上海離異女房東收租15年，卻倒欠租客26萬(wàn)，敗訴后房東一夜白頭

上海，一個(gè)我們以為遍地是黃金、講規(guī)矩的大都市。但有時(shí)候，在金錢和規(guī)矩面前，人性那張畫(huà)皮，說(shuō)撕就撕。離異的女房東朱翠芳就真真切切的被上了一課。

她低價(jià)收租15年，不僅沒(méi)賺到錢，反倒被租客告上法庭，法院判賠26萬(wàn)。這不得不讓人好奇，這究竟是怎么一回事呢？這一切還要從朱翠芳離婚說(shuō)起。

朱翠芳，出生于1972年，是江蘇泗陽(yáng)人，早年因家中條件不好，小學(xué)沒(méi)畢業(yè)就輟學(xué)了，之后就在家中幫著干農(nóng)活，到了結(jié)婚年齡的時(shí)候，在媒婆的介紹下，嫁給了村里的一個(gè)小伙。

20世紀(jì)初，中國(guó)房地產(chǎn)正處于上升期，她和老公商量一番后，決定去到上海打工，希望通過(guò)自己的努力，在上海擁有一個(gè)家。

在2001年的時(shí)候，他們來(lái)到了上海，由于他們的文化程度不是很高，就只能從事一些體力活。盡管工作辛苦，賺的錢也不多，但朱翠芳從未放棄過(guò)在上海安家的夢(mèng)想。

她和丈夫省吃儉用，一點(diǎn)一點(diǎn)地?cái)€錢。攢了半年，她不由得跟丈夫說(shuō)，現(xiàn)在的錢，已經(jīng)購(gòu)我們?cè)谏虾ＹI一個(gè)廁所了，再攢點(diǎn)，就能買房子了。

然而，丈夫并沒(méi)有太高興，丈夫并不想在上海安家，他只想賺完錢后回老家。他覺(jué)得朱翠芳的想法太不現(xiàn)實(shí)了，這種理念上的沖突，讓他們夫妻二人總是發(fā)生口角，最終他們選擇了離婚。

離婚后朱翠芳獨(dú)自留在上海，執(zhí)著于攢錢買房的夢(mèng)想，她省吃儉用，每一分錢都精打細(xì)算，為了攢夠買房的錢，她幾乎放棄了所有的娛樂(lè)活動(dòng)。

2003年，經(jīng)過(guò)多年的努力，她終于攢下了一筆不小的積蓄。此時(shí)上海的房?jī)r(jià)尚未高漲，她瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在郊區(qū)買了一套兩層小樓，一樓是門面，二樓可居住。由于工作的地方，離這里較遠(yuǎn)，便決定將其出租。

朱翠芳把招租廣告貼在了電線桿上，并留了電話號(hào)碼。可沒(méi)過(guò)多久，啟示就被撕掉了。起初她以為是小孩子的惡作劇，并未放在心上，重新貼上后，卻又很快被撕掉。

就這樣一連過(guò)了三四天，朱翠芳都沒(méi)有接到任何一個(gè)電話，直到5天后，終于有人給他打電話了，而打電話的這個(gè)人叫做祁選斌，正是撕掉招租廣告的人，他害怕別人看到招租廣告后會(huì)跟自己競(jìng)價(jià)，同時(shí)也想讓房東覺(jué)得房子無(wú)人問(wèn)津，這樣他就能以低價(jià)租房。如此簡(jiǎn)單的“騙術(shù)”很容易被看穿，可惜朱翠芳太單純了，殊不知這為后續(xù)的糾紛埋下了伏筆。

祁選斌從外表看憨厚老實(shí)，給朱翠芳留下的印象非常好，再加上能說(shuō)會(huì)道，很快就讓朱翠芳同意以低于市場(chǎng)的價(jià)格將房子租給了他。雙方簽的合同是每年16000元。

祁選斌租下房子后，在一樓開(kāi)起了修車店，二樓則經(jīng)營(yíng)棋牌室。修車店因位置便利、價(jià)格實(shí)惠，生意逐漸紅火起來(lái)，棋牌室也常有不少人光顧。而朱翠芳看著租客生意興隆，心里也頗為滿意，只要對(duì)方長(zhǎng)租，那也可以省下不少事，她也能按時(shí)收到房租。

