第一個房價回升的城市來了，業內稱要連漲6年，漲幅85%！

來源:鳳凰網房產 作者:王婷婷

“香港樓價，要連漲6年，漲幅85%！”

有“香港樓市教父”之稱的中原集團創始人施永青，11月給出的最新香港樓市分析，引起熱議。

施永青說，香港樓價將在三年內突破2021年的高點，相比今年3月的低位漲幅將達41.85%。這輪上漲行情能持續六年，從2025年一直漲到2031年，累計漲幅可能達到85%。

“上漲85%”這個數字，還需等待驗證，不過今年9月以來，香港樓市的確開始漲了。

差餉物業估價署報告顯示，今年前九個月香港私人住宅售價指數止跌回升，漲幅約1.14%。

其中，10月私人住宅售價指數報294.3點，創近15個月的新高；

9月份指數環比上升1.32%，則創下18個月來最大單月漲幅。

內地冰山指數也顯示，截至今年11月23日，全國各大城市的冰山指數，只有一個城市環比上漲，那就是香港。作為唯一上行的樓市，香港冰山指數年同比漲幅已達到約3.4%。

(注:冰山指數是通過分析二手房掛牌價、成交價和帶看量等實時數據，量化反映房地產市場真實走勢的指標。)

香港樓市的成交量同樣驚人。數據顯示，今年前11個月，香港一手成交累計達1.88萬宗，創下了香港自2013年“一手新例”實施以來，近17年的最高新盤銷量。

香港樓市是怎么漲起來的？

中原城市領先指數(CLL)顯示，香港樓市CLL在今年3月見底，隨后開始回升。

施永青在今年1月預測，2028年香港樓市全年表現是“先低位保持、再見底回升”，形成一個U形走勢。

今年8月，他指出次季負資產減少，佐證樓價開始回穩。今年10月，他認為香港樓價見底，雄勢已不可逆轉。

伴隨樓市數據一步步企穩回暖，施永青在11月直言，“香港有四大因素利好，樓價將迎來6年升浪”。

并且港元貶值會讓資產價值上升，利率還將下降吸引資金流入，預計市民負擔樓價的能力上升。

香港樓市為什么能漲？

香港的房價在前兩年狂跌了30%后，終于開始回升，這背后，美國減息、美元貶值(直接掛鉤港元貶值和減息可能)、財富上升、存量減少、優質樓盤出現等因素都無法忽視。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀就指出，一方面香港繼續在“減息”，市民對價格的接受度提高，也帶動對優質物業的需求回升。

另一方面，差估署樓價指數五連升，香港租金指數連續兩個月處歷史高位，數據真實傳遞出樓市穩步向好的狀況，大家的信心也有保障，所以今年明顯香港回暖，一手成交已超過1.8萬宗，超越去年全年數字。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則分享了另一個因素——今年港股大升。股票上漲既能帶來財富效應，也能帶動樓市溫度。因為出于財富積累和財產分配等考慮，部分較具實力的買家會考慮“賣股買房”，當遇到優質物業也更容易松動顧慮、下手買樓。

“香港賣地量減少，料為香港樓價帶來支持。”花旗銀行報告指出，香港樓價會再漲，但因為現時住宅庫存還有近8.8萬個，漲幅或有限，2026年本港住宅價格或溫和回升3%。

哪些人推漲香港買房熱度？

香港“撤辣”之后，樓市已經度過了最壞的下行周期。而這個回暖的市場，也對港澳和內地的買家持續產生吸引力。

首先，香港豪宅圈，今年戰績可查。

例如，6月嘉峰物流的謝燕妮(順豐系)，買下亞洲樓王Mount Nicholson頂層特色戶；普衡律所合伙人李曙峰2.88億港元購得香港山頂白加道一套豪宅。

5月Mount Nicholson以6.09億港元售出一套(單價高達14.44萬港元/呎)。去年8月Twelve Peaks開售的12棟別墅，最高報價甚至高達每平方英尺17.5萬港元（約合150萬元人民幣/平方米），刷新了香港甚至亞洲豪宅的單價紀錄。

“能夠一出手10億級資金買豪宅的內地買家，近期手頭有好幾個，部分交易將接近尾聲。”有資深豪宅中介就透露，對于不少有錢人來說，目前是抄底香港樓市的機會。

香港普通房產的銷售同樣火熱，且內地買家不少。

近日開售的香港啟德天璽?天第2期次輪銷售56伙單位，當天售罄，這已經是該項目第二次“日光”了。像這樣售罄的盤還不少，例如灣仔SPRING GARDEN項目更是兩個小時內買完了，銷量超5.6億港元。

尤其值得一提的是，內地買家有增無減。中原地產記錄就顯示，內地買家買房數量已連續兩個季度上升(以普通話拼音登記入市，統計為內地買家)，今年第三季度錄得3797宗，較第二季度的3559宗增幅近7%。

“香港人買房，很看重住宅的租金回報率。現在香港的貸款利率在下降，買房相關稅收也在下降，所以今年多數片區住宅的租金回報率都高于貸款利率，帶來了積極的房價預期，讓更多買家對香港房產價值重新有了信心。”香港中原地產有中介就表示。

那么，你覺得香港樓市會火多久？在評論區留下你的觀點。