西安樓市新變化丨主力面積更迭，買房能“大”“小”通吃！

從假期前到國慶即將結束，西安住宅市場都保持著熱火朝天的狀態。

新盤亮相、價格公示、展廳開放、實景開放，一個賽一個的快，而伴隨諸多新盤的陸續上線，能發現住宅市場上各區域的主力供應也有所改變。

住宅快速供應后

主力面積段也變了

其實從銷售公示平臺上的信息來看，就能發現“金九銀十”住宅市場上的競爭“白熱化”，9月50盤次上線，5050套房源創下1-9月之“最”，最多的房源推售量+最多的項目推盤次。

11個區域均有樓盤供應，更有如、新興·悅享之城、璽宸上院、白樺林書香這類首發新盤加速入市，新老盤同時涌現，形成了一波大的供應熱潮。

目前就區域來看，浐灞國際港依舊是一騎絕塵，以港務10盤次+浐灞4盤次遙遙領先，需要注意的是隨著未央、經開等多個新盤亮相，以及未央團結片區的城市更新發力，四季度這里也將產生較多的置業選擇。

未央7盤次供應、經開8盤次供應，占據著區域供應榜前列的位置，尤其是隨著綠汀芳菲、白樺林書香等新盤的入市首開，保億潤園實景的呈現等，給區域也增加了更多置業熱度。

而回到大家關注的住宅面積上來看，隨著四代宅面積逐漸下探，能很清晰的感受到一個市場變化，那就是住宅產品兩極分化越來越嚴重。雖然短期內數據來看，依舊是140-150㎡產品占據主導，但能發現一個細節，大面積和小面積占比開始上升。

數據顯示，200-300㎡的戶型占比已經從之前的2%上升到5%，而雖然140-150㎡的占比依舊排名第一，但能看到120-130㎡的占比已經開始追趕，最新數據來看，140-150㎡房源占比18%，而120-130㎡的占比已經在16%。

當然目前140-150㎡主力房源主要集中在老盤上，但從占比趨勢中可以發現120-150㎡的占比相差不多，首置和初改類新盤多以140㎡為界限開始下探，而改善則更進階的轉向180㎡及以上，200㎡起步的產品也是越來越多。

結合克而瑞數據，西安主力庫存面積段在130-144㎡，從這個數據來看，雖然新盤數據中140-150㎡占比下降，但存量仍然多。

這給購房者一個提示：短期內買房140-150㎡的產品依舊多，但面積下探以及兩極分化是趨勢，需要引起注意。

房源格局生變

重點這4個區域

整體來看，西安房源供應的走勢變化不大，但占比量已經開始說明問題，而回到各區域的供應來看，4區域的房源格局接下來的變化，需要保持高度關注。

01

浐灞面積變“大”

隨著璽宸上院的首開和招商西安灣、融投·譽璟臺的亮相，四季度開始，浐灞的購房格局已經開始發生變化，當面積變大總價變高，高改格局也已經出現。

，首開的疊拼和小高，均價區間27544-37968元/㎡，面積229-394㎡，最高單價51247.65元/㎡，可以說直接刷新整個浐灞國際港的住宅均價，再加上項目疊拼從產品形態也是區域稀缺，接下來或許會迎來更多關注。

招商西安灣國慶假期首次亮相，室內六米挑空的設計在主城目前也是少有，從西安序到西安璽再到西安灣，招商對于產品力的創新也是很多高改購房者一直關注的。而融投·譽璟臺規劃了高層、小高、洋房產品，建面約104-178㎡，也是給區域增添了選擇。

隨著這些樓盤的在售和待售，整個浐灞三角洲再次價值崛起，華潤、招商、融投的新品亮相，讓整體置業形成改善和高改優選的節奏，而從浐灞前三季度的供應房源面積數據來看，未來一段時間高改將成為區域的供應主力。

02

未央開啟兩極分化

未央片區之前幾個月一直都沒出現太多新項目，直到團結片區F4的陸續亮相，區域選擇也更多。

結合最新的區域面積分布來看，這個片區小的有綠汀芳菲將四代產品面積下探到89㎡左右，大的也有桂語未央加推的179㎡產品，雖然主要還是以首置為主，但后續隨著更多新項目的進入以及未央團結片區城市更新的不斷深化，也值得改善保持關注。

03

剛需注意蓮湖、經開

一個是大城北一個是大城西，蓮湖和經開此前一直都是老盤推售居多，整體房源面積集中在110-130㎡左右。

蓮湖目前的銷售主力是凌云天境和望云峯尚，也是剛需類的購房選擇，同時從此前西電片區的摘地信息來看，陸續也會有不少新盤來襲，當然從摘地信息和房企實力來看，大概率也是剛需類產品。

經開在今年開始有不少新盤亮相，其中經開的白樺林曉、白樺林書香以及熱銷樓盤翰林府等等，都是今年新亮相的項目，在售項目面積+房價都十分友好，青年群體首置可以保持關注。

時間正式進入四季度，在各家房企已經開始發力，陸續首開新盤后，不少區域已經不再是之前的“老樣子”，而是隨著新房企新產品的進入，開啟了全新的置業方向，對于購房者來講，近期如果有購房意向，除了繼續關注老盤外，新亮相的產品也需要保持高度關注，畢竟這也影響到未來區域的選擇變化。

國慶黃金周即將結束

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