踩盤報(bào)告：金牛地王如何被『能建』玩出花？

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

歷來地王都不好當(dāng)哦，能建在金牛能否逆襲？

還記得當(dāng)初能建把金牛地價(jià)拉到2.02萬的時(shí)候，武侯一片哀嚎，牛牛則出現(xiàn)狂歡，但狂歡之后，項(xiàng)目怎么落地，能否叫好又叫座，更需要我們冷靜觀察。

??踩盤報(bào)告：金牛地王能否封神？拆解能建金譽(yù)頌璽！

說實(shí)話，去看能建金譽(yù)頌璽之前，我對(duì)它沒抱太高期待——一是能建此前交付口碑一般（辯證看待wq的事，不一定誰誰都對(duì)，也不一定a項(xiàng)目差b項(xiàng)目就必定差，就像bl）；二是案名確實(shí)拗口，我覺得叫“能建金玉滿堂”該多好啊，但他們有個(gè)頌璽系列，又舍不得拿出成都“府”系列；三是從地段來說，確實(shí)也臨近三環(huán)了，比此前的保利，西派差一丟丟感覺。

但實(shí)地逛了后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也不是混吃等死的，而是花了很多心思想著逆風(fēng)翻盤：作為茶花板塊繼保利、西派之后的新規(guī)純改善新作，它不僅用心撐起了地王的氣場，在細(xì)節(jié)質(zhì)感上還藏了不少驚喜，完全值得改善客群花時(shí)間細(xì)品優(yōu)缺點(diǎn)和接受度。

先給能建一個(gè)定論：這是一個(gè)“產(chǎn)品力拉滿但外部界面尚有硬傷”的純改善盤，適合追求主城配套、看重公區(qū)質(zhì)感與戶型舒適度的地緣改善（金牛、青羊比較多，之前三環(huán)內(nèi)的被消耗了一大部分，現(xiàn)在三環(huán)外國賓、高新西豪改居多）和武侯甚至高新的外溢人群；介意周邊機(jī)電城舊改進(jìn)度、極度擔(dān)心中環(huán)三環(huán)噪音干擾或開發(fā)商過往口碑的，建議謹(jǐn)慎觀望。

首開11棟部分特殊樓層450萬（比之前預(yù)設(shè)的480萬門檻又低了一些）就能上車143㎡，性價(jià)比的確有驚喜，但常規(guī)樓層460萬+的價(jià)格，需要接受它的優(yōu)缺點(diǎn)共存。現(xiàn)在凍資了近百組，對(duì)比市場行情而言，還算比較滿意的。

?進(jìn)入能建最大的亮點(diǎn)是公區(qū)與會(huì)所細(xì)節(jié)，這絕對(duì)是加分項(xiàng)。能建這次走的是“新蜀韻海派”風(fēng)格，把東方禮制和現(xiàn)代美學(xué)融合得很到位，完全不像之前的產(chǎn)品調(diào)性。大門用月光米黃石材打造，居然做出了“揉石成緞”的輕盈褶皺肌理，搭配精致的手敲銅細(xì)節(jié)，低調(diào)又顯貴，門口的“芙蓉花盞”雕塑還帶點(diǎn)在地文化感，沒有浮夸的堆砌，高級(jí)感全靠材質(zhì)和線條撐起來。

會(huì)所的配色和小細(xì)節(jié)更是細(xì)節(jié)控狂喜。整體色調(diào)溫暖統(tǒng)一，以石材為基底，搭配柔和的燈光，哪怕寒冬里逛也覺得舒服。超3000㎡的雙會(huì)所功能超全，恒溫泳池、健身房、私宴廳、行政酒廊都有，甚至貼心加了川渝人愛的麻將館，后期二期還會(huì)補(bǔ)籃球場。最驚艷的是會(huì)所精裝對(duì)標(biāo)頂奢酒店，燈具、飾品、背景墻里藏了不少非遺技藝，比如部分墻面的蜀繡紋樣細(xì)節(jié)，不是一眼能看穿的奢華，而是越品越有味道的質(zhì)感。

歸家動(dòng)線的燈光設(shè)計(jì)也值得夸，特邀團(tuán)隊(duì)做的“見光不見燈”效果，光線柔和不刺眼，夜晚走在里面氛圍感拉滿。還有140米的“花澗詩廊”和1200㎡的“浮光映庭”鏡面水景，利用地勢高差做的坡地園林，步移景異，把川西林盤的意境藏在了里面。樓棟下的架空層泛會(huì)所也沒敷衍，書吧、共享自習(xí)室、兒童游樂區(qū)、會(huì)客區(qū)全配齊，尤其是199㎡樓王樓下的架空層，功能和審美都在線，完全是newmoney喜歡的年輕時(shí)尚調(diào)性。

現(xiàn)在的買房人，真的趕上好時(shí)代了，吃得太好太好，小區(qū)就是一個(gè)巨大的會(huì)客廳，從老人到小孩，足不出戶都能晚上一整天，看看前幾年，我們都過的啥苦日子哦~~

?戶型舒適性是另一個(gè)核心競爭力，新規(guī)產(chǎn)品的優(yōu)勢被充分發(fā)揮。全系143㎡（方廳、端廳兩種，端廳貴個(gè)20萬）、175㎡、199㎡都是2梯2戶純板式小高層，南北通透，私密性拉滿，得房率高達(dá)110%（不含光廳），3.15米的層高比常規(guī)改善盤高，再加上大面積落地窗，空間感直接越級(jí)。

