房訊九點｜巨震！又一家建筑龍頭申請破產重整

01 行業與政策

　　央行：將繼續完善人民幣跨境支付體系

　　10月19日，中國人民銀行支付結算司負責人表示，經過各方共同努力，銀行卡、移動支付、現金等支付方式并行發展、相互補充的多元化支付服務體系初步形成，外籍來華人員支付便利性明顯提升。外籍來華人員對我國移動支付的認知度、接受度不斷提升，“掃一掃”已成為其主要支付方式。據統計，2025年上半年入境人員移動支付活躍用戶超過1000萬人，交易筆數、金額同比分別增長162%、149%。

　　下一步，中國人民銀行將繼續完善人民幣跨境支付體系，深化跨境支付領域開放合作，保障支付基礎設施穩健運行，堅持支付行業嚴監管，常態長效做好優化支付服務工作，更好服務金融強國建設，助力實現中國式現代化。

　　證監會：現公布《上市公司治理準則》 自2026年1月1日起施行

　　10月17日，中國證監會正式發布修訂后的《上市公司治理準則》，新規將于2026年1月1日起在全市場施行。此次修訂聚焦獨立董事職責、股東回報機制及ESG信息披露三大核心，旨在提升上市公司透明度和投資者保護水平。新版準則要求獨董每年現場工作時間不少于15日，并建立獨董履職評價系統；同時明確上市公司應制定中長期分紅規劃，現金分紅比例低于30%需作出專項說明。ESG方面，滬深交易所主板公司自2026年起須在年報中同步披露環境、社會及治理信息，科創板與創業板公司可延后一年執行。

　　02 城市與市場

　　北京住房租賃企業稅收新政出臺

　　10月17日，北京市住建、財政、稅務三部門聯合發布《關于進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》，明確2026年1月1日起，備案住房租賃企業增值稅征收率由5%降至1.5%，出租方房產稅稅率由12%降至4%，專業化規模化門檻從1000套或3萬㎡下調50%至500套或1.5萬㎡，平臺自動認定“免申即享”。

　　《通知》要求企業經營范圍含“住房租賃”字樣并在區級住建部門備案，房源信息由北京市房屋租賃管理服務平臺按月自動統計并公示，運營保障性租賃住房的企業憑項目認定書直接享受優惠，無需另行申請，政策預計覆蓋全市約八成集中式長租公寓項目。

　　上海8批次土拍184.95億元推出6宗地塊 將于10月20日開拍

　　10月17日，上海土地交易市場披露上海2025年八批次集中土拍地塊信息，此次土拍共有6幅地塊，地塊分布于徐匯區（2宗）、靜安區、楊浦區、寶山區、松江區，總出讓面積19.16萬㎡，總建筑面積40.87萬平方米，總起價184.95億元。

　　深圳大中華茂業天地將于今年亮相 建筑面積3.8萬平方米

　　10月17日，據深圳發布消息，位于深圳羅湖口岸的大中華茂業天地將于今年正式亮相。據介紹，該項目位于深圳羅湖人民南路，總建筑面積3.8萬㎡，樓高10層，定位為集購物、餐飲、休閑于一體的深港一站式體驗中心。

　　03 投資與交易

恒大地產集團武漢公司被凍結10.64億元股權

　　天眼查信息顯示，近日，恒大地產集團武漢有限公司新增一則股權凍結信息，股權所在企業為武漢東湖恒大房地產開發有限公司，凍結股權數額10.64億元，凍結期限自2025年10月11日至2028年10月10日，執行法院為廣東省廣州市中級人民法院。

　　巨震！又一家建筑龍頭申請破產重整

　　近日，長沙遠大住宅工業集團股份有限公司（以下簡稱“遠大住工”）發布一則重磅公告，董事會通過決議，向長沙市中級人民法院提交破產重整申請。

　　其在公告中坦承：“目前已無力償還到期債務，清償能力嚴重不足。盡管已采取多項自救措施，但效果不明顯。”需要注意的是，破產重整申請能否被法院受理、公司是否進入重整程序尚具有重大不確定性，遠大住工將及時通知股東及投資者有關公司預重整申請的任何重大進展。從2019年風光上市到如今申請重整，遠大住工跌落背后，不僅是企業個體的經營潰敗，更是一場建筑行業舊模式的“總清算”。

　　越秀房產基金：完成出售越秀金融大廈50%權益

　　10月17日，越秀房地產投資信托基金管理人宣布，其出售目標公司50%股權的交易已取得重大進展。根據此前發布的通函及相關公告，該出售事項已于2025年10月15日正式完成。完成出售后，越秀房產基金通過其轉讓人仍持有目標公司及旗下物業的50%股權。為優化目標公司財務結構，在股權交割同日，外部承讓人與目標公司簽訂了股東貸款協議，向其提供總額為人民幣6.5億元的股東貸款。該筆資金已全部用于償還目標公司的部分現有應付款項。

　　04 公司與項目

港龍中國地產：前三季度合同銷售約40.52億元

　　10月16日，港龍中國地產集團有限公司發布2025年9月份未經審核營運數據。根據公告，2025年1月至9月，港龍中國地產實現合同銷售金額約人民幣40.524億元。

　　珠江股份：三季度末在管項目428個

　　10月16日，珠江股份公告稱，截至2025年第三季度末，公司（含廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司、廣州珠江體育文化發展股份有限公司等）在管住宅、公建及體育場館項目數量共計428個，簽約建筑面積共計約5,098.53萬平方米。

　　萬科A：公司生產經營和償債工作有序推進，截至目前到期公開債均如期兌付

　　10月16日，萬科A在互動平臺表示，公司在各方及大股東強有力的支持下，積極推進改革化險與融合發展。公司生產經營和償債工作有序推進，截至目前到期公開債均如期兌付。

　　中原建業：前9月合約銷售80.47億元

　　10月17日，中原建業有限公司公布2025年9月30日止九個月，集團在管項目合約銷售為人民幣80.47億元，合約銷售建筑面積為130.32萬平方米，兩項指標同比均減少約20.0%。值得注意的是，期內每平方米平均售價為人民幣6,175元，相較去年同期實現1.1%的微幅增長。

　　05 趨勢與觀點

　　深圳甲級寫字樓市場凈去化量達到21.2萬平方米，為2022年以來新高

　　10月15日，高力國際發布《2025年第三季度深圳甲級寫字樓市場》，三季度，以科技企業多元化布局及頭部酒店擴張成交為核心帶動因素，深圳甲級寫字樓市場凈去化量達到21.2萬平方米，為2022年以來新高。空置率繼續下行0.4個百分點至27%。全市平均凈有效租金約135.2元每月每平方米，雖然延續下行趨勢，不過租金普跌現象逐漸消失，市場底部分化，租金策略因個體經營壓力而異。

　　三季度深圳甲級寫字樓市場迎來三個新項目入市，總體量約18萬平方米，均位于前海，全市甲級寫字樓市場總量攀升至990萬平方米。本季度甲級寫字樓凈吸納量大幅反彈至21.2萬平方米。科技類企業的多元化布局帶來關鍵支撐，消費升級驅動下的頭部酒店集團擴張亦為寫字樓市場注入活力。此外，靈活的裝修和租賃策略、專業運營機構的引入以及多方資源整合同樣助力去化。得益于多元驅動之下的去化成效，本季度甲級寫字樓空置率環比下降0.4個百分點至27%。