樓市，怎么了？

若是從2020年算起，樓市已經調整了有5年多了。無論是成交量還是房價，均出現(xiàn)較大幅度的下跌。更關鍵的是，樓市似乎還沒有止跌的跡象。

今年4月份以來，樓市的下行速度似乎在加速，有點剎不住的感覺了。

今年前10個月，新建商品房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9萬億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

簡單對比一下前9個月的數據，10月份的新房銷售面積的下行在加速。如果大家在回頭看一些今年第一季度的數據，就會發(fā)現(xiàn)第二三季度的數據也是在加速下行。

2025年第一季度，新建商品房銷售面積約2.19萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額約2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。

當初國家統(tǒng)計局發(fā)布數據的時候，還特別強調了1-3月的數據較1-2月的數據跌幅在收窄。而到了5月份，同比下降的幅度就在擴大，尤其是銷售額的數據，說明房價開啟了下跌態(tài)勢。

實際上，市場的感受應該是4月份就開始加速下跌了，尤其房價的表現(xiàn)。

一方面，從新房銷售面積和銷售額的下跌幅度不對等，能推算出來整體房價是在下跌的。

另一方面，從每個月《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據來看，房價下跌的城市在增多。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市從4月份開始一路減少，而二手住宅銷售價格最近兩個月無論是環(huán)比還是同比均是在下跌的。

今年樓市的情況似乎比去年更加嚴峻，去年上半年算是“以價換量”，第四季度出現(xiàn)了止跌回升的跡象，而今年到目前為止可以概括為是“量價齊跌”了，這實際上是市場加速下行的一種表現(xiàn)。

以上樓市這些數據表現(xiàn)，如果沒有強有力的支持措施，估計接下來一段時間內，樓市下行是難剎住了。對于今年樓市這樣的走勢，作為樓市的長期觀察者，確實有點痛心疾首，說出問題就希望能有積極的措施來解決問題。

樓市至今已經下行調整5年多了，房價下跌速度恐怕也超過很多人的想象，過去擔憂的高房價的風險也基本上消除了吧。樓市持續(xù)下行下去，帶來的問題也是不容忽視的。樓市也是到了該止跌的時候了！