143㎡是主力戶型，我個(gè)人更推薦端戶。端廳做了270°環(huán)幕全景艙，轉(zhuǎn)角落地窗+小花園，采光和視野都無敵，一進(jìn)去就有豪宅既視感，冬天在家曬太陽簡直就是極致享受。唯一缺點(diǎn)是犧牲了傳統(tǒng)電視墻，只能用移動(dòng)電視架。次套房是明衛(wèi)，采光通風(fēng)比中戶好，廚房是一字型，空間感比中戶的U型廚房更開闊，主臥能做一整排衣柜，對(duì)收納需求高的業(yè)主很友好。

中戶的實(shí)用性也不差，至少性價(jià)比拉滿，6米面寬的方廳設(shè)計(jì)，節(jié)約交通空間，客廳封窗用的三層玻璃，親測能有效隔絕中環(huán)的噪音。入戶自帶800庫（獨(dú)立收納倉），還有專門的生活陽臺(tái)，換季衣物、雜物都能藏起來，雙套房設(shè)計(jì)適合三代同堂。中戶主臥的護(hù)墻板顏值高，還藏了個(gè)驚喜——化妝鏡背后有個(gè)隱藏式美妝冰箱，能放面膜、護(hù)膚品，這個(gè)細(xì)節(jié)其他樓盤我見過但不多，太懂大女主的需求了。

175㎡適合追求舒適感的改善家庭，入戶有超實(shí)用的家政間兼800庫，主臥套房設(shè)計(jì)更豪華，功能劃分更細(xì)致，屬于plus版的143哈。

199㎡則是終極改善的菜，樓王1T1，客廳超級(jí)超級(jí)超級(jí)大，商務(wù)宴請(qǐng)都非常有范兒，主臥則是小家化設(shè)計(jì)，能改獨(dú)立衣帽間+衛(wèi)生間套房，入戶對(duì)景照壁提升儀式感，超大的起居廳還能擴(kuò)展成茶室，尺度感拉滿。全系精裝交付，地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)都有，裝標(biāo)符合高端改善定位。

簡單說下外部配套方面，主城優(yōu)勢很明顯，茶花在金牛是頂配。交通上，出大門3分鐘就能到27號(hào)線花照壁北A口，步行幾分鐘還能到6號(hào)線金府站，雙地鐵加持；開車的話，門口就是中環(huán)，左轉(zhuǎn)上交大立交進(jìn)三環(huán)，四通八達(dá)。商業(yè)有西宸天街、山姆、凱德廣場三大商圈環(huán)繞，從側(cè)門走絲路云錦就能到天府藝術(shù)公園，生態(tài)和煙火氣都不缺。教育屬于金5片區(qū)，有七中八一（自主招生）和金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)行知校區(qū)，醫(yī)療靠近省醫(yī)院金牛醫(yī)院，日常就醫(yī)方便。

??再說說不能回避的短板，這也是有一說一的客觀問題。

第一是周邊界面，緊臨金府機(jī)電城，部分樓棟能直接看到，灰塵、視覺干擾都有，雖然拆遷是趨勢，但目前zf和商家還沒有完全談妥，具體拆改節(jié)奏未知，短期內(nèi)會(huì)影響居住純粹性。第二是噪音問題，一邊臨金府路、一邊靠近三環(huán)（有一150米退距），兩條都是車流量大的主干道，雖然臨路樓棟用了三層玻璃降噪，但長期居住還是可能有影響。

第三是開發(fā)商口碑，能建之前的錦譽(yù)府、紫郡公館都有過wq記錄，雖然這次金譽(yù)頌璽的公區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)不錯(cuò)，但交付能否兌現(xiàn)目前還是未知數(shù)，只不過開發(fā)商也是要進(jìn)步地段，以前bl也愛wq，但近幾年的標(biāo)桿項(xiàng)目，交付是越來越好，值得參考。

其他的話，能建物業(yè)是自持的，4.5元/㎡+的物業(yè)費(fèi)不便宜，希望后期維護(hù)水平能對(duì)得起這個(gè)物業(yè)費(fèi)。再挑刺的話，也給大家說清楚，143㎡中戶的次套房是暗衛(wèi)，通風(fēng)采光有欠缺；部分樓棟樓間距一般，中低層可能有對(duì)視風(fēng)險(xiǎn)。

??選房建議簡單說下，首開優(yōu)先選11棟（性價(jià)比高，視野開闊），或者9號(hào)樓樓王（南向臨水，位置最好）；戶型優(yōu)先143㎡端廳（看中景觀和采光）或中高樓層143㎡方廳（看重實(shí)用性）；盡量避開低樓層和臨近加油站、機(jī)電城的樓棟。預(yù)算低于450萬、介意2年左右等待周期（交房時(shí)間2027年）的，就別硬沖。

很多人還喜歡拿來和保利花照天珺、西派御府的對(duì)比，其實(shí)各有各的好，看重公區(qū)質(zhì)感和戶型細(xì)節(jié)選能建，看重開發(fā)商品牌和板塊成熟度選保利（賣完了），追求性價(jià)比和保底選西派御府。

壓軸的來了：?：djzsihai2007，了解項(xiàng)目最新進(jìn)展/選房規(guī)則/優(yōu)惠福利，備注“能建”。

接下來是海量圖片欣賞，恕不一一圖解——

新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——