年前最后一波供地，提前鎖定明年選房風向！

下周，就要迎來今年的最后一個月，房企們如何布局下一年？接下來市場上哪些板塊選擇會增多？這些問題，實際上都和住宅用地掛牌有關。

而從自然資源局公示的信息來看，年前最后一波土地供應，主打一個“以量取勝”，目前已經有14宗住宅地塊公示信息，接下來他們將花落誰家？明年一季度或者說上半年又會有哪些區域購房新選擇增多？

今天，結合土地市場的信息，一起來提前看一看！

14宗土地掛牌

經開猛推6宗地

先來關注即將掛牌的土地信息，12月預計會有14宗住宅地塊掛牌公示，其中1宗來自西咸新區秦漢新城，1宗來自臨潼，其余12宗均在主城區。

而主城區的這12宗住宅地塊信息中，很明顯經開和蓮湖放量較多，其中經開猛推6宗住宅地塊也成為最后一個月最大的土地“供應商”。要知道今年經開目前僅有2宗住宅地塊成交，分別在年初的2月和5月，時隔半年再推地，也是吸引了諸多目光。

6宗住宅地塊占地面積約226畝，其中需要大家保持關注點是一宗位于北三環以北、文景路西側地籍編號WY8-58-30的地塊。

丨WY8-58-30地塊區位圖

項目近鄰地鐵4號線元朔路站，附近還有在建商業和規劃的九年制學校，目前該地塊附近在售的項目有白樺林曉、白樺林書香和翰林府，這幾個盤也是目前經開在售熱度比較大的項目，后續這宗地塊成交也將大概率接替這三盤。

對于想在經開置業的朋友，如果不太著急或選擇比較糾結，也可以等等看這個項目最終會被誰競得，打造怎樣的產品。

而將目光從經開轉移到其他區域，能發現作為城市更新重點的幾個板塊，蓮湖也開始在四季度猛猛發力。結合之前土拍的信息來看，能看到中天啟悅、九臻·云谷棲境已經公示案名，但并未釋放過多信息，而上周剛剛拿地的融投，大概率也會在明年釋放產品的最新動態。

目前融投在浐灞的閱璟臺、未央的漢璟臺正在銷售，而浐灞三角洲的新盤融投·譽璟臺也已經公示價格等待首批次開售，我們（視頻號：四海為家001）前不久也實探項目，帶來價值點的解讀視頻，值得期待。

除了蓮湖，今年年初融投在曲江大明宮也已經摘地，這預示著明年融投的項目也會有多地多盤供大家選擇，感興趣的朋友千萬別錯過。

而提到城市更新板塊，最近熱度較大的幸福林帶，也是再次推出住宅地塊，這宗地塊曾在10月底計劃掛牌，后續因故中止，如今重新掛出。如果說之前大家對這個區域的價值還存疑，那么最近幸福曉棠的熱銷也是給區域增加了不少熱度。

這不，長纓賦也剛剛開放實景示范區，而隨著12月26日幸福林帶這宗地籍編號XC3-6-7-1地塊的掛牌，也將給這個板塊再增一個新盤選擇。

熱點板塊之外，之前很少掛牌的板塊開始放量，很明顯的例子就是東站板塊。

作為西安高鐵東城首次供應的涉宅用地，這宗BQ3-13-1332地塊也是引起了我們的注意，結合今年5月發布的規劃來看，這里屬于灞橋的城市更新單元，同時也是西安東站的核心區。

丨灞橋自管區規劃公示圖

就地塊本身來看，位置在灞橋區半引路以東，站南路以南，容積率2.5，占地面積51.988畝，作為純粹的住宅用地，樓面價在5707.07元/㎡。周邊目前規劃有九年制學校，南側還有商業商務金融用地，在2026年東站正式投用前掛牌確認買家，也將成為東站核心板塊發展最早的住宅項目之一。

這些地塊目前的掛牌時間主要集中在12月中下旬，屆時我們（公眾號：四海為家）也將給大家帶來更新的掛牌信息，大家可以關注四海為家或掃描文末二維碼添加小助手，及時獲取最新動態。

24個新盤亮案名

明年先關注這6區域

除了今年最后一個月即將掛牌的住宅地塊外，根據前10個月已經成功掛牌的信息來看，也暴露出未來幾個月各區域的選擇多少。

首先，來看今年前11個月的住宅成交分布，能發現高新、浐灞國際港兩板塊、蓮湖、新城和未央幾個區域數量較多，但是就這幾個區域來看未央、浐灞、新城幾個區域新盤上線速度較快。

尤其是港務，花語博悅、潤百合、望云等項目都已經上線，此外新城和未央因為城市更新的影響，區域內也是快速上線如綠汀芳菲、幸福曉棠、保億潤園等新盤，因此從亮案名但未銷售的新盤中，這幾個區域目前選擇量不算太大。

我們（公眾號：四海為家）也能發現除了今年摘地火速上線的項目外，目前還有24個新盤公示了案名。

這些項目中，長安玉華、西安灣、桂冠東方、中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府、招商林嶼縵島和長纓賦或許短期內就會釋放更多信息或首開，目前示范區或展廳也已經開放，感興趣的朋友們別錯過。

當然，除了這些之外各區域已經成交的住宅地塊分布究竟如何？我們（公眾號：四海為家）也做了統計，目前來看雁塔、未央、曲江、高新和蓮湖這5個區域公布案名+暫未亮相的項目量較多，或許會在開年給市場增添新選擇。

也需要注意，隨著年末主城12宗住宅地塊的掛牌，經開或許也將沖榜，目前經開兩個地塊暫時還沒有釋放太多動態，會不會在明年一季度齊亮相？值得期待。

整體來看，目前的土地市場情況也給接下來買新項目選擇區域明確了一個大致大方向，再結合昨天我們（公眾號：四海為家），選擇想必不那么難了！