最初的五年，祁選斌確實(shí)無(wú)可挑剔。每年春節(jié)前，他會(huì)用紅色塑料袋裝好現(xiàn)金，里面還放兩個(gè)橘子或一包花生。“老家?guī)?lái)的，不值錢。”他總是這樣說(shuō)。

這讓朱翠芳頗為受用，對(duì)祁選斌也是放心了不少，以為他不會(huì)差事，2008年之后，兩人就不再簽正式合同，只是在每次收到租金后，寫(xiě)一張收條。

隨著時(shí)間的推移，周圍的房租價(jià)格開(kāi)始不斷上漲，朱翠芳也就跟祁選斌說(shuō)了，這一次祁選斌是有心理準(zhǔn)備的，畢竟別人家早都漲好幾次了，他知道朱翠芳做得夠到位了，再加上自己的生意還不錯(cuò)，于是就同意了租金從16000漲到32000。

就這樣，到2017年，祁選斌連著租了15年，在這期間，他從未拖欠，甚至?xí)诩s定日期前一天發(fā)短信：“阿姐，明天下午三點(diǎn)方便嗎？”朱翠芳還不知道，所有的體貼，都是在為最后那刀磨利刃口。

眼看著周邊同類型門面房年租金已突破40000，朱翠芳自然也想漲，可考慮到二人15年以來(lái)的交情，一直在糾結(jié)，但雙方畢竟是房東與租客的關(guān)系，終于在2017年7月一個(gè)悶熱的午后，朱翠芳走進(jìn)了修車鋪。

朱翠芳向祁選斌提出了漲租的事，祁選斌表面上不動(dòng)聲色，只是淡淡地說(shuō)：“我再考慮考慮。”

朱翠芳以為他會(huì)理解，畢竟自己已經(jīng)給他這么低的租金這么多年了。可她不知道的是，祁選斌心里早已心生不滿。他覺(jué)得朱翠芳這是過(guò)河拆橋，忘恩負(fù)義，自己在這房子里經(jīng)營(yíng)了這么多年，生意剛有起色，她就要漲租。祁選斌暗暗下定決心，要給朱翠芳一點(diǎn)“顏色”看看。

時(shí)間來(lái)到2個(gè)月后，朱翠芳的手機(jī)突然收到一條消息，是上海市青浦區(qū)人民法院發(fā)來(lái)的，內(nèi)容竟是一份借貸糾紛起訴書(shū)。

她滿心疑惑地打開(kāi)一看，頓時(shí)如遭雷擊，原來(lái)祁選斌竟然將她起訴了，要她立即歸還欠的10萬(wàn)元錢。

朱翠芳很是疑惑，自己什么時(shí)候借祁選斌錢了？這是根本沒(méi)有的事情。她氣得渾身發(fā)抖，立刻火急火燎地找到祁選斌，想要問(wèn)個(gè)清楚。

見(jiàn)到祁選斌時(shí)，她大聲質(zhì)問(wèn)：“老祁，這個(gè)法院傳票是怎么回事？我啥時(shí)候借你錢了？”

誰(shuí)知祁選斌一改往日溫和的態(tài)度，反過(guò)來(lái)質(zhì)問(wèn)她為啥欠錢不還。

朱翠芳一頭霧水，與祁選斌爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)。氣急敗壞的祁選斌竟然一拳揍向朱翠芳的左眼，朱翠芳的左眼瞬間紅腫起來(lái)，劇痛難忍。

她怎么也沒(méi)想到，自己只是來(lái)討個(gè)說(shuō)法，卻遭到如此對(duì)待，氣憤之下立馬報(bào)了警，由于證據(jù)確鑿，祁選斌被拘留10天，并罰了500塊錢。

祁選斌出來(lái)后，依舊沒(méi)有告訴朱翠芳是怎么欠的錢，10月份，欠款案在上海市青浦區(qū)人民法院開(kāi)庭。

在庭審現(xiàn)場(chǎng)，祁選斌說(shuō)，朱翠芳要在上海市區(qū)買房子，但是錢不夠，所以和他商量，房租不漲，但是要提前交5年的房租，并且又和他借了10萬(wàn)。

說(shuō)著還拿出來(lái)一張欠條，上面確實(shí)清楚的寫(xiě)著，2016年祁選斌向朱翠芳支付了5年房租，合計(jì)16萬(wàn)，并借給朱翠芳10萬(wàn)。下面還有朱翠芳的姓名和電話號(hào)。

