東大街成都茶廠旁再次供地，21000元/㎡起拍！刷新成都起拍價

成都新樓市 文|小明

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剛剛，成都公共資源交易服務中心公布錦江區、龍泉驛區、新都區、崇州市合計五宗住宅用地，分別于9月25日上午（錦江區地塊）及9月23日上午（其余四宗地塊）開拍。

其中錦江區一心橋片區2號地塊，占地約18.7畝，容積率2.5，為純住宅用地。起拍樓面價達21000元/㎡，打破了此前成都茶廠約38.5畝地塊20200元/㎡起拍價的紀錄，成為目前成都起拍價最高的地塊。

▲地塊大致位置，圖源尋圭投資云地圖

從位置上看，地塊位于一環路以東約200米、東大街北側、水碾河南路西側，鄰近牛王廟地鐵站C口。

從8月的實拍來看，地塊土地尚未平整，北側集中為老舊房屋。

▲地塊實拍

地塊東側為一座商業地塊，由成都鴻宇合泰開發，即將投入使用。南側則與新希望D10僅一街之隔。

▲地塊東側商業項目實拍

沿東大街往東，即可直線抵達傳統豪宅區攀成鋼，往西直抵太古里、春熙路商圈，還有萬象城商圈也在均在2公里輻射范圍內，同時，周邊還有九眼橋、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地。可以說，無論是豪宅區基底，還是交通、商業等城市資源的聚集度，這宗地都是上上乘。

根據2025年劃片，該片區所屬錦江三區，對口小學或為錦江區教育科學研究院附屬小學，對口初中則匯聚成都市七中育才學校（匯源校區）、鹽道街中學、川師附中等資源。此外，根據錦江區規劃，茶廠地塊東側規劃有中小學用地，或將引入知名學府領辦。（此處僅為介紹項目周邊地緣性教育資源，不作為入學信息參考，具體學區劃分以當地當年教育部門公示政策為準）

▲圖據成都市規劃和自然資源局

地塊東側約200米，就是上半年備受關注的成都茶廠。6月19日，在經歷多達154輪競價后，國貿以35500元/㎡的地價摘下原成都茶廠約38.5畝宅地，成為截止目前成都樓面價第二高的土地。

就在上月，國貿茶廠地塊的規劃已經出爐，將打造6棟高層產品，面積涵蓋235、290、350㎡，妥妥的頂豪，據悉，國貿茶廠地塊預計將于今年年底正式亮相。

與錦江區95畝地塊同日公告的，還有四宗龍泉驛區、新都區和崇州市地塊。其中龍泉驛東安湖板塊公告一宗約87.35畝地塊，位于連山坡地鐵站以北，東安湖1號旁。地塊容積率2.0，起拍價7200元/㎡。

龍泉驛十陵約29.66畝地塊位于范家院子TOD（規劃中）以北，龍湖三千云錦東側，地塊容積率2.4，起拍價8000元/㎡。

新都區約11.7畝地塊位于香城中心板塊，蓉都大道東側，七一國際廣場南側。地塊容積率2.0，起拍價4200元/㎡。值得一提的是，該地塊用地性質為交通場站用地混合二類城鎮住宅用地混合商業用地。

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