【環球財經】2026年4月澳大利亞房價漲勢進一步放緩

來源：中國金融信息網

新華財經悉尼5月1日電（記者李曉渝）房地產咨詢公司Cotality最新發布的澳大利亞住房價值指數報告顯示，2026年4月澳大利亞全國住房價值指數（Home Value Index）環比上漲0.3%，漲幅為2025年1月以來最低水平。

分析人士表示，受澳大利亞央行收緊貨幣政策，全球經濟形勢變得更加不明朗等因素影響，澳大利亞房地產市場疲軟跡象已初現端倪。

報告顯示，4月澳大利亞全國住房價值指數同比漲幅達到9.8%，略低于3月的漲幅。同時，澳首府城市住房價值指數環比漲幅下降至0.2%，代表所有其他地區的鄉鎮地區住房價值指數環比漲幅下降至0.9%。

4月，澳大利亞全國住房價值中位數達到約94萬澳元（約合人民幣461.7萬元）。具體來說，8大首府城市的住房價值中位數約為103.18萬澳元，代表所有其他地區的鄉鎮地區住房價值中位數約為76.58萬澳元。

澳大利亞5個主要的首府城市中，悉尼房價4月環比下降0.6%，同比增長4.2%；墨爾本房價環比下降0.6%，同比增長2%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價環比漲幅分別是1.2%、1.1%和2.1%，同比漲幅分別是19.7%、12.2%和26%。另外3個首府城市中，霍巴特房價環比增長0.2%，堪培拉房價環比沒有變化，達爾文房價環比增長1.3%。

Cotality研究總監蒂姆?勞利斯表示，由于澳大利亞家庭的住房負擔能力和償付能力受限持續抑制需求，自去年年底以來，該國房地產市場的發展勢頭一直在減弱。今年澳大利亞央行已經兩次加息，利率上升給房地產市場帶來了更多的下行壓力，市場情緒急轉直下，而通脹上升會進一步推高借貸成本。

同時，報告顯示4月澳大利亞全國租金價值指數（Rental Value Index）環比漲幅從3月的0.7%降至0.6%，同比漲幅則保持在5.7%不變。報告稱，澳大利亞租房市場仍無放松跡象，在空置率持續偏低的背景下，房租因此繼續上漲。4月澳全國租房空置率維持在1.6%，所有首府城市的空置率均不超過1.8%，顯著低于過去十年2.5%的全國平均水平。而在2020年之前的十年里，這一平均水平為3.3%。

西太平洋銀行經濟學家盧卡·貝洛布拉伊迪奇（Luka Belobrajdic）表示，展望未來，澳大利亞央行今年年內預計還將再加息三次，而中東沖突看似愈發持久，持續拖累全球能源市場并對澳大利亞經濟造成壓力。在此背景下，澳住房市場前景愈加凸顯不確定性，房價漲幅進一步放緩的可能性正在上升。

編輯：吳鄭思