朱翠芳看著那張借條，心中滿是疑惑，她清楚地知道自己從未寫(xiě)過(guò)這樣的借條，也從未向祁選斌借過(guò)錢。

為了證明自己的清白，朱翠芳向法院提出了筆跡鑒定的申請(qǐng)。她堅(jiān)信，只要進(jìn)行鑒定，就能真相大白，自己就能洗清這莫須有的罪名。

鑒定過(guò)程漫長(zhǎng)而煎熬，朱翠芳滿心期待著結(jié)果出來(lái)，能還自己一個(gè)公道。然而，當(dāng)鑒定結(jié)果出來(lái)時(shí)，卻給了她當(dāng)頭一棒。

鑒定結(jié)果顯示，借條上的筆跡確實(shí)是朱翠芳的。朱翠芳看著鑒定報(bào)告，簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛，她不斷地?fù)u頭，嘴里重復(fù)著：“這不是我的筆跡，這不是我的筆跡……”但事實(shí)就擺在眼前，她百口莫辯，心中的委屈和憤怒無(wú)以言表。

最終法院判定祁選斌勝訴，要求朱翠芳盡快償還26萬(wàn)欠款。

敗訴后，朱翠芳看著手中的判決書(shū)，心中滿是不甘。她怎么也無(wú)法接受，自己明明是房東，最后卻倒欠租客錢的事實(shí)。

她決定不能再坐以待斃，必須為自己討回公道，于是，朱翠芳再次鼓起勇氣，做了一番準(zhǔn)備后，在2018年將祁選斌告上法庭，要求他立即搬離自己的房子。

朱翠芳在法庭上堅(jiān)定地表示，自己從未向祁選斌借過(guò)錢，那張借條一定是偽造的。為了證明自己的清白，她向法院提出了使用測(cè)謊儀的申請(qǐng)。她相信，只要通過(guò)測(cè)謊儀的檢測(cè)，就能讓真相大白于天下，讓祁選斌的謊言無(wú)處遁形。

法院采納了朱翠芳的建議，同意使用測(cè)謊儀。

朱翠芳檢測(cè)的時(shí)候，她感覺(jué)檢測(cè)室溫度很低，金屬椅面冰得她起雞皮疙瘩。電極貼片粘在手腕時(shí)，助理輕聲說(shuō)：“放松，別緊張。”

可她怎么能不緊張？

相反，祁選斌在做檢測(cè)時(shí)候，呼吸平穩(wěn)，他甚至在對(duì)測(cè)試人員說(shuō)：“同志，我問(wèn)心無(wú)愧。”

很快結(jié)果就出來(lái)了，結(jié)果顯示，朱翠芳在關(guān)鍵問(wèn)題上出現(xiàn)“應(yīng)激反應(yīng)”，而祁選斌的曲線“平穩(wěn)可信”。這也就意味著，相比于祁選斌，朱翠芳更像是在撒謊。

可這還不算完，真正讓朱翠芳感到絕望的是，祁選斌竟然還找來(lái)了2位證人。

一位證人是棋牌室的常客，他是個(gè)退休會(huì)計(jì)，戴金絲眼鏡，說(shuō)話慢條斯理，在法庭上他說(shuō)，因?yàn)榈诙焖ヅ畠杭疫^(guò)中秋節(jié)，所以記得時(shí)間是2016年9月15號(hào)，接下來(lái)他還詳細(xì)描述了當(dāng)時(shí)的情況，甚至朱女士數(shù)錢時(shí)用拇指蘸口水，點(diǎn)了兩遍都記得，他所描繪的細(xì)節(jié)具體到令人驚嘆。

另一位證人是祁選斌的妹夫，他信誓旦旦的表示，當(dāng)時(shí)祁選斌的錢不夠，是從他那倒了10萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)他還收了兩百塊利息錢。

朱翠芳坐在被告席上，看著自己律師額頭冒出的冷汗，突然理解了什么叫“百口莫辯”。結(jié)果沒(méi)有任何意外，人家人證物證據(jù)在，朱翠芳又?jǐn)≡V了。

