我打包票：這是今年鄭州最“別具一格”的盤，沒有之一！

鄭州這個“園子”，如在江南

過去幾年，在一年一度的東哥跨年演講“東哥新銳榜”中，我總會設(shè)置一個“年度震撼記憶”環(huán)節(jié)。

在這個環(huán)節(jié)，我把每一年的震撼記憶場景給在場的觀眾和幾十萬粉絲分享。

還有不到4個月時間，2025年就要結(jié)束了。

如果要回憶今年的震撼場景，有兩個記憶瞬間，我一定要放進去。

第一個，是今年6月14日我在無錫市中心薛福成故居后花園“游園子”的場景。

這是一次意外之喜，事實上這個被譽為“江南第一豪宅”并不那么出名，我也是行走在無錫街頭時無意進入。好嘛，這個后花園滿足我對江南園林的所有美好想象。

恰恰因為他的不出名，反而保留了原汁原味。恰恰又因那天臨走時突下中雨，在亭臺廊榭樓臺軒坊中感受了煙雨江南的意境。又恰巧我在聽雨舫避雨，被眼前美景美翻。

那一刻，我似忘了所有煩惱，又似靈魂升華。

那一刻，我只想歸隱，與山水樹木對話。

第二個震撼場景，是8月下旬的某日。那天，也是下雨。我去探盤高新區(qū)新盤朗悅鳳棲云階剛剛開放的全景示范區(qū)。

早就聽聞他有鄭州最大規(guī)模的完整建制宋韻山水庭院實景，更有江南園林之韻。其實，一開始我是不信的：在我們粗獷的北方城市，怎么能做出細膩的江南園林呢？

但，到現(xiàn)場的第一瞬間，我就被震撼了。

隨手拍了下方的照片：

眼前所見，是原汁原味的宋風(fēng)雅韻。他結(jié)合了江南園林的雅致，又柔和了北方園林的俊朗。很別致，很引人。

在這里，我還見到了烏篷船，旁邊也有舫——叫飛瀾舫。那一刻，我想起了薛福成故居的后花園。

原諒我當(dāng)天沒拍那個船的照片，用別人拍的圖代替：

我很疑惑我身在何處，感覺身在江南。

但，他就在鄭州，就在高新區(qū)，就在朗悅鳳棲云階社區(qū)內(nèi)。

自然、自如、自在的40分鐘體驗

朗悅鳳棲云階，位于高新區(qū)雪松路與梧桐街交匯處。他的社區(qū)大門、園林景觀、會所、樣板間等全景示范區(qū)正式開放了。

這里，確實是全鄭州最大的全實景示范區(qū)，共有2萬方。

2萬方是什么概念？相當(dāng)于近3個標(biāo)準(zhǔn)足球場的體量。

那天，在煙雨朦朧中，我轉(zhuǎn)完這個全景示范區(qū)，足足花了40分鐘時間，過足了逛園子的癮。

首先，讓人震撼的就是他的社區(qū)大門。

這個大門，整體跨度約75米，高約10.8米，如同一幅山水畫卷。其上部采用歇山頂制式，兩側(cè)為山墻延展。《營造法式》中“檐角如翼”的規(guī)制，在這里得以具象化。

大門前方，則是面積約2000平米的門前廣場。大門前方廣場中間的水系，采用山水硯臺的設(shè)計形式。這個設(shè)計理念來源于河南非遺文化的天壇硯。

其硯臺與硯石均采用天然石材加工而成。

大門兩側(cè)，則是兩個重約20噸的花崗巖大象。作為河南人，我們自然知道大象的寓意，這就是河南在地歷史文化的呈現(xiàn)。

這兩個大象，一雄一雌。

雄象鼻卷元寶，寓意招財鎮(zhèn)宅；雌象鼻卷如意，寓意吉祥如意。

在大門左右兩側(cè)分別佇立的兩棵泰山迎客松，更把這個社區(qū)大門的規(guī)制和氣場推向了新的高度，讓人感覺貴氣十足。

走進大堂，透過超大落地窗，前方庭院美景如畫框般進入眼前。

這個落地窗，長約9.9米、高約3.55米，重量高達3.6噸。

落地窗與院內(nèi)的山水庭院，形成了一處框景，四季輪轉(zhuǎn)，風(fēng)光各異。

來，我放一張游覽導(dǎo)圖——是的，進入大門后，就像逛園子般自在。

如果你沒有導(dǎo)圖，可能會方位迷糊。因為他太大。

朗悅鳳棲云階的主景觀區(qū)，是宋韻三進山水庭院《西園雅苑》。

《西園雅集圖》是北宋畫家李公麟創(chuàng)作的傳世名畫，描繪了元豐初年蘇軾、黃庭堅、米芾等16位名士在王詵西園聚會的情景，展現(xiàn)了他們一起吟詩、作畫、撫琴等雅集活動。該畫真實體現(xiàn)了宋代士大夫的文化生活與精神追求。

在西園雅苑，連廊+山水庭院+景亭相組合，1200平米的水系串聯(lián)造景，營造出綠廊禪院聽琴錦花松石對弈茗香聽雨會館九大場景，還原了《西園雅集圖》畫中的風(fēng)雅意趣。

當(dāng)我出大堂左拐走進連廊時，感受到的不是眾多小區(qū)里功能性的風(fēng)雨連廊，而是處處顯現(xiàn)文化和雅致的“廊”——你去理解這種意境。

