8881元/㎡成交！你敢信，這是黃埔二手房的價(jià)格！

如果有，歡迎你們來(lái)評(píng)論區(qū)告訴我！

哎，真的太嚇人了！

我怎么也沒想到，有一天，黃埔次新二手房會(huì)以8881元/㎡的價(jià)格成交！

讓我更沒想到的是，我還有認(rèn)識(shí)的朋友和粉絲買了這里！

當(dāng)然，這不是我推薦他們買的哈！畢竟當(dāng)時(shí)，我才剛從碧桂園離職，來(lái)到廣州房產(chǎn)。

那么，二娃說(shuō)的這個(gè)樓盤，究竟是何方神圣呢？

我也不賣關(guān)子了，直接揭曉答案吧！它就是——珠江嘉園。

來(lái)，先看一張成交截圖，讓你們感受一下和我一樣的震驚吧！

不要懷疑你的眼睛，你現(xiàn)在看到的，就是千真萬(wàn)確的！

沒錯(cuò)，珠江嘉園這個(gè)盤，一模一樣的戶型，僅5年時(shí)間，成交價(jià)就從2.36萬(wàn)/㎡跌到了如今的8881元/㎡！

總價(jià)從188萬(wàn)，變成了70.6萬(wàn)！

跌幅達(dá)到了62.4%！

講真，房?jī)r(jià)跌幅50%的萬(wàn)科東薈城，在它面前，都只能叫弟弟！

因?yàn)椋壳盀橹梗捱€真的沒有見過(guò)黃埔哪個(gè)樓盤的跌幅，有超過(guò)它的！

看到這里，預(yù)估又該有人要問了：這是什么樓盤啊？在哪里啊？我咋聽都沒聽過(guò)呢？

對(duì)于這個(gè)問題呢，我的回答就是：emmm，沒聽過(guò)，那就對(duì)了！

因?yàn)椋恢笔莻€(gè)冷門樓盤。

不信，我們先來(lái)看看它的位置！

這個(gè)樓盤，以前在賣房的時(shí)候，都說(shuō)自己是長(zhǎng)嶺居板塊甚至說(shuō)是科學(xué)城板塊。

但其實(shí)......它是一個(gè)處于邊緣地帶的樓盤，連長(zhǎng)嶺居都嫌棄它，把它拒之于門外。

◆ 長(zhǎng)嶺居板塊與項(xiàng)目的位置關(guān)系

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，它屬于永和板塊！就是在最近增城的黃埔地帶。

項(xiàng)目從開盤起，就宣傳門口會(huì)有地鐵23號(hào)線，結(jié)果熬了10年了，至今也沒有熬來(lái)一條地鐵線。唯一的安慰就是，等來(lái)了一條黃埔有軌電車。

而離它最近的站，就是新豐路站，大概700米！

如果你對(duì)這個(gè)位置，還是沒有太多概念的話，那我這么說(shuō)吧：它就在實(shí)地常春藤附近！

但和實(shí)地常春藤不一樣的是，這個(gè)盤的學(xué)位還挺差的，對(duì)口的是村小！

◆ 珠江嘉園航拍圖

看到這里，我估計(jì)你們又有問題要問了：位置這么偏，學(xué)位這么差，當(dāng)年它是怎么賣房的？大家為啥會(huì)買它？

還能為啥呢？當(dāng)然是因?yàn)楸阋税。?/p>

到底有多便宜呢？

來(lái)，給你們看看2018年和2021年，我們的文章截圖吧！

這是2018年11月22日，我們寫文章統(tǒng)計(jì)到的在售價(jià)格。

從上圖可以看到，項(xiàng)目周邊其他樓盤，基本都賣2.8-3.2萬(wàn)/㎡了，但這個(gè)盤只賣1.9-2.1萬(wàn)/㎡！

足足比其他盤便宜1萬(wàn)/㎡！

然后，2021年1月，整個(gè)黃埔房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候，珠江嘉園卻成了一股清流，房?jī)r(jià)巋然不動(dòng)！

比如，整個(gè)長(zhǎng)嶺居的一手房，基本都漲了3000-4000元/㎡，它卻一直賣它的2.2萬(wàn)/㎡！讓很多買房人，轉(zhuǎn)頭就愛上！

覺得它最有良心，最知道心疼gege（買房人）的錢包。

于是，不少人都買了這個(gè)樓盤，包括二娃認(rèn)識(shí)的個(gè)別業(yè)內(nèi)朋友。

當(dāng)時(shí)，很多人買它無(wú)非考慮了兩點(diǎn)：

第一、珠江嘉園的價(jià)格確實(shí)比別人便宜不少，算是整個(gè)區(qū)域或者板塊，最便宜的一手房，溢價(jià)率沒有別人高。買它壓力不需要那么大，能省下不少錢。

第二、這么便宜的價(jià)格，想著以后要是跌，也不會(huì)跌得那么慘！畢竟，它可以下跌的空間就比別人少。

正所謂：“天塌了，有高個(gè)子給你撐著！”

結(jié)果，誰(shuí)TM都沒想到，自己竟然就是那個(gè)“高個(gè)子”。

市場(chǎng)行情好，所有樓盤漲價(jià)時(shí)，與自己無(wú)關(guān)也就算了。市場(chǎng)行情差，所有樓盤跌價(jià)的時(shí)候，珠江嘉園竟然嗖的一聲，沖到了第一！

一直本本分分做I人的，突然一下子變成了E人，誰(shuí)看了不驚訝掉下巴？

5年，就5年時(shí)間呀，一個(gè)好好的樓盤，怎么就從2.3萬(wàn)/㎡，一下子就降到了8k多啊？

這個(gè)誰(shuí)看了都得“臥槽”一聲吧！

而這件事情，也告訴了我們一個(gè)道理，那就是：最便宜的，往往就是最貴的！

另外，黃埔“守門員”項(xiàng)目，成交價(jià)都跌到8k多了。不敢想象，隔壁增城，沒地鐵，沒好學(xué)校的二手房，到底要賣什么價(jià)？

那么，你們覺得，旁邊增城盤的合理售價(jià)，應(yīng)該是多少呢？