶來了關鍵變量——未完成規劃審批的項目原則上可不配建保障性住房。

此前，城市更新項目需承擔一定比例的保障房配建任務，這對開發商而言是“甜蜜的負擔”。

新政實施后，項目收益率預期得到改善，市場動力得以修復。

合一城市更新研究院相關負責人指出，截至2025年底，深圳市已批規劃項目平均土地移交率約40.3%。在房地產上升期，這能為城市帶來更多公共利益。

這份舊改的新規，簡單來說就是在滿足交通、教育等配套服務能力的前提下，項目可在更新單元規劃階段合理調整土地移交要求，無需履行計劃調整程序。

這樣做的好處，是極大調動了房企舊改的動力，及緩解房企的資金壓力，確保了足夠利潤空間，而對城市更新項目來說，在可售商品房數量及產品質量打造上均有了更多可想象空間。

金牌案場數字戰隊決策專家分析，新政顯著激活存量項目重啟與新增項目申報動能。

同時，保障功能并未弱化，市主管部門及各區政府需通過新增建設、存量盤活、多元收購等渠道統籌落實保障房任務，實現發展與民生的再平衡。

104個！網傳“攻堅名單”

與此同時，一份網傳的“104個項目”重點推進名單在業內流傳。

據合一城市更新數據顯示，截至2026年3月8日，深圳已列入城市更新計劃項目達1064個，其中761個項目已通過城市更新專規批復。

2月5日，深圳市舉辦城市更新工作現場推進會，網上流出一份名單，有關深圳明確選出104個城市更新項目重點推進，確保完成2026年城市更新領域固定資產投資1680億元任務目標。

從區域分布來看，這104個重點項目覆蓋深圳10個行政區，呈現“核心區領跑、全域發力”的格局：

南山區以19個項目位居首位，寶安、龍華各15個緊隨其后，羅湖13個、龍崗12個、福田10個。

目前，已有近三分之一的項目進入開工、立項等實質性推進階段，甚至有盤已經拿證入市。

核心項目最新進展

通過對深圳34個有明確主導企業、申報主體或意向單位的舊改項目進行梳理，不難發現，其中有多個項目已經啟動，并且是具備入市的條件的。

樂居君重點整理近期已有動作、或有明確方向的15個項目新動靜。以下為最新進展：

制表：合一城市更新，網傳清單信息，僅供參考！下同

龍崗五和樞紐：位于坂田片區的五和樞紐重點城市更新單元，近期迎來了非農建設用地指標調入的公示。作為片區重點工程，該項目對完善坂田片區交通樞紐功能、提升城市面貌具有重要意義。

木棉灣舊改：布吉街道木棉灣入口城市更新單元近期發布規劃修改草案。該項目規劃容積高達120.5萬㎡，其中住宅77.9萬㎡（含公共租賃住房11.4萬㎡），商業、辦公及旅館業建筑37.5萬㎡。

萊英花園舊改：地處粵海街道、緊鄰華潤城。2009年被納入城市更新范圍，2026年初重新啟動，目前已進入基坑開挖階段。項目備案名為紅樹別院二期，總建面約7.4萬㎡，規劃打造住宅、公寓、商業、辦公于一體的綜合體。

康佳集團總部舊改：南山區19個重點推進項目之一，地處科技園北片區，緊鄰萬象天地，項目進展備受市場關注。

沙尾文化創意園：福田區的重點舊改項目之一，被列入福田區10個重點推進項目范圍。

南天電力舊改：福田香蜜湖街道的重點舊改項目，2013年被納入更新計劃，2024年12月確定開發主體為深圳兄弟聯合置業（背后傳聞關聯京基）。

樂居君2月初實地探訪發現，項目現場已搭建圍擋，圍擋縫隙中可見施工車輛作業。項目總建面超21萬㎡，涵蓋住宅、公寓、辦公樓、幼兒園等多元業態，其中住宅部分約4.2萬㎡（含保障房）。

布心花園一二四區：羅湖區東湖街道的重點更新項目，規劃總建筑面積82.5萬㎡，涵蓋住宅、商業、辦公及旅館業建筑、地下商業空間以及公共配套設施。項目內將設兩所18班幼兒園、便民服務站、社區健康服務中心等。

羅芳村舊改：作為羅湖較早列入舊改計劃的項目，羅芳村舊改一直是片區關注焦點。隨著羅湖區2026年確立15個城市更新沖鋒攻堅項目，羅芳村舊改有望加速推進。

金鉆豪園舊改：深圳舊改史上的 “最長待機”項目，等待時間長達26年。2010年被列入深圳首批住宅改造名單，2025年中信城開聯合體接手后正式啟動動工。

目前已備案名為“信悅映翠府”，總建面約27萬㎡，規劃4棟60-73層高住宅、1所9班制幼兒園，共約1720戶，其中商品房約440套。網傳項目計劃2026年3-4季度入市。

107發展帶洪橋頭段：寶安區107國道發展帶上的重要節點項目，被納入寶安區重點推進的舊改清單。

寶城26區：中洲集團位于寶安區核心區域的舊改項目，隨著寶安舊改整體提速，項目進展值得關注。此外，少不了“翻新大戶”龍華區，還有光明、鹽田、坪山以及大鵬等片區，皆有覆蓋。

光明區共5個項目入選。其中，最為人熟識的就是13號線月亮路站的巨無霸大盤——潤宏城，以及越秀舊改項目越秀星科源啟，都已經拿證開盤。

龍華區共15個項目入選。其中，10個項目實施主體公示，5個項目開工建設。

鹽田區共8個項目入選，其中，4個項目實施主體公示，4個項目開工建設；大鵬新區共2個項目入選，其中，2個項目均為開工建設。

坪山區共5個項目入選。其中，有1個項目計劃立項，1個項目取得規劃批復，3個項目開工建設。