樓市一周：高價房卷土重來 均價快速反彈

【 市 場 關(guān) 注 】

• 7月30日，中共中央政治局召開會議，會議指出，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險。落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新。積極穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風險，嚴禁新增隱性債務(wù)，有力有序有效推進地方融資平臺出清。增強國內(nèi)資本市場的吸引力和包容性，鞏固資本市場回穩(wěn)向好勢頭。

• 7月31日，北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的工作措施》的通知。通知強調(diào)健全住房支持政策，多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女數(shù)量較多的家庭可納入公共租賃住房優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當照顧。

• 7月31日，北京昌平區(qū)一宗涉宅用地成功出讓，邯鄲民企明芳地產(chǎn)以底價13.69億元競得。總面積62682.609平方米，總建筑規(guī)模90324.731平方米。地塊住宅部分容積率2.0，建筑限高36米（局部45米），起始價13.69億元，起始綜合樓面價15156元/平方米。

• 上海浦東土地控股（集團）有限公司宣布，2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）的票面利率確定為1.94%。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過人民幣7.2億元，債券簡稱為“25浦土02”。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續(xù)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.28—8.3）新建商品住宅成交面積12.20萬平方米，環(huán)比增加47.82%。

隨著成交量的進一步釋放，此前活躍的區(qū)域交易出現(xiàn)快速上行走勢。成交排名第一的大浦東當期成交4.03萬平方米，環(huán)比增加225%，成交幾乎占全市交易總量的三分之一，可見大浦東的潛力相當可觀。上周成交破萬的區(qū)還有寶山，成交1.89萬平方米。上周新靜安成交排名第三，不過成交量沒有突破1萬平方米。換而言之，上周成交的向上是個別區(qū)在表現(xiàn)。

成交格局上，經(jīng)過一段時間休整后，高價房卷土重來。成交前十榜單中10萬+的樓盤有6個，可見上海的高端改善市場的消費活力是非常強勁的。成交排名第一的項目是此前的網(wǎng)紅項目，這次又有新房源推出。該項目是翡雲(yún)悅府二期，成交1.24萬平方米，110套，網(wǎng)上顯示均價為10.06萬元/平方米。

基于近期成交結(jié)構(gòu)再度回到以高價房為主的市場，因此均價出現(xiàn)大幅上行，為81204元/平方米，環(huán)比上漲19.13%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過大幅反彈后上周出現(xiàn)快速回落。入市面積4.35萬平方米，環(huán)比減少78.73%。入市3個項目清一色的是10萬+的高端產(chǎn)品。三個樓盤分別是翡雲(yún)悅府以及翡雲(yún)悅府二期和南站板塊的海上清和璽。

上周市場期待的重要會議召開，對房地產(chǎn)的內(nèi)容描述不多，表面上沒有大家期待的增量政策將要落地的可能，但從另一方面反應(yīng)出，當前樓市在繼續(xù)向好的方面發(fā)展。短期也不是政策窗口期，所以市場還需要耐心等待。市場層面，樓市進入淡季，成交總量上呈現(xiàn)低位波動，震蕩走勢。從市場交易熱點可以看出，依舊以中高端產(chǎn)品為主，只要項目有供應(yīng)總能反應(yīng)到交易數(shù)據(jù)上。隨著供應(yīng)陸續(xù)回補，在淡季中還是有個別的亮點項目能支撐起全市交易。