樓市可能要下猛藥了

作者 | 醉酒大鯊魚

文章來源 | 格隆匯樓市

2026樓市大招或許正在醞釀。

大招醞釀

新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就釋放了強(qiáng)烈的預(yù)期信號(hào)。

原因是《求是網(wǎng)》發(fā)布了一篇題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章引起了大家的關(guān)注。

文不僅再次定調(diào)了房地產(chǎn)的支柱屬性，也釋放出房地產(chǎn)有可能迎來強(qiáng)烈的預(yù)期措施。

要知道，求是雜志以及執(zhí)筆人的含金量，兩者結(jié)合，并非簡單社評(píng)、時(shí)評(píng)或者行業(yè)評(píng)論。

尤其是執(zhí)筆人的身份，現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處副處長、副研究員。

文章直白且理性地指出了當(dāng)前房地產(chǎn)的情況及影響，并且用詞也毫不克制，用到了“較大幅度”“較大影響”——“房地產(chǎn)銷售和價(jià)格出現(xiàn)較大幅度回落”“對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端、資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債端產(chǎn)生了較大影響”。

這就意味著，調(diào)控層面承認(rèn)并且接受了房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了下跌，也承認(rèn)房價(jià)下跌對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，金融體系產(chǎn)生了沖擊。對(duì)于這樣的沖擊，已經(jīng)無法改變，能做的就是“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波”，盡量讓沖擊的過程短一些。

其次，文章對(duì)房地產(chǎn)的模式進(jìn)行了定性——傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭。

這是基于家庭住房擁有率、房價(jià)/收入比、房價(jià)/租金比、房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款比重、房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方財(cái)政收入比重、居民住房財(cái)富占家庭總財(cái)富比重。

這意味著，調(diào)控層面也關(guān)注到了這些指標(biāo)存在很大的不合理性。

三是對(duì)市場(chǎng)上的觀點(diǎn)進(jìn)行了糾偏，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性——有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性下降了。顯而易見，這種觀點(diǎn)有失偏頗。

這就意味著，無論何時(shí)，房地產(chǎn)依舊是資源傾斜的領(lǐng)域。

但真正引起市場(chǎng)討論的是，文中的一處表述，讓大家遐想連篇——政策預(yù)期上，政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。

言下之意即，2026年的房地產(chǎn)政策有可能將會(huì)一次性落地，而不是再像過去那樣，小步慢跑，擠牙膏式的分場(chǎng)景分區(qū)域落地政策。

而顧及新老政策的相互配合，以及確保房地產(chǎn)政策與其他宏觀政策取向一致的目標(biāo)，也很有可能落地一些更強(qiáng)勁的措施。

動(dòng)真格管預(yù)期

除了釋放強(qiáng)烈的政策預(yù)期，《求是網(wǎng)》的這篇文章，還釋放了一個(gè)更重要的信號(hào)——市場(chǎng)預(yù)期管理動(dòng)真格了。

雖然看似是一篇關(guān)于房地產(chǎn)的特約評(píng)論文，但出現(xiàn)在《求是》上，就已經(jīng)遠(yuǎn)超脫普通的評(píng)論文，無論是從標(biāo)題還是內(nèi)容的立意及升華，都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次預(yù)期管理。

如果細(xì)讀全文可以看到，無論是執(zhí)筆人的身份，還是文中內(nèi)容提到的細(xì)節(jié)，無一不體現(xiàn)對(duì)民眾市場(chǎng)預(yù)期的管理。

先是文章的標(biāo)題《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，從標(biāo)題可以看到，是“改善”和“穩(wěn)定”房地產(chǎn)市場(chǎng)的“預(yù)期”，就說明是市場(chǎng)的預(yù)期管理，文章閱讀已經(jīng)超過10W+，轉(zhuǎn)發(fā)分享達(dá)到2.1萬次。

其次，文中對(duì)市場(chǎng)認(rèn)為“房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性下降”的觀點(diǎn)進(jìn)行糾偏。

最后是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的舉措中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)信息和輿論引導(dǎo)”，不僅指出“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)監(jiān)測(cè)”，還要對(duì)房地產(chǎn)投資、法拍房數(shù)量、房企倒閉或債務(wù)重組等敏感性指標(biāo)做好專家解讀，“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策解讀和輿情分析”，最終“引導(dǎo)人們從整體上客觀看待我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”“推動(dòng)社會(huì)形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性預(yù)期”。

所以，從頭到尾都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次預(yù)期管理。

同時(shí)也說明，調(diào)控層對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期管理已經(jīng)重視起來，并且將會(huì)是系統(tǒng)性地管理。

所以也可以看到，無論是頭部城市，還是普通城市，都展開了對(duì)預(yù)期管理的落實(shí)。

比如去年11月，上海多部門聯(lián)合清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號(hào)7萬余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)；

12月中旬北京清理網(wǎng)上發(fā)布和傳播唱衰北京樓市、制造市場(chǎng)恐慌、散布不實(shí)信息、虛假房源引流，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的信息1.7萬余條，對(duì)販賣焦慮、臆測(cè)政策、傳播虛假內(nèi)容博取流量、誤導(dǎo)預(yù)期促成交的違規(guī)房產(chǎn)類賬號(hào)、直播間封禁2300余個(gè)。

畢竟市場(chǎng)預(yù)期不僅由一筆又一筆的房產(chǎn)交易形成，也是社會(huì)民眾的真實(shí)心理反應(yīng)。

這些心理反應(yīng)，很多時(shí)候就代表市場(chǎng)的信心，而信心很難用數(shù)據(jù)衡量。

正所謂，五人成章，眾口鑠金。

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