有人預測：到了2035年，房價將是現在的2-3倍，這可能嗎？

最近這段時間，只要你刷房產相關的內容，肯定被各種“樓市回暖”“房價觸底反彈”的消息刷屏了。先是3月份的房價數據出爐，四個一線城市的二手房價格無一例外，全部由跌轉漲，環比上漲了0.4%；二三線城市雖然還在下跌，但跌幅也明顯收窄了，二線城市二手房環比降幅收窄了0.2個百分點，三線城市也收窄了0.1個百分點。

數據一出，房產圈瞬間就炸了鍋，不少中介和房產博主紛紛跳出來喊：“樓市拐點已經到了！新一輪房價上漲的趨勢已經形成！”甚至還有人放出了一個驚人的預言：等到2035年，國內的房價將會是現在的2-3倍。

這話一出，可把不少想買房的朋友給整慌了。身邊不少剛需朋友都跑來問我：是不是現在再不趕緊上車，再過十年就徹底買不起房了？這個預言到底靠不靠譜？今天咱們就不玩虛的，掰開揉碎了跟大家聊清楚，用大白話把這件事的真相說透，看完你就不會再被這些言論忽悠了。

首先咱們先說說市場上的主流觀點，面對“2035年房價翻2-3倍”這個說法，不少業內人士覺得，未來樓市會出現嚴重的分化：一線城市和部分強二線城市的核心區域，因為有源源不斷的人口流入，潛在購房需求旺盛，2035年房價漲到現在的2-3倍，可能性很大；而那些產業結構單一、人口持續流出的三四線城市，別說漲2-3倍了，未來房價還有繼續下行的空間。

可事實真的如此嗎？在這里我先給大家算一筆最核心的賬：從現在到2035年，滿打滿算也就9年多的時間，就算按10年來算，想讓房價漲到現在的2-3倍，意味著房價每年要穩定上漲20%-30%，而且要連續漲10年。這種情況，別說在現在的樓市環境里，就算是放在房價黃金上漲期的2010年前后，都幾乎不可能實現。

未來不管是一線城市，還是二三線城市，房價的大趨勢只會是逐步去泡沫化、去投資化，最終回歸到居住屬性，和當地居民的真實收入水平掛鉤，根本不可能出現這種離譜的大漲。下面這4個核心原因，每一個都戳中了要害。

01 現在的房價本就泡沫不小，再漲2-3倍就是繼續吹泡泡

如果你是在2005年，說未來10年房價會漲到現在的2-3倍，那這個預測絕對是可信的。因為那個時候，國內房地產市場才剛剛起步，全國各地的房價都沒什么泡沫，城鎮化正在快速推進，大量的購房需求等著釋放，房價有實實在在的上漲基礎。

可現在的情況，和2005年早就天差地別了。現在一線城市的房價收入比已經達到了40，二三線城市也在20-25之間。這個數字是什么概念？說白了就是，當地的普通家庭，夫妻倆不吃不喝、一分錢不花，要連續干二三十年甚至四十年，才能買得起一套當地的普通商品房。如果2035年房價真的漲到現在的2-3倍，那意味著房價的泡沫還要繼續往大了吹，這和現在樓市去泡沫化、回歸居住屬性的大趨勢，完全是背道而馳的，根本就不可能發生。

02 房價大漲要靠收入撐，每年漲30%的收入根本不現實

退一萬步說，就算真的想讓房價在10年內翻2-3倍，每年穩定漲20%-30%，那必須有一個最核心的支撐：老百姓的收入，必須以更快的速度上漲。道理很簡單，房價漲了，老百姓得有錢買才行。如果房價每年漲20%-30%，那居民的收入漲幅，每年至少要超過30%，才能接得住不斷上漲的房價。可這種情況，在現實里根本就不現實。

相信大家都有切身體會，最近這些年，錢是越來越難賺了。別說每年漲30%的工資了，能保住一份穩定的工作、不被降薪裁員，就已經謝天謝地了。不少行業的收入增長持續放緩，甚至還有不少人的收入不漲反降。

現在的高房價，老百姓都已經快接不住了，更別說未來再漲2-3倍了。在居民收入增長緩慢的大背景下，高房價不僅不可能出現持續大漲，反而只會慢慢回調，最終回歸到和當地居民收入相匹配的合理區間。

03 房子早就嚴重過剩了，根本沒有大漲的供需基礎

咱們都知道，商品價格上漲，最核心的邏輯就是“供不應求”。可現在的房地產市場，別說供不應求了，早就已經是嚴重的供大于求，房子多到住不完，根本沒有支撐房價大漲的基礎。

有組數據大家肯定都聽過，我國現存的房屋數量已經達到了6億棟，就算每棟房子只住5個人，也足夠容納30億人居住，這還不算每年新增的上千萬套商品房。現在全國總人口才14億多，房子早就已經嚴重過剩了，很多城市都出現了空置率極高的“鬼城”，晚上一棟樓里亮燈的住戶沒幾戶。

另一邊，能買房的剛需也越來越少了。現在我國已經進入了深度老齡化社會，老年人口越來越多，年輕人卻越來越少，購房的主力軍規模在持續萎縮；再加上城鎮化進程已經接近尾聲，該進城買房的人，早就已經買了，未來新增的購房需求只會越來越少。一邊是天量的房屋庫存，一邊是持續萎縮的購房需求，在這種供遠大于求的情況下，指望未來10年房價大漲2-3倍，根本就是天方夜譚。

04 保障房加速入市，長效機制會徹底分流商品房需求

還有一個很多人都忽略的關鍵因素，那就是樓市的長效機制正在加快建立健全，未來商品房的需求會被大幅分流，別說大漲了，甚至還會面臨不小的下行壓力。從2026年開始，我國就會加快保障房的入市步伐，用大量的保障房，來滿足城市低收入群體的居住需求。未來國內的房地產市場，會形成商品房和保障房兩大并行的市場：城市里的低收入群體，可以選擇價格更低、有保障的保障房解決居住問題；只有中高收入群體，才會去購買商品房。

這就意味著，原本很大一部分商品房的購房需求，會被保障房徹底分流走。買商品房的人少了，需求降了，房價不僅沒有大漲的可能，反而還會因為需求減少，面臨不小的下行壓力。

說到底，那些喊著“2035年房價會漲到現在的2-3倍”的言論，要么是為了博眼球賺流量，要么就是房產中介為了賣房，刻意制造的焦慮情緒，大家千萬別被這些話忽悠了。

未來的樓市，必然會走向持續的分化，核心城市的優質房產，或許能做到保值抗跌，但想翻2-3倍幾乎不可能；而人口持續流出的中小城市，房價只會繼續回歸合理水平。房子最終只會回歸它最本質的居住屬性，那個閉著眼睛買房都能暴富的時代，早就一去不復返了。

對咱們普通人來說，如果你是真正的剛需自住，有合適的房子、能承受得起月供，什么時候買都是對的，不用過度糾結短期的漲跌；但如果你是抱著投資抄底的想法，想靠買房賺大錢，那還是趁早打消這個念頭，別一不小心把自己半輩子的積蓄都套牢了。