殃及池魚！60天沒了4個大佬！地產(chǎn)爆雷，上下游天塌了！

家居大佬居然智家（000785.SZ）實(shí)控人汪林朋跳樓身亡的消息讓業(yè)內(nèi)的朋友非常非常震驚。

留置歸來才四天的時間，就傳來了他墜樓的消息。從昨天晚上開始，不少媒體開始陸續(xù)證實(shí)了這個悲痛的消息，公司說，已經(jīng)向交易所報(bào)備，會盡快公告。

汪林朋的悲劇時間線充滿戲劇性：

4月18日：接到《留置通知書》，公司聲明“經(jīng)營正常”

7月23日：解除留置變"責(zé)令候查"，高調(diào)宣布回歸

7月27日：從某高樓墜落，結(jié)束57歲人生

很多朋友問小帥一個問題，都爆雷了，為什么做地產(chǎn)的沒跳樓，做家具的反而先跳樓了？

上游房企拖欠貨款，下游消費(fèi)者縮減裝修預(yù)算，家居業(yè)就是那個最難的夾心層。

在過去的兩個月時間里，建材、家居、電梯、建投的四個行業(yè)四位大佬，紛紛隕落。西子電梯總裁劉文超墜樓、靚家居創(chuàng)始人曾育周突傳墜亡、百億上市公司浙江建設(shè)董事沈康明跳樓身亡，加上汪林朋，這才不到兩個月的時間！

地產(chǎn)暴雷害人不淺，拖垮了上下游的行業(yè)。這些行業(yè)深陷泥潭，無力回天。

簡單說一下，汪林朋，1969年出生于湖北黃岡，現(xiàn)年57歲，他從國家商業(yè)部公務(wù)員轉(zhuǎn)型成為企業(yè)家，執(zhí)掌居然之家26年，將一個區(qū)域建材企業(yè)發(fā)展成全國知名的家居零售巨頭，2019年借殼上市時，身價(jià)飆至368億，登頂湖北首富，全國開店超400家，連馬云都斥資54億入股。

今年3月，汪林朋還以125億元的身家入圍胡潤全球富豪榜。

他是今年4月份被留置的。4月18日，居然智家發(fā)公告稱，公司收到實(shí)際控制人、董事長兼CEO汪林朋家屬通知，汪林朋近日收到武漢市江漢區(qū)監(jiān)察委員會簽發(fā)的《留置通知書》和《立案通知書》。當(dāng)時，居然智家強(qiáng)調(diào)“經(jīng)營正常”。

3個月之后，留置就被解除了。7月23日，居然智家發(fā)布了一條關(guān)于公司實(shí)際控制人、董事長兼CEO解除留置并變更為責(zé)令候查的公告。

商人被留置，通常指的是在監(jiān)察機(jī)關(guān)對涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴(yán)重職務(wù)違法或者職務(wù)犯罪的商人進(jìn)行調(diào)查時，依據(jù)《中華人民共和國監(jiān)察法》的相關(guān)規(guī)定，采取的一種強(qiáng)制措施。

但是，3個月過后，說明他“安全”了，至少是暫時安全了。居然智家宣布汪林朋變更為責(zé)令候查措施，并 “回到工作崗位正常履職”。

感覺要回去大施拳腳大干一場了。

至少汪林朋對外輸出的形象非常正面，面對行業(yè)寒冬，他曾高呼不躺平，并親自下場直播帶貨，他的抖音發(fā)布了122條，還給自己起了一個欄目：老汪不躺平。

不躺平的老汪徹底躺下了。

汪林朋是居然智家的絕對實(shí)控人，與一致行動人合計(jì)持股43.51%，公司在4月17日的公告中還強(qiáng)調(diào)，“公司控制權(quán)未發(fā)生變化”。

近兩年，汪林朋力主公司進(jìn)行數(shù)智化轉(zhuǎn)型。看起來挺想站起來。

2024年12月，公司名稱由居然之家更名為居然智家，汪林朋宣布全面擁抱AI。

2025年以來，汪林朋出席了多場活動，其講話的內(nèi)容基本也都圍繞人工智能對家居行業(yè)的重塑展開。

轉(zhuǎn)型的背后，是公司連續(xù)下滑的業(yè)績。

3月28日，居然智家發(fā)布業(yè)績快報(bào)，2024年公司營業(yè)收入129.66億元，較2024年同期下降4.04%；歸母凈利潤為8.83億元，同比下降32.08%；扣非凈利潤為10.04億元，同比下降18.37%。

利潤大幅下跌。

居然之家在努力突圍，他們解釋虧損的原因是，市場競爭加劇，商戶經(jīng)營面臨較大的壓力，公司作為家居建材頭部企業(yè)，支持商戶持續(xù)經(jīng)營，給予優(yōu)質(zhì)商戶部分租金及管理費(fèi)減免等，導(dǎo)致租賃及管理業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)階段性下滑。

