【華法說(shuō)法（14）】民法典宣傳月：租房損耗怎么賠？民法典這樣說(shuō)

租房是不少人的生活常態(tài)，但退房時(shí)因墻面污損、家具損壞引發(fā)的糾紛屢見不鮮。租客覺(jué)得“房子本就舊，磨損很正常”，房東則認(rèn)為“人為損壞就得賠”。

法律究竟怎么看？來(lái)看一起真實(shí)案例了解一下吧。

案情簡(jiǎn)介

2025年8月，原告李某將一套房屋出租給被告祁某居住，雙方簽訂了一年期租賃合同。2026年，雙方因租金支付及房屋污損問(wèn)題產(chǎn)生矛盾，多次溝通未果，遂訴至法院。

李某主張墻面污漬、釘眼等屬于人為損壞，要求祁某賠償維修費(fèi)用；祁某則認(rèn)為房屋本身老舊，相關(guān)痕跡屬于正常使用損耗，不應(yīng)由其承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院審理

法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，租客無(wú)需對(duì)日常居住中產(chǎn)生的合理痕跡負(fù)責(zé)，但如果墻面污損、釘眼等超出了正常使用的合理范圍，則構(gòu)成人為損壞，租客應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

對(duì)照租房時(shí)拍攝的原始狀態(tài)照片，墻面上明顯存在多處污漬和釘眼，超出了正常居住損耗的合理限度。因此，祁某應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，李某要求的賠償金額，也應(yīng)當(dāng)限于修復(fù)人為損壞部分的實(shí)際費(fèi)用，不能將房屋自然老化、陳舊等應(yīng)由房東承擔(dān)的損耗轉(zhuǎn)嫁給租客。

最終，在明確上述法律依據(jù)的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商，由祁某就人為損壞部分當(dāng)場(chǎng)支付合理賠償，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。

租房時(shí)，租客和房東最好都留個(gè)“心眼”。租客入住前拍下墻面、地板、家具的現(xiàn)狀照片，退房時(shí)盡量恢復(fù)原狀；房東交房時(shí)也要留好初始狀態(tài)記錄，發(fā)生損壞保留維修報(bào)價(jià)單等憑證。這樣退房時(shí)一對(duì)照，誰(shuí)的責(zé)任一目了然，誰(shuí)也賴不掉。守約、留證、依法維權(quán)，才能讓租房這件事更安心、更順心。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

期數(shù)丨2635

供稿丨行政庭 崔瑞芳

編輯丨政治部 魏凱強(qiáng)

審核丨政治部 張雨涵