這場(chǎng)漫長(zhǎng)的官司，讓朱翠芳身心俱疲。她原本就身體不好，如今更是每況愈下，年僅46歲的她更是一夜之間白了頭。

朱翠芳心中滿是苦澀。她怎么也沒(méi)想到，自己只是想要收點(diǎn)房租，最后卻落得如此下場(chǎng)。

官司的接連失利，讓她感到無(wú)比絕望，她開(kāi)始懷疑這個(gè)世界，懷疑正義是否真的存在。巨大的心理壓力，她常常一個(gè)人坐在角落里，默默流淚，心中充滿了委屈和無(wú)奈。

在最艱難的時(shí)候，朱翠芳甚至產(chǎn)生了自殺的念頭，可是死要死個(gè)明白啊，她下決心必須要找到原因。

朱翠芳努力回憶著與借條相關(guān)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。她想起2016年，去祁選斌那收租后，祁選斌突然說(shuō)他電話里朱翠芳的電話號(hào)被孩子給誤刪了，讓她留下一個(gè)電話。

祁選斌隨后拿出一張紙，朱翠芳直接寫(xiě)了自己的電話號(hào)，之后祁選斌又說(shuō)讓她寫(xiě)上名字，自己好辨認(rèn)，朱翠芳沒(méi)多想，就簽上了自己的名字。

現(xiàn)在回想起來(lái)，那張紙絕對(duì)有問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那張紙是折疊的，一定是祁選斌在那張紙上做了手腳，偽造出借條來(lái)。這是他利用了絕對(duì)信任、精心設(shè)計(jì)的“空白陷阱”。

當(dāng)朱翠芳想通這個(gè)關(guān)節(jié)后，她沒(méi)有憤怒，只有一種深不見(jiàn)底的悲涼和惡心。原來(lái)，自己真誠(chéng)相待的十五年，在對(duì)方眼里，只是一場(chǎng)漫長(zhǎng)的、等待收網(wǎng)的狩獵。

朱翠芳心中滿是悔恨，自己太過(guò)信任祁選斌，才落得如此下場(chǎng)。她決定，無(wú)論如何都要找到證據(jù)，證明自己的清白，讓祁選斌受到應(yīng)有的懲罰。

在她忙著準(zhǔn)備材料的時(shí)候，檢察院那邊也迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)，一位檢察官在復(fù)查卷宗時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

兩位證人對(duì)五年前的細(xì)節(jié)回憶，精確到“當(dāng)天穿什么顏色衣服”“中午吃了什么”，這在心理學(xué)上屬于“過(guò)度記憶”，常見(jiàn)于編造證詞。

隨后檢察官又仔細(xì)觀看了借條，用高倍放大鏡觀察折痕，發(fā)現(xiàn)借條內(nèi)容區(qū)域的折痕纖維走向，與簽名區(qū)域的折痕存在3度夾角，說(shuō)明折疊時(shí)，兩部分紙張并不在同一平面。這也就意味著，這份借條是有問(wèn)題的。

檢察官把這一發(fā)現(xiàn)告訴了朱翠芳，于是朱翠芳再次將祁選斌告上了法庭。在庭審中，法官重新詢問(wèn)了證人棋牌室常客：“2016年中秋節(jié)是9月15號(hào)，你證詞里卻說(shuō)“第二天去女兒家過(guò)中秋”，這顯然是做了偽證。

在巨大的心理壓力下，那兩個(gè)曾為祁選斌作證的證人，逐漸動(dòng)搖了。他們意識(shí)到自己的行為是不道德的，也是違法的，最終承認(rèn)做了偽證。

原來(lái)，祁選斌承諾給他們好處，讓他們?cè)诜ㄍド先鲋e。隨著證人偽證的曝光，祁選斌的陰謀徹底敗露。

法院重新審理此案，祁選斌因偽造證據(jù)、惡意訴訟等行為，受到法律的嚴(yán)厲懲罰。朱翠芳終于洗清冤屈，拿回了屬于自己的房子。

故事結(jié)局看似大快人心，朱翠芳守住了房子，給了惡人應(yīng)有的懲罰，但她心里那棟叫做“信任”的房子，或許已經(jīng)千瘡百孔，再也無(wú)法完好如初。

最后想問(wèn)下大家，在這個(gè)“人心隔肚皮”的時(shí)代，我們到底是應(yīng)該堅(jiān)持“與人為善”、用信任去構(gòu)建關(guān)系，還是從一開(kāi)始就“先小人后君子”，把所有人，都先預(yù)設(shè)為潛在的“壞人”，來(lái)保護(hù)自己？