租屋 8 年期滿拒搬還搶確權(quán)？湛江吳川村民權(quán)益維護(hù)遇阻

廣東省吳川市淺水鎮(zhèn)下蘆石村一場(chǎng)持續(xù)數(shù)月的權(quán)益維護(hù)糾紛，讓張女士一家心力交瘁。已故父親張某豪留下的豬欄屋出租給同村村民張某松8年，2024年12月租期屆滿后，張某松不僅拒不搬離，還聲稱地塊是自己“拾來的”，更謊稱豬欄是自己所蓋，實(shí)則原豬欄為張某豪搭建，租賃期間僅由張某松自行加高、封頂。而張女士一家雖無標(biāo)注該地塊的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，但村長(zhǎng)及村委均認(rèn)可地塊歸屬?gòu)埣遥沂治兆赓U協(xié)議等憑證，卻仍陷入權(quán)益維護(hù)困境。

（張女士提供）

張女士作為房主的女兒，戶口至今未遷出，與母親吳氏（70多歲高齡）、哥哥張某燊同為案涉土地及房屋的合法繼承人與權(quán)利人。案涉地塊的由來有著明確的歷史淵源和合法依據(jù)：早年，張某豪用自家分得的水田與村集體兌換了這塊沙地，隨后在地塊上種植果樹，并在旁搭建豬欄用于養(yǎng)殖，后因家庭經(jīng)濟(jì)狀況不佳，豬欄閑置多年。張某豪當(dāng)初出于同村互助的心意，將豬欄出租給張某松，未料遭遇“農(nóng)夫與蛇”般的對(duì)待。

（張女士提供）

（張女士提供）

2016年，同村村民張某松（因母親改嫁同村陳氏又名陳某詠，村內(nèi)多數(shù)人仍稱其張某松）找到張某豪，提出租賃該豬欄屋經(jīng)營(yíng)洗碗廠。當(dāng)時(shí)張某豪已病重，便委托兒子張某燊與張某松對(duì)接簽約，雙方簽訂手寫租條，明確租賃期限為8年（2016年12月至2024年12月底），年租金500元，張某松支付首年租金。

（租條，張女士提供）

張女士一家持有廣東省級(jí)單位印制核發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，證書明確記載張某豪作為承包方代表，對(duì)包括案涉地塊在內(nèi)的2.61畝土地享有合法承包權(quán)，承包期限自1998年1月1日至2027年12月31日，具備完整法律效力。

租賃期間，張某松的租金支付多次出現(xiàn)延遲。2021年至2023年間，張女士家人需每年年底反復(fù)催收，張某松才通過微信轉(zhuǎn)賬支付500元/年的租金，收款方包括張某燊等家族成員，相關(guān)聊天記錄和轉(zhuǎn)賬電子憑證完整印證了租賃關(guān)系的真實(shí)性。

（聊天記錄，張女士提供）

（聊天記錄，張女士提供）

2024年10月，張某燊告知張某松租賃合同年底到期后不再續(xù)租，并給予三個(gè)月搬離時(shí)間；同年10月，張某燊再次重申該決定，還主動(dòng)免除2024年租金作為優(yōu)惠，僅要求其在農(nóng)歷年26日前完成搬離。彼時(shí)國(guó)家正開展宅基地實(shí)名登記工作，獨(dú)自在家、不熟悉相關(guān)流程的張母，被張某松趁機(jī)誤導(dǎo)工作人員，謊稱案涉豬欄屋為自己所有，導(dǎo)致房屋被登記在張某松名下，張某松還向村民宣稱自己獲得該地塊所有權(quán)，直至知情村民告知，張女士一家才得知權(quán)益受損。

得知情況后，張女士家人立即找村長(zhǎng)溝通，村長(zhǎng)起初答應(yīng)將登記信息改回張某燊名下，后續(xù)卻遲遲未落實(shí)

2024年農(nóng)歷年29日，租期屆滿多日，張某松仍拒不搬離，張女士家人報(bào)警后，被警方告知此事不屬于管轄范圍。2025年1月，他們撥打湛江市12345政務(wù)服務(wù)熱線求助，處理結(jié)果顯示，淺水鎮(zhèn)上級(jí)單位與石碧村委會(huì)介入調(diào)查后，確認(rèn)張某松有續(xù)租意愿，若出租方無意續(xù)租將責(zé)令其搬離，但后續(xù)未獲實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2025年3月14日，張女士家人收到第二條熱線反饋，告知因張某松提供了自行辦理的土地確權(quán)證，而出租方提供了租賃合同及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，暫無法明確地塊歸屬，建議通過司法途徑解決。

（短信截圖，張女士提供）

2025年7月17日，70多歲的張母前往淺水上級(jí)單位說明情況，工作人員隨即下鄉(xiāng)核查，村長(zhǎng)與村委均到場(chǎng)并當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)地塊歸屬?gòu)埬澈兰摇埬乘商崆爸獣院瞬橄⒑笪闯雒妫ぷ魅藛T要求其次日到鎮(zhèn)上與張家進(jìn)行調(diào)解，但張某松未按約到場(chǎng)，此次調(diào)解不了了之。

一塊承載著家族全部土地權(quán)益與記憶的沙地，一份白紙黑字的租賃協(xié)議，卻因?qū)Ψ降牟划?dāng)行為陷入權(quán)屬爭(zhēng)議。張女士一家始終堅(jiān)信，法治社會(huì)下，合法權(quán)益不應(yīng)被漠視，違規(guī)操作不應(yīng)得逞。他們懇請(qǐng)相關(guān)部門介入核查，厘清案涉地塊真實(shí)權(quán)屬，嚴(yán)查違規(guī)確權(quán)背后的不當(dāng)行為，還普通村民公平公正的處理結(jié)果；也期盼通過法律途徑追回家族的土地與房屋權(quán)益，讓年邁母親免受權(quán)益維護(hù)奔波之苦，讓已故父親的心血不被辜負(fù)，讓公平正義在基層落地生根。