雙引擎領跑！招商序：序系旗艦+核芯資源，解鎖改善住宅新范式

2025年7月，"2025年高品質住宅示范案例征集暨產品力測評活動"進入實地調研階段，由克而瑞湖南區域與湖南省房協聯合組建專項調研小組，赴多個高品質項目進行調研，并形成了調研札記。

由省房協指導的本次調研活動將重點圍繞項目規劃設計理念、工程質量管控體系、智慧社區建設、綠色低碳技術應用及客戶服務創新等維度開展專業評估，旨在挖掘行業標桿案例，樹立品質住宅典范。

本期項目——長沙雨花區·招商序

調研時間：2025年7月25日

調研團隊：克而瑞+省房協調研小組

雨花主城的稀缺改善住宅范本

開發商：招商蛇口和貝殼（貝好家）聯合開發
位置：長沙市雨花區曲塘路與樹木嶺路交匯處（圭塘河生態經濟帶內）
規劃：總建面約16.4萬㎡，容積率2.6（雨花主城稀缺指標），綠化率≥35%，規劃13棟24-32層純板樓，均為兩梯兩戶設計，配建9班幼兒園與3班托兒所
戶型：主力戶型為127㎡和139㎡，配以少量的116㎡和171㎡。相較于其他城市啟序系的高端定位，長沙招商序更務實的錨定中端市場，“剛改”定位較為明確。

調研核心亮點解析

展現力

配套資源全維度覆蓋

調研當日，調研小組先到招商序臨時接待處，展示區和樣板間預計2026年8月10號完全開放。

• 交通：坐擁“三軌交匯”優勢（地鐵4號線、5號線及長株潭城鐵），1.5公里范圍內覆蓋多個站點（如步行約700米可達木橋站），可快速接駁高鐵南站、五一廣場等核心樞紐。
• 教育：項目規劃九年制品牌學校，未來業主子女可配套入讀（學校規劃中，具體建設時間以政府實際建設為準）。周邊還有明德雨花實驗中學、中雅培粹、雅境中學環伺，整體教育氛圍濃厚。
  
• 商業：喜盈門范城、旭輝MALL、天虹MALL、山姆會員店等超百萬級大型商業體環繞，步行馬路即可達五江天街、佰富聯商業。
  
• 生態：700米到圭塘河風光帶，附近還有鼓風機遺址公園、沙灣公園等休閑景觀資源，無縫串聯人文與自然。

招商序「禮序門庭」公區場景化展示

在市場競爭日趨激烈的當下，招商序不沉迷于空泛的高端概念，而是更專注于將公共區域的品質感與實用價值深度結合。

小區內部貼心配建了托兒所與幼兒園，滿足家庭育兒需求；所有樓棟均設置架空層，由此構建起約 2000㎡的 “泛會所系統”，更配套恒溫泳池，為業主提供多元活動空間。

同時，項目打造約 2000㎡立體下沉庭院，為業主拓展出更豐富的生活休閑場景。這一系列規劃，正是對 “高質價比” 真正內涵的生動詮釋 —— 讓品質落地于日常，讓實用融入生活的每一處細節。

（項目效果圖）

產品力

高得房率戶型的空間革命

招商序戶型得房率（不含電梯廳）高達98%-110%，在市場頭部房企的新規產品中穩居前列。

項目在配置上盡顯用心：標配兩梯兩戶、獨立全明電梯廳入戶，層高達到3-3.1米，更采用客餐廚陽臺一體化設計，從細節處確保戶內空間的高利用率。

值得一提的是，最大171㎡戶型南向面寬達19.5米——相較于頭部房企同面積段（約170㎡）的戶型產品，面寬多出2米以上，設計優勢尤為突出。

立面與會所：工業美學的精致呈現

招商序在立面設計上融入巧思，采用雙幕墻系統——外層為Low-E玻璃幕墻，內嵌可調式鋁制百葉。這一設計形成的光影變化，恰似湘江波紋般靈動流轉，盡顯工業美學的獨特韻味。

市場價值

穩健時代的品質標桿

招商序通過 "新規戶型+高品質公區+顯著質價比" 三重價值體系，在長沙樓市深度調整期構建差異化競爭力。其核心價值在于：

主城稀缺性：雨花主城區近年首個容積率≤3.0的純新盤，序系產品線填補區域改善空白

產品迭代力：「禮序門庭」展示區高品質呈現與高得房率戶型，重新定義改善標準。

品牌兌現力：招商蛇口"璽序系"高端產品線首次落地長沙，實景示范區開放再售與長沙交付項目優良口碑印證其品質承諾。

預售信息速覽 ：

高層住宅：116-171㎡四類新規戶型，放風價預計在16000元/㎡左右

調研總結：招商序通過"開發理念"的升級——從"造房子"轉向"造生活"，正在重塑雨花區品質住宅的價值標準，有望成為長沙改善型住宅市場的新標桿。