西海岸土拍落槌！11.2億！城發(fā)丨黃發(fā)丨公元置業(yè)分別斬獲4宗地塊，建面約30.8萬㎡

9 月 17 日西海岸四宗住宅用地成功出讓！地塊分別位于膠州灣東路北側(cè)（2 宗）、鏡臺山路東側(cè)（2 宗），總占地約 16 萬㎡、總建面約 30.8 萬㎡，拍賣起始總價 11.2 億元，區(qū)域居住供應再添新量。

3034號地塊（2號地塊）位于膠州灣東路北、蘭東路西，最終被城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司斬獲，樓面地價3381元/m2，總價0.86億元。

3035號地塊（1號地塊）位于膠州灣路北、山海路西，最終被青島靈山灣開發(fā)建設有限公司斬獲，樓面地價3457元/m2，總價5.75億元。

3038號地塊（1號地塊）和3039號地塊（2號地塊）均位于黃島區(qū)鏡臺山路東、兩河路西，均被青島公元置業(yè)有限公司斬獲，總價分別為0.69億元和 3.9億元。

【鏡臺山路東兩地塊】

3038號地塊（1號地塊）位于黃島區(qū)鏡臺山路東、兩河路西，占地11545m2，規(guī)劃建筑面積17317.5m2，容積率1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，起拍樓面地價3962元/m2，起始總價6861.1935萬元。

3038號地塊（1號地塊）位于黃島區(qū)鏡臺山路東、兩河路西，最終被青島公元置業(yè)有限公司斬獲，樓面地價3962元/m2，總價0.69億元。

3039號地塊（2號地塊）位于黃島區(qū)鏡臺山路東、兩河路西，占地65871m2，規(guī)劃建筑面積98806.5m2，容積率1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，起拍樓面地價3962元/m2，起始總價39147.1353萬元。

3039號地塊（2號地塊）位于黃島區(qū)鏡臺山路東、兩河路西，最終被青島公元置業(yè)有限公司斬獲， 樓面地價3962元/m2，總價3.9億元。

目前地塊周邊以低密產(chǎn)品為主，天一鏡臺山、愛樂之城等，主要為洋房、聯(lián)排、疊拼別墅為主。 規(guī)劃周邊有3處幼兒園，3處小學，1處初中，1處醫(yī)院，1處養(yǎng)老院。現(xiàn)狀周邊鏡臺山路、兩河路、蘭東路、星海灘路為已建成道路。地塊周邊 規(guī)劃周邊有3處社區(qū)級文化服務中心和1處街道級體育活動中心。

【膠州灣路北兩地塊】

3034號地塊（2號地塊）位于膠州灣東路北、蘭東路西，占地10144m2，規(guī)劃建筑面積25360m2，容積率2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，起拍樓面地價3381元/m2，起始總價8574.216萬元。

3034號地塊（2號地塊）位于膠州灣東路北、蘭東路西，最終被城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司斬獲，樓面地價3381元/m2，總價8574.216萬元。

3035號地塊（1號地塊）位于膠州灣路北、山海路西，為此次出讓的主力地塊。地塊占地72313m2，規(guī)劃建筑面積166319.9m2，容積率2.3，拍賣起始樓面地價3457元/m2，起始總價57496.7894萬元。

3035號地塊（1號地塊）位于膠州灣路北、山海路西，最終被青島靈山灣開發(fā)建設有限公司斬獲，樓面地價3457元/m2，總價57496.7894萬元。

地塊周邊主要以小高、高層產(chǎn)品為主，有明月聽瀾等，價格在9000元/㎡左右。此次成功出讓的兩宗地塊容積率在2.5左右，預計亦將以小高層、高層產(chǎn)品為主。

周邊配套情況

1、道路交通：現(xiàn)狀膠州灣東路、兩河路、蘭東路為已建成道路。

2、教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有6處幼兒園，5所小學，4所初中，2處高等教育用地；現(xiàn)狀周邊有1處區(qū)級社會福利院（西海岸社會福利院，改擴建2400床），規(guī)劃1處區(qū)級綜合醫(yī)院（330床）、1處社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

3、文體設施：規(guī)劃周邊有2處社區(qū)文化服務中心，1處區(qū)級體育中心，1處社區(qū)級體育中心。

4、商業(yè)設施：現(xiàn)狀周邊有生態(tài)觀光園，沿膠州灣東路和兩河路分布有部分商業(yè)設施。

5、城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊沿兩河分布公園綠地。

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