一周綜述：青島業主被保安勒索，能不能拒交物業費？

近日有青島某品牌房企的業主在網上反映，在自家小區車庫發宣傳單，被兩名保安索要6000塊“了事費”。事情鬧大后物業將涉事保安調到別的小區，權當處理。

氣憤的業主以不交物業費的方式表達不滿，沒想到催繳的律師函就貼到了門上。

這里不了解內情，無意評論糾紛，只是討論一個純技術問題：被保安勒索的業主，能不能拒交物業費？

答案是不能。

因為物業費的繳納與保安的個人侵權行為是兩個獨立的法律問題，需要分別通過合法途徑解決。

簡單說，一邊把物業費交了，另一邊去報警、起訴、求償。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

被中介哄搶的一套李滄老破小！

前兩天，李滄青鋼宿舍小區一套57.11㎡的套二以28萬成交，奇怪的是這套房子剛剛把報價降到25.8萬！也就是說，出現了久違的成交價和掛牌價倒掛。

據說是一幫中介哄搶這套建于1994年的老破小地鐵房，競價到了28萬。

這套房子此前的報價45萬，基本就是目前青鋼宿舍的正常價格。可能房東實在急于賣房吧，一把就降了接近40%的價格。

有專業人士算了一筆賬，首付5萬月供2千多元，很多租房的小年輕就會想：不如買一套房還月供！畢竟5萬元很好湊。

如果老破小到了這一步，市場就打開了。

2

夜潛入家圖謀不軌的是物業人員？

近日青島某知名小區業主在網上控訴物業人員半夜潛入自己家中圖謀不軌！ 據說該業主是帶著三個孩子長期獨居的母親，小區一名物業人員長期觀察之后起了歹念，遂于深夜從院子摸進女業主的房間。

幸虧女業主驚醒喊叫后動靜較大，最終驚走了闖入者。

業主家客廳里有監控，和小區監控一對，嫌疑人就落網了。

提醒大家一下，人身安全的第一責任人是自己，可別大意了。

3

供暖單價106元/平方米！

西海岸龍湖春江天璽一套30平方米的公寓今年供暖費用預計3186元，單價高達106元/平方米。

不僅業主的小胸脯氣鼓鼓的，媒體也想一探究竟。

其實沒必要，正經的供暖公司正經的收費，各方面必然都是依規依法。找來找去不僅費時費神，還沒什么效果。

回家開空調行了，要什么暖氣嘛。

下次買房，記得把相關的事情都打聽清楚。

4

老震撼了！

城陽白沙灣的魯昊棠琳灣一期拿出10套上疊別墅，開出了一萬一平的價格，也就是說，不到150萬就能拿下143平帶露臺的上疊別墅！

震撼感撲面而來，卻又隨風而逝。

這大概是魯昊近年來的常態了：一開始驚詫價格之低，仔細一想覺得還能更低。因為結合品牌、質量、戶型、位置等等要素，很難令人有摸錢包的沖動。

要不，這些疊墅怎么從2017年賣到了現在？

5

城陽國譽府的洋房賣到1萬了！

北京城建在2020年鏖戰150輪，以7068元/㎡的樓面地價拿下城陽北地王，5年后這個叫國譽府的項目把洋房賣到了1萬出頭的單價。

知道的是賣房子，不知道的以為是做慈善呢。

原因已經不重要了，所有的悲劇都有千篇一律的內核。需要當心的是悲劇的蔓延性：你現在貪圖他的低價，就已經傳染了悲劇的因子。

想買的人最好想清楚。

6

“曬太陽”式土拍！

2025年12月2日上午9時30分，李滄區惠水路以南、平川路以西的三宗地塊，被青島海創置業有限公司以20.19億元的底價拿下。

5年前的2020年7月，同樣的三塊地被同樣的青島海創置業有限公司拿下，價格是21億元。

同地同人拿，不同的是，5年前這三宗地的商品住宅只占45%，還有49%的商業和6%的人才公寓，而現在用地性質全部轉為二類居住用地，容積率也下調了。

簡單說，就是平臺公司把珍藏5年的地塊拿出來曬了曬太陽，又幾乎原價收回去了。不過坊間流傳的消息稱，“商改住”之后，海創會找西南某品牌房企來代建。

未來這種模式或許會是青島樓市的主流：平臺公司出錢，品牌房企出技術。

7

中海的自殘式營銷！

西海岸中海天空之境項目首開成交107套，沖擊了很多人的認知：樓市都這樣了，咋還有這么多人去買房呢？

需求其實一直都在，只是看你能不能去激活。

你不能拿一些戶型老舊、公攤驚人、配套拉胯且還價格不菲的東西去市場上轉一圈，然后得出沒有需求的結論。

天空之境那個地角，開出精裝小高層1.7萬、洋房2萬出頭的價格，能不讓人動心嗎？

再看看不遠處高層毛坯2.1萬/㎡的中海半山雲境吧，這種連自家兄弟都捅一刀、都能拿來當墊腳石的狠勁，其實才是中海與本土小房企最大的差距。

眼下，激活需求不是請客吃飯，是一個時代推翻另一個時代的暴烈行動，溫良恭儉讓毫無用處，你得拿出自殘的勇氣來面對血淋淋的現實以及日漸高冷的需求。

中海的大局觀，襯出很多本土小房企的“認知窄化”。

編輯：周道