為什么房價越跌，反而越買不起了？

　　伊朗軍方的高層這次被以色列一鍋端了，國防之拉胯讓人大跌眼鏡。

　　曾經(jīng)伊朗也是中東較為富裕的國家之一，經(jīng)濟(jì)一度繁榮，但社會貧富懸殊。后來革命來了，打倒了富人，趕跑了國王，恢復(fù)了政教體制，得到了廣大人民的衷心擁護(hù)。

　　再后來，伊朗經(jīng)濟(jì)就走上了持續(xù)數(shù)十年的停滯之路。當(dāng)初，一部分人為了改變貧窮而革命，但革命最終卻帶來了更為普遍的貧窮。

　　中國的房地產(chǎn)發(fā)端于90年代，當(dāng)時很多人都有機(jī)會買到房，那時的房價才幾百塊錢一平方，并不完全是有錢人的專屬；但越到后來，房價的差距拉得越大，到現(xiàn)在有房子已經(jīng)到了十幾萬甚至幾十萬一平方，對于絕大部分人來說，這已經(jīng)是一輩子都遙不可及的夢了。

　　同時我們也發(fā)現(xiàn)，隨著房價上漲，有錢人通過買房變得更有錢了，二十年前兩個人的財富差距可能只有十萬，二十年后的差距可能已是好幾百萬甚至上千萬了。

　　在房子這個維度，跨越階層的難度越來越大。

　　于是很多人都寄望于房價下跌，希望房價下跌之后，自己就能夠買到更高一個層級的房子。

　　這兩年房價的確下跌了，跌幅還很大，許多都超過了40%，按理說，很多人居住升級的夢想應(yīng)該可以實現(xiàn)了。

　　但事實卻沒這么樂觀，隨著房價下跌，我們發(fā)現(xiàn)很多人反而更加買不起，或者是不敢買房了。許多盼著買房，盼著改善的人還是待在原地，這是什么原因？

　　老司機(jī)認(rèn)為主要原因有兩個：一個是怕跌，另一個則是缺錢。

　　怕跌就不用多說了，這是個心理因素，缺錢卻是實實在在的，這是個客觀因素。伴隨著房價下跌，這兩年大家也都發(fā)現(xiàn)，賺錢越來越難了。

　　房價跌和賺錢難有什么關(guān)系？這事一般人可能還真不會去想。

　　我們賺的都是別人的錢，所以想賺錢容易，就得別人有錢，這個社會上錢越多，大家賺錢就越容易。但社會上的錢都是哪里來的呢？簡單來說，都是銀行放出來的。

　　銀行的錢怎么放出來？肯定不會白白給，問銀行拿錢，都得打欠條，這個欠條就叫做貸款。

　　所以簡單來說，想要賺錢容易，社會上的錢就要多；要想社會上錢多，就得借貸的人多，老司機(jī)的好友老曹到銀行貸了500萬，晚上立馬就會所嫩模大長腿走起，小姐姐、會所老板還有開啤酒的小伙子，都可以從他身上賺到錢。

　　老曹為啥能貸500萬，因為他市中心的豪宅價值1000萬，銀行隨便一抵都能貸出這個數(shù)。但悲催的是這幾年房價咔咔一頓跌，老曹的豪宅變600萬了，這時候他就只能貸300萬了。

　　少了200萬貸款，老曹去會所的次數(shù)必然會減少，于是，整個社會的消費萎縮了。

　　老曹只是房地產(chǎn)鏈條的最后一環(huán)，在他的上游，開發(fā)商早就玩過一輪貸款了，買地要貸款，搞開發(fā)要貸款，這些貸款拿出來，就成了建筑公司、裝修公司、材料公司、設(shè)計公司，還有老司機(jī)這種銷售公司的收入。

　　大家都在賺開發(fā)公司的錢，說白了就是開發(fā)公司的貸款。

　　但這還沒完，因為在更上游的土地市場，官府是最早玩貸款的，他們把土地抵押給銀行，貸出資金，用來賠償拆遷戶，讓他們一個個從泥腿子瞬間變土豪。

　　一拆富三代，這些拆遷款其實也是來自于貸款。

　　在整個中國經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)其實扮演者貸款管道的關(guān)鍵角色，銀行的貸款通過房地產(chǎn)大量的流入市場，最終滲透到全社會，讓大家都覺得有錢可賺。

　　在中國，沒有其他任何一個產(chǎn)業(yè)，在創(chuàng)造貸款方面，能夠超越房地產(chǎn)。

　　但悲催的是，這個管道在2021被掐斷了，拿不到貸款的開發(fā)商開始暴雷，帶來大片壞賬和爛尾樓；下跌的房價讓老百姓不敢再貸款，房子越來越賣不出去；下跌的地價讓地方財政破產(chǎn)，化債的壓力如芒在背，很多地方大幅減緩城市建設(shè)的腳步。

　　中國的M2撐破天，但CPI卻長期0增長，貨幣空轉(zhuǎn)早已成為事實。拋開這些專業(yè)名詞不談，普通人最大的感受就是，錢難賺了。

房地產(chǎn)倒了，大家賺錢都難了。

　　老司機(jī)當(dāng)然不是在鼓吹高房價的好處，我想說的是經(jīng)濟(jì)是復(fù)雜的，房地產(chǎn)也是復(fù)雜的，并不是簡單的把房價打下來，大家就都能買得起房。

　　實際情況很有可能是，房價被打下來了，但買不起的還是買不起，甚至，可能連租都租不起了。

　　不信看看這兩年的租金吧，也在往下跌呢。