房市拐點！全澳半數(shù)地區(qū)房價下跌，悉尼墨爾本雙雙下滑

最新數(shù)據(jù)顯示，全澳已有半數(shù)地區(qū)錄得房價下跌。專家警告稱，多個主要州正進入一場廣泛的房價調(diào)整期。

在伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)以來全球市場持續(xù)動蕩的背景下，澳洲房產(chǎn)價格雖一度頂住了外部壓力，但目前已觸及“轉(zhuǎn)折點”。

PropTrack 于周五發(fā)布的房價指數(shù)顯示，繼動蕩的3月錄得意外增長后，4月全澳房產(chǎn)價格出現(xiàn)了今年以來的首次下跌。

加息、全球經(jīng)濟不確定性，加之迫在眉睫的稅制改革，被視為此輪房價下跌的主要催化劑。專家警告，一場廣泛的住房市場調(diào)整已經(jīng)拉開序幕。

REA Group 經(jīng)濟學家 Eleanor Creagh 表示，市場已觸及明顯的轉(zhuǎn)折點，預計大多數(shù)地區(qū)的房價將繼續(xù)下跌或增長放緩，但這將是一次“有序回調(diào)”，而非崩盤。

房價下跌已在多個地區(qū)廣泛蔓延。

4月全國住宅價格平均跌幅僅為 0.1%，但這一總體數(shù)據(jù)掩蓋了市場的分化表現(xiàn)：高端地區(qū)跌幅較大，而價格較低的地區(qū)仍在上漲。

PropTrack 報告顯示，全國半數(shù)統(tǒng)計區(qū)域錄得價格下跌，新州和維州更有 80% 的子區(qū)域出現(xiàn)下滑。

悉尼和墨爾本部分高端市場的跌幅尤為劇烈。其中，悉尼東區(qū)的住宅價格較2月平均下跌近4萬澳元。

大悉尼和大墨爾本地區(qū)本月雙雙下滑，跌幅分別為 0.5% 和 0.3%。

布里斯班、阿德萊德和珀斯本月雖繼續(xù)上漲，漲幅均在 0.2% 左右，但 Eleanor Creagh 指出，這些市場的疲態(tài)也日益顯現(xiàn)。

拍賣師 Clarence White 表示，許多潛在買家感到“恐懼”。圖片：Jane Dempster/The Daily Telegraph

她進一步指出，這些州府城市的內(nèi)城區(qū)價格目前正在下跌，全市范圍內(nèi)的整體上漲很大程度上是由外圍低價市場拉動的。

盡管所有主要州府城市的住宅價格仍高于去年同期，但 Eleanor Creagh 認為這只反映了“周期早期的增長”，尤其得益于去年的降息窗口。

她坦言，在中東沖突引發(fā)經(jīng)濟不確定性的背景下，3月全國房價的增長本身就是個“驚喜”，但如今風向已變。

“底層的轉(zhuǎn)變是廣泛的，”她說，“整個房產(chǎn)市場勢頭明顯喪失。即使是在價格仍在增長的地區(qū)，其增速也在放緩。”

Eleanor Creagh 補充道，對未來加息幅度的不確定性，可能是買家信心最大的流失源。

對燃料沖擊影響的擔憂正籠罩著買家信心。圖片：Morgan Hancock/Getty Images

在統(tǒng)計局（ABS）本周數(shù)據(jù)顯示3月通脹再次飆升后，有關(guān)5月再次加息的警告不斷升溫。

VanEck 投資主管 Russel Chesler 表示，澳洲聯(lián)邦儲備銀行（RBA）下周將現(xiàn)金利率上調(diào)至 4.35% 的可能性非常大，且有跡象顯示通脹趨勢甚至會更高。

他指出，伊朗戰(zhàn)爭的全面影響和油價上漲正持續(xù)滲透到經(jīng)濟中，預計4月數(shù)據(jù)出爐時，同比通脹率將進一步走高。

許多供應商在3月推遲了提價計劃，隨著燃料和化肥成本推高面包、牛奶和新鮮農(nóng)產(chǎn)品等主食價格，食品通脹料將持續(xù)攀升。

悉尼錄得了一些最大的價格跌幅。

拍賣機構(gòu) Menck White 的董事 Clarence White 表示，正是這種不確定性“嚴重拖累”了市場。

“政府在討論針對投資者的稅收變化，利率在上升，再加上汽油價格沖擊。每個人都感到害怕，”他說。

他進一步分析，在這種氛圍下，一些買家選擇觀望，另一些雖然保持活躍卻大幅削減預算，因為擔心價格繼續(xù)下跌——這很可能演變成一種“自我實現(xiàn)的預言”。

Clarence White 透露，賣家同樣陷入觀望，許多人將房產(chǎn)從拍賣中撤回，甚至直接退出銷售市場。

“那些現(xiàn)在還在出售的賣家，通常對價格持務實態(tài)度……而另一些人則干脆收手，表示：'好吧，現(xiàn)在不是賣房的時候'。”

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