土地成交 |京盛地產落子南城，低密教育盤再拓版圖

今日（2025年8月8日），天心區暮云街道一宗“小而精”地塊落槌，京盛和府項目開發商湖南京盛頤泰房地產開發有限公司再度布局長沙南城。

成交信息

京盛地產底價落子、南城再添教育標桿

天心區動物園板塊[2025]長沙市042號商住地塊今日成功出讓，成交總價0.54億元，成交樓面價2430元/㎡，由湖南京盛頤泰房地產開發有限公司（以下簡稱“京盛地產”）底價摘得。

該地塊位于天心區暮云街道，東臨京盛和府項目，北接湘府英才小學高云校區，規劃為商住用地（商住比1:9），綜合容積率≤2.6，計容建筑面積2.23萬㎡。

這也是動物園板塊近五年來首宗公開市場成交的涉宅地。

（來源：長沙市國土資源局網上交易系統）

區位表現

優勢教育資源、配套成熟可期

宗地位于南三環外，但周邊配套豐富，同時享南部融城發展紅利，未來發展前景可期。

教育資源：地塊北側湘府英才小學高云校區已投入使用，與京盛和府項目自建的2400㎡省示范幼兒園、配建的九年制學校（大概率引入長郡雙語品牌）形成覆蓋全齡教育需求，進一步強化教育鏈條。

交通網絡：距離地鐵7號線云塘站（一期起點站，計劃2026年底通車）僅400米，匯金路、韶山路等主干道構成“四橫六縱”路網，暮坪湘江特大橋和新韶山南路（將加速長株潭“半小時通勤圈”成型。

商業設施：地塊毗鄰高云商業廣場（含生鮮市場、生活超市），近程內分布步步高廣場（引入胖東來模式）及創世紀廣場，形成“家門口三大商業體”格局；項目南向700米為高云生態兒童樂園，滿足日常休閑需求。

拿地企業

本土房企深耕南城、延續“名校”策略

湖南京盛頤泰房地產開發有限公司成立于2018年9月，注冊地位于湖南省長沙市天心區暮云街道。

作為長沙本土房企，京盛頤泰此前開發的京盛和府項目以“新中式+低密”為標簽，總建筑面積45萬㎡，容積率僅2.6。

（京盛和府實景圖）

目前項目在售四期上瑞府新規產品，主打高得房率產品和高品質公區。

143㎡復式洋房實際使用面積約200㎡，得房率高約145%，10層低密設計、戶戶獨立采光電梯廳等優勢。

約6.5米挑高精裝雙入戶大堂，新中式園林+三段式外立面， 疊水瀑布+泛會所大堂，業主私享“花園會客廳”，干掛石材（局部）+全鋁膜工藝，升級架空層功能等。

此次拿地周邊開發已初具規模，東西南三面均為京盛和府，形成集中連片開發態勢，這種格局也有利于區域配套的統籌規劃和整體品質提升。

市場表現

產品迭代提速、南城人居升級

片區近兩年住宅銷售均價維持在9000元/㎡左右小幅波動，年均流速在十萬方左右，主力在售京盛和府和麗發新城項目，均為新規產品。

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統，2025年數據截止至8月1日

麗發新城以剛需產品為主，京盛和府兼顧剛需和改善住宅，片區普宅價格在8000-10000元/㎡之間，洋房價格在11500元/㎡左右。

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

京盛地產通過集中連片開發，加速動物園板塊片區形成配套完善、居住舒適的新住區，也進一步鞏固其在南城的市場地位。

小結

京盛地產此次拿地，既延續其“名校+低密”的開發策略，也為南城市場注入新活力。隨著地鐵7號線通車、暮坪大橋等基建落地，板塊的價值潛力將持續釋放，本土房企的深耕或將成為區域人居升級的關鍵推力。