遼寧
為進一步優(yōu)化營商環(huán)境
方便市民
高效辦理新建商品房登記業(yè)務
幫助購房人
全面清晰了解業(yè)務辦理流程
現將新建商品房登記業(yè)務辦理指南
告知如下
業(yè)務辦理范圍
購房人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（高新園區(qū)除外）購買新建商品房，在該房屋具備辦理不動產轉移登記條件后，可申請辦理新建商品房轉移登記。
申請材料
申請主體為購房人。全款購房或貸款已還清的房屋辦理產權登記應提交下列材料：
1.不動產登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.購房結算款發(fā)票或全款購房發(fā)票；
4.已備案的《商品房買賣合同》，貸款已還清的房屋辦理產權登記，需提前注銷抵押權預告登記，并提供預購商品房《預告登記證明》。
辦理流程
受理→審核→繳費領證
收費標準
（一）登記費
（二）稅費
個人購買商品房（住宅），征收契稅，稅率根據家庭套數和房屋面積不同分類如下：
辦理地點
個人購買商品房：大連市不動產登記中心二樓
單位購買商品房：大連市不動產登記中心三樓17號企業(yè)窗口
有抵押貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理中心代為辦理，其中非組合貸款的新建商品房產權登記，可通過線上辦理。
辦理時間
周一至周五 8:30-17:00
雙休日實行預約辦理
有問必答
（一）購房后是否應及時辦理產權登記？
根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力（法律另有規(guī)定的除外）。購房人在房屋具備辦理不動產轉移登記條件后，應及時申請辦理產權登記，保障自身合法權益。未經登記的房屋不發(fā)生法律效力。
（二）享受契稅減免政策需提交哪些材料？
若此次購房屬于買方及家庭成員唯一住房或家庭第二套住房，享受契稅減免的，除個人有效身份證明外，還需提供以下材料：
1.若買方已婚，提供夫妻雙方戶口簿（包括未成年子女的戶口簿）、結婚證、出生證明原件及復印件；
2.若買方未婚，提供戶口簿原件及復印件；
3.若買方離婚未再婚，提供戶口簿、離婚證、離婚協議（離婚民事調解書或民事判決書）原件及復印件。離婚協議注明未成年子女撫養(yǎng)權歸購房人的，還需提供未成年子女戶口本原件及復印件；
4.若買方喪偶后未再婚，提供戶口簿、配偶死亡證明（戶口簿已注明的可不提供）；
5.若戶口為集體戶口，提供集體戶口本人頁原件（加蓋派出所戶口專用章及民警印章）；
6.軍人購買房屋時，提供軍官證原件及復印件；
7.涉及繼承、遺囑贈與的，提供繼承、遺囑贈與公證書或相關司法文書原件。
注：家庭成員應包括配偶及未成年子女，若買方年齡未滿18周歲，其家庭成員包括買方父母及未成年兄弟姐妹。
（三）單位購買商品房提交的身份證明包括什么？
單位購買商品房辦理產權登記，提供營業(yè)執(zhí)照、授權委托書、法定代表人及代理人身份證明。
（四）如何獲知所購商品房已具備辦理產權登記條件？
購房人可通過“遼事通”APP“可辦產權查詢”功能進行查詢。
（五）如何獲取不動產登記申請書？
購房人可在開發(fā)企業(yè)處獲取不動產登記申請書，同時申請書上“義務人”處應加蓋開發(fā)企業(yè)公章。
（六）辦理產權登記繳稅應提供什么發(fā)票？
辦理產權登記繳稅時提供的購房發(fā)票應為結算款發(fā)票或全款購房發(fā)票。如果是預收款發(fā)票，需聯系開發(fā)企業(yè)換取結算款發(fā)票。
信源：大連不動產登記、新聞大連
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
