東李又出大消息！青特官宣攜手豐昊！操盤東李56地塊，三盤聯動正式開啟

繼后，東李再出大消息！

2月6日，青特官宣：攜手豐昊共啟東李56地塊(青特璟譽北)。

至此， 青特三盤聯動，東李版圖成型。三宗地塊 分別是已開盤的70地塊（青特璟譽）、36地塊以及與豐昊合作的56號地塊，三宗優質地塊同頻布局，總建面達13萬㎡，青特對主城核心東李改善板塊的核心統治力再度夯實、全面進階。

這份板塊深耕的底氣，源于青特置業硬核的市場業績支撐。據青島銳理數據統計，2025年青特置業以25.5萬㎡成交面積、1857套登頂青島主城商品住宅面積、套數雙料銷冠！更憑借青島TOP10房企中唯一連續兩年業績正增長的穩健表現，刷新行業穿越周期的標桿紀錄。

此次東李56地塊的重磅落定，既是青特對東李改善主場的深度賦能，更是其與城市共生長、“做一成一”戰略的又一次深度兌現。

東李56號地塊于2025年10月21日成交，地塊熱度頗高，拍賣當日成功吸引了青島豐昊置業、海通兩家房企參與報名。經過37輪激烈角逐報價，最終被青島豐昊置業有限公司以9820元/㎡的樓面地價、4.54億元總價斬獲，溢價率7.91%，（起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元）為東李土地市場再添活力。

LC0306-56地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.62萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元。競買保證金8406萬元。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業管理用房、垃圾分類收集點等。

（航拍圖）

12月26日，東李鄭莊56號地塊規劃方案公示。項目占地19245.4㎡，總建面64132.35㎡，其中地上計容建面46188.96㎡，其中住宅建面45946.96㎡，容積率2.4，綠地率30%。根據規劃方案，項目建設7棟17F住宅以及2處1層社區大堂。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路；

2.教育與醫療：現狀周邊有1處初中、2處小學、3處幼兒園；規劃周邊有1處初中、2處幼兒園、1處醫養中心（包括1處養老院及1處二類日間照料中心）、1處三類日間照料中心；

3.文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心；

4.商業設施：現狀周邊有麗達購物中心；

5.城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

目前，板塊的重頭戲集中在青特璟譽、金茂璞逸世園兩個項目。

其中，青特進駐東李的首個項目——青特璟譽，憑借精準的入市時機卡位、產品本身的硬核實力以及青特品牌的穩健口碑，成功斬獲一眾改善客戶的青睞。金茂璞逸世園則規劃為山東首個高端產品系璞系產品，建設4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡。1月底融海啟城項目，推出15套工抵特價房，單價最低至1.6萬/㎡，在市場掀起不小波瀾。

板塊潛在供應方面，還有遠洋代建的萬竹云峰項目、青特36號&56號地塊、億聯劉家下河地塊、龍湖代建的海創惠水路3地塊。此外森林公園萬科操盤的組團控規調整出10萬㎡宅地，預計今年上市。這些新增地塊不僅將進一步豐富區域產品矩陣，更精準填補了板塊內中端改善戶型的供應空白，為李滄樓市持續加溫。

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