70城房價指數(shù)：年末翹尾疲軟 上海新房繼續(xù)領漲全國

今天公布房價指數(shù)：2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

數(shù)據(jù)分析：價格下跌 一線市場表現(xiàn)略好

特點

1

新房上漲城市數(shù)量減少個。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有6個，比前期減少2個；二手住宅環(huán)比全部下跌。雖然一些城市價格指數(shù)上漲，但上漲的幅度最大的也只有0.2%，漲幅比前期進一步降低，基本屬于小幅波動的狀態(tài)。臨近年末，不少房企要做業(yè)績，加大營銷投入，以價換量是常態(tài)。

特點

2

環(huán)比下跌，上海漲幅始終領跑全國。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。上海房價上漲除了本身城市競爭活力強外，結構性因素不可避免，豪宅價格上行帶領房價不斷向上。

特點

3

二手房壓力依然大。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。存量市場延續(xù)慣性，不少業(yè)主加快出貨節(jié)奏，價格讓步是常態(tài)。

上海市場分析：

新房價格上漲持續(xù)性強 二手跌幅趨緩

從交易節(jié)奏來看，按慣例低位開局，連續(xù)2周都在6萬多平方米的水平運行。下半月在多個項目集中入市的背景下交易開始反彈，最后一周成交終于超過12萬平方米。全月成交46.7萬平方米，環(huán)比增加45.9%。

從成交前十榜單中可以看出，市場呈現(xiàn)多頭并進格局，但高價房依舊占據(jù)重要角色。榜單中，10萬+的樓盤有3個，并且有2個位于榜單前三的位置。從結構上，144平方米以上的大戶型漲幅相對明顯。此外，指數(shù)上環(huán)比上漲0.2%，繼續(xù)領跑一線城市。

12月上海二手住宅成交2.04萬套，環(huán)比微跌0.65%。是2025年第4個成交過2萬套的月份，年底的翹尾基本兌現(xiàn)。12月份延續(xù)11月交易上的快節(jié)奏。從網上房地產每日更新的網簽數(shù)據(jù)可以看出，工作日基本維持在500套以上，雙休日會出現(xiàn)網簽過千套的現(xiàn)象，市場活躍度相當高。

基于掛牌總量下滑，疊加成交保持活躍，價格談判中房東議價的底氣有所提升，尤其是一些低總價的房源，議價空間已經相當小了。當月存量房價指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅比上期收窄0.2個百分點，連續(xù)兩個月跌幅收窄。

后市展望：

政策面市場面釋放積極信號 房價跌幅有望不斷收窄

年末的翹尾只有存量市場得到兌現(xiàn)，但價格方面依舊處于下降通道中。當前市場各種消息都在不斷釋放暖意，比如央行暗示后續(xù)還有降息空間、個稅抵扣延續(xù)到2027年底等，包括近期二手房市場成交延續(xù)快節(jié)奏，雙休日單日網簽能突破千套，二手房掛牌總量在不斷下降等，這些都能給市場帶來更多信心。在政策面和消息面積極向暖的背景下，預計后續(xù)房價跌幅會逐步收窄。