在汪林朋被公告被留置之后，外界猜測，大概率是和“借殼”武漢中商上市有關(guān)。

2019年12月，居然之家借殼“武漢中商”上市，正式登陸A股市場。當(dāng)時，武漢中商以6.18元/股發(fā)行57.69億股，作價(jià)356.5億元收購居然之家。

這個事情就很蹊蹺。

2017年，武漢中商的營業(yè)收入為39.7億元，凈利潤3.6億元，而居然之家2017年實(shí)現(xiàn)市場銷售600億元。

一家39.7億營收的公司，要收購一家600億營收的公司，這種匪夷所思的事情，有個名字：蛇吞象。

很快就辦成了。11個月的時間就搞定了這場收購。

11個月之后，武漢中商重組后國有股東持股比例從43%驟降至1.7%，汪林朋系持股飆升至61.94%，成為上市公司的實(shí)際控制人。

2019年12月就完成了上市。上市首日，居然之家的市值就飆到了630億元，汪林朋以368億元的身家，成為湖北新首富。

居然之家還獲得了阿里巴巴、泰康集團(tuán)、加華資本等多家機(jī)構(gòu)的130億元上市前的聯(lián)合投資，投后估值為363億元。其中，阿里巴巴就投了54.53億元，占居然之家15％的股份。

上市之后，居然智家就像泄氣的皮球。

2019年居然智家實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤31.55億元，2020年驟降至13.57億元，2021年為23.03億元，2022年為16.48億元，2023年為13億元，2024年只有8.83億元。

一鼓作氣再而衰，三而竭。

一反常態(tài)的是，分紅比例持續(xù)增長。

Wind數(shù)據(jù)顯示，三年間公司的分紅額分別為3.38億元、10.48億元、12.54億元，股利支付率也由24.83%增長至76.07%。即便是2023年業(yè)績下滑至13億元，卻仍拋出了3.89億元的分紅。

數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，汪林朋及其一致行動人累計(jì)從上市公司分走了凈利潤的24%，約18.2億。2023年，汪林朋累計(jì)套現(xiàn)超26億元。

截至2024年9月末，公司賬上現(xiàn)金只有20.82億元，而一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債和短期借款，合計(jì)約47億元。

這是壓倒汪林朋的最后一根稻草嗎？不。

不過，這些負(fù)債跟任何一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債相比都是“小巫見大巫”。

“宇宙房企”恒大2025年上半年總負(fù)債達(dá)2.39萬億元，剔除合約負(fù)債后為1.78萬億元，借款額6247.7億元，應(yīng)付賬款超1萬億元。截至2023年6月，恒大總資產(chǎn)僅1.74萬億元，資不抵債缺口約6500億元。

萬科截至2025年第一季度的負(fù)債總計(jì)為9140.65億元。

碧桂園截至2024年6月30日的總負(fù)債更是達(dá)到了1.14萬億。

作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的裝飾家居行業(yè)已是慘不忍睹。

家居賣場行業(yè)龍頭上市公司有紅星美凱龍、居然智家，富美森。

和居然智家汪林朋幾乎同一時間被留置的紅星美凱龍董事長車建新還在留置中，他一手創(chuàng)辦了紅星美凱龍，從董事長變成了總經(jīng)理，從實(shí)控人變成打工人，最近剛剛從公司離職，他在今年5月份被云南立案調(diào)查留置。

在汪林朋被宣布解除留置的第二天，7月24日晚間成都富森美家居股份有限公司發(fā)布公告宣布實(shí)控人劉兵被留置，在劉兵被留置期間，由副董事長劉云華代為履行董事長相關(guān)職責(zé)。

在汪林朋之前，廣州知名裝飾連鎖品牌靚家居創(chuàng)始人、董事長曾育周于7月17日疑似在天河區(qū)某寫字樓墜樓身亡。

那么，回到這個問題，為什么做地產(chǎn)的沒跳樓，做家具的反而先跳樓了？

有家居行業(yè)內(nèi)人士表示，不排除因?yàn)橘u場涉及房地產(chǎn)行業(yè)而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)問題。在上游行業(yè)資本紅利期退卻之后，寒冬一旦來臨，首先死的是沒有防火墻的公司。

以紅星美凱龍地產(chǎn)的板塊為例，2015-2018年間，紅星在全國范圍內(nèi)豪擲1800億元用于土地購置，平均每周拿下1.5塊土地，拿地節(jié)奏令人驚嘆，一直到開發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)爆雷的2020年，紅星地產(chǎn)拿地金額還達(dá)168億元，推動紅星控股總資產(chǎn)突破2600億元。

沒有開發(fā)商的命，得了開發(fā)商的病。

更何況，開發(fā)商自顧不暇，正在艱難過河中。60天跳了4個大佬！這種殃及池魚的力度讓人心驚！

但僅僅是財(cái)不配位的問題嗎？也不一定，所有個體的命運(yùn)都抵不過大勢。每個人遇到的問題不同，有的趟過了這條河，有的被吞沒在激流中。地產(chǎn)爆雷，上下游天塌了！

房地產(chǎn)寒潮之下，最先倒下的竟然是與之深度捆綁的上下游行業(yè)！