是的，眼前你看到的，是這樣的場景：

石材，廊柱，格柵，廊燈，以及廊道兩側(cè)及盡頭圓形墻面透出的美景，讓人流連忘返。

在這里，似江南。

你看，下圖是我的實拍。

你就說，這個景致，是不是如在江南？

更動人的，是下圖。

白墻，黑石，六棵造型各異的烏桕，如此雅致、美麗、和諧、簡約。

我愛極了！

其他場景和細節(jié)，曲水造景蜿蜒靈動，畫境游廊移步異景，亭臺廊榭俯仰成趣。

逛園子的過程中，我就像水池里的錦鯉一樣：自然、自如、自在

除了西園雅苑，朗悅鳳棲云階的主景觀區(qū)還有約2000平米的下沉?xí)^：云階會館。

云階會館也就是項目的下沉式會所，其功能區(qū)包括恒溫游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、兒童書吧及樂園等。

目前，這個會所也全部開放。

在這里，不同年齡段的業(yè)主人群均可找到屬于自己的樂趣，并可鏈接藝術(shù)、社交、興趣，尋找志同道合之人。

在6號樓和7號樓的一層，開發(fā)商設(shè)置了約2400平米的架空層泛會所《敘云庭》。

在這里，兒童探索、自然美育、銀齡興趣基地、對弈空間、品茶休閑、會客接待、寵物友愛、社群活動聚場等需求完全得以暢快實現(xiàn)。

目前示范區(qū)呈現(xiàn)的地上地下雙精裝入戶大堂，已經(jīng)讓參觀者感受到項目未來的質(zhì)感和品位。

一直務(wù)實的朗悅集團，低調(diào)中把項目九大實景一次性呈現(xiàn)。

一切，所見即所得

太牛了。

“逛園子”的樂趣，誰知？

確實，已經(jīng)深耕鄭州高新區(qū)14年的朗悅集團，低調(diào)務(wù)實中在高新區(qū)已開發(fā)土地超3000畝、累計交付共48000套、服務(wù)業(yè)主超15萬人。

他開發(fā)的朗悅公園道1號成為高新品質(zhì)第一盤；

他開發(fā)的朗悅公園府已到六期常年霸榜高新樓盤銷售額TOP榜單；

他開發(fā)運營的商業(yè)朗悅公園茂、朗悅新悅薈、朗悅公園里為高新人民提供了一流的購物消費休閑體驗。

并且，他在高新區(qū)引入名校13所。“上名校，選朗悅”已成為高新區(qū)買房人的共識。

這次，不鳴則已一鳴驚人的朗悅鳳棲云階把朗悅的聲威又提上了新的高度。

這是一個不折不扣的改善盤。

他的產(chǎn)品，共有4個戶型：建面約130平米的三室兩廳兩衛(wèi)、150平米的四室兩廳兩衛(wèi)、180平米的四室兩廳三衛(wèi)和230平米的四室兩廳三衛(wèi)。

這次全景示范區(qū)開放，開發(fā)商把這四個戶型的清水和精裝樣板間全部呈現(xiàn)。這種大手筆，近幾年鄭州地產(chǎn)圈樓盤少見，甚至是唯一。

具體的戶型圖和樣板間實景，各位去現(xiàn)場看吧。

你去看樣板間的時候，提前按我上文的路線圖參觀，去“逛園子”，你會得到莫名的美好體驗。

我只放一張他230戶型的客廳實景照片：

他的闊綽，他的空間，他的風(fēng)格，他的奢華，讓人喜歡不已。

最讓我驚喜的是：

開發(fā)商為保持外立面統(tǒng)一，特為每一戶業(yè)主贈送LOW-E三玻兩腔鋼化玻璃斷橋鋁合金系統(tǒng)窗。這樣做，不僅保證了高顏值外立面，還為業(yè)主節(jié)省一大筆封窗費用。并且，贈送全屋地暖通鋪，花池、陽臺、飄窗全鋪地暖！

這一點，真的很難得。買房人占了大光。

我非常清楚去年我軟裝改造自己的房子時，光落地窗、陽臺通鋪都實打?qū)嵒?2萬。

開發(fā)商能全部統(tǒng)一陽臺窗戶的風(fēng)格，確實保證了外立面顏值的美觀和統(tǒng)一。

我非常喜歡朗悅鳳棲云階的建筑外立面風(fēng)格：簡約，文化，雋永，恒久！

關(guān)于這個盤，還有很多可說的。

比如，他的位置非常好。朗悅鳳棲云階處于高新老城核心區(qū)位，通過東大門門口的雪松路，無論是往北走科學(xué)大道，還是往南走未來的農(nóng)業(yè)西路高架快速路，去往市區(qū)都非常方便。

如果要坐地鐵，往西走1.1公里則是地鐵1號線梧桐街站。

如果孩子要上學(xué)，項目不遠處的鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實驗中學(xué)高新校區(qū)，可滿足“孩子上學(xué)就在家門口”的夢想。

如果要購物，周圍三公里內(nèi)朗悅公園茂、朗悅公園里、正弘?yún)R、高新萬達都可吃喝玩樂。并且，社區(qū)本身配備的宋韻商業(yè)街區(qū)也可滿足日常生活所需。

其實，這些都不重要。

我覺得朗悅鳳棲云階橫空出世最大的意義是：

他給鄭州有品雅士提供了一種“別樣生活”的可能；

他給鄭州追求“靜”的人群提供了一種“在家時刻逛園子”的可能。

是的，在這里，“園子”的夢想已經(jīng)具象化了。

身處自家山水庭院，與自然共生，與綠植相望，與鳥魚對話，逃離世間喧囂，回歸生活本心，與世界保持恰好的距離。這種感覺，夫復(fù)何求？

在這個園子里，可以靜下來，也可以下來。

靜，才能獲得幸福。

而我們努力奮斗的目標(biāo)不就是追求幸福嗎？

這，才是好房子的真正意義。

本文完。