房訊九點｜花樣年公告境外債重組獲84%債權人支持

01 行業與政策

住建部：前8月全國新開工改造城鎮老舊小區2.17萬個

9月24日，住建部披露數據，2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1~8月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.17萬個。分地區看，河北、遼寧、重慶、江蘇、安徽、重慶、新疆建設兵團已全部開工。

央行9月25日將開展6000億元中期借貸便利（MLF）操作

9月24日，中國人民銀行發布公告稱，為保持銀行體系流動性充裕，將于2025年9月25日開展6000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年。

02 城市與市場

南京土拍7宗宅地收金44.45億元

9月24日，南京成功出讓7宗涉宅用地，其中雨花臺區1宗、棲霞區3宗、江寧區3宗，總土地出讓面積30.67萬平方米，總規劃建筑面積50.58萬平方米，總起始價44.45億元。最終地塊均底價成交，共收金44.45億元。

成都3宗涉宅用地22.78億元成交

9月24日，成都中心城區再迎3宗涉宅用地出讓，天府新區2宗、東部新區1宗，總土地出讓面積10.13萬平方米，總規劃建筑面積18.36萬平方米，總起始價19.86億元。最終2宗地塊溢價成交、1宗底價成交，收金22.78億元。

其中，本次拍賣天府新區兩宗地塊，TF(070102):2025-14和TF(070102):2025-15號宗地采取組合供應方式拍賣，起始樓面價均為14000元/平方米，最終成都產投&中鐵建以樓面價16300元/平方米競得兩宗地塊，成交總價20.64億元，溢價率16.43%。

上海張江科學家公寓竣工 中建八局打造1180套人才保障住房

9月24日，上海張江集團與中建八局在上海市浦東新區張江科學城開發的張江科學家公寓項目近日正式竣工。該項目總建筑面積11.26萬平方米，包括6棟高層住宅與2棟社區配套用房，可提供1180套住房。設施涵蓋咖啡吧、運動室及健身房，并通過植被步道與景觀節點優化居住環境。

03 投資與交易

海信泰國最大工業園開工 計劃2030年建成投產

9月23日，海信HHA智能制造工業園開工儀式在泰國春武里府安美德工業園舉行。泰國副總理蘇查特·宗克林、山東省委常委兼青島市委書記曾贊榮、中國駐泰國大使館公使銜參贊江偉等中泰政要現場見證。園區為海信海外最大制造基地，分三期建設，計劃2030年全面投產，定位為輻射東盟、面向全球的智能制造樞紐。

大龍地產擬收購北京順義區國企 獲得順義新城一宗宅地

9月24日，北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司（大龍地產）發布關于控股子公司籌劃股權收購事項的提示性公告。大龍地產控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司與北京順義新城發展有限公司達成初步意向，擬收購其持有的北京城竺房地產開發有限公司（簡稱“標的公司”）60%股權。標的公司持有的核心資產為位于北京市順義區順義新城0201街區的東風商場片區項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國有建設用地使用權。

萬達電影旗下影城密集增資 太原、哈爾濱、無錫合計增9200萬

近日，萬達電影股份有限公司通過旗下多家影城子公司同步完成注冊資本擴張。根據公開資料整理，太原萬達電影城有限公司注冊資本由500萬元增至2100萬元，哈爾濱萬達國際電影城有限公司由500萬元增至3000萬元，無錫萬達電影城有限公司由500萬元增至4600萬元，三地影城合計新增資本9200萬元。此次增資完成后，太原、哈爾濱、無錫三地影城注冊資本分別提升至2100萬元、3000萬元和4600萬元。

04 公司與項目

花樣年境外債重組進展：約84%債權人加入重組支持協議

9月23日，花樣年控股集團有限公司發布公告，披露了其境外債務重組的最新進展。公告顯示，截至2025年9月22日下午五時正（香港時間），已有約84%的現有票據和約74%的現有債務工具的債權人加入重組支持協議。公告還提到，同意費截止時間有所調整，提前同意費截止時間由2025年9月23日下午五時正（香港時間）延長至2025年10月3日下午五時正（香港時間），而一般同意費截止時間維持不變，為2025年10月10日下午五時正（香港時間）。

萬科將全額贖回“20萬科08”公司債 債券余額16億元

9月24日，萬科企業股份有限公司發布關于行使“20萬科08”公司債券贖回選擇權的第一次提示性公告。公告顯示，萬科企業股份有限公司將對“20萬科08”公司債券行使贖回選擇權，贖回登記日定于2025年11月12日，贖回資金到賬日為2025年11月13日，贖回價格為人民幣104.11元/張（含當期利息，且當期利息含稅）。此次贖回比例為100%，摘牌日亦為2025年11月13日。債券余額為16億元，期限為7年期，附第5年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

金隅集團：上半年地產運營業務實現毛利率53.8%

9月24日，金隅集團召開2025年半年度業績說明會。針對上半年的業務表現，金隅集團總經理助理、投資物業集團黨委書記、董事長徐傳輝在會上提到，投資性物業方面，2025年上半年地產運營業務實現主營業務收入16.8億元，同比下降2.8%；毛利率53.8%。

保利發展商業持有型不動產22.36億ABS項目獲上交所受理

9月24日，據上海證券交易所信息披露，中金-保利發展商業持有型不動產資產支持專項計劃更新為“已受理”。該債券發行人為廣東保利商業發展有限公司，擬發行總額22.36億元，品種為資產支持證券(ABS)，承銷商為中金公司。

05 趨勢與觀點

中信證券：分散式長租公寓龍頭有較大發展機會

9月24日，中信證券發布研報指出，分散式長租公寓龍頭在中國市場有較大發展機會，因國內租賃住房機構化率約10%，相比海外發達國家50%的水平存在數倍成長空間。報告認為，影響長租企業的歷史因素已緩解或回避，機構買入住宅出租可能成為房價止跌回穩的積極力量。重資產企業可參考海外公司如GreyStar和EQR的發展路徑。

仲量聯行：香港8月甲級寫字樓租賃市場凈吸納31.4萬尺

9月24日，仲量聯行發布報告指出，受新股市場活躍及財富管理需求增長帶動，香港8月整體甲級寫字樓租賃市場錄得31.4萬平方尺的正凈吸納量。截至8月底，整體空置率僅微升至13.5%，現有物業強勁吸納量抵消銅鑼灣港島壹號中心新增供應影響。分區域看，中環空置率改善至11.2%，尖沙咀降至7.6%，灣仔/銅鑼灣則由9.6%升